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城市综合体的发展趋势案例分析及运营要点(48页)

城市综合体的发展趋势 案例分析与运营特点 朱凌波 全国工商联商业不动产专业委员会主任 中国城市综合体研究中心主任 亚太商业不动产学院院长 纲 要 一.国内外城市综合体演化历程 二.城市综合体论 三.城市综合体案例分析 四.我国城市综合体发展现状及趋势分析 五.国内外城市综合体运营特点 第一部分 国内外城市综合体演化历程 国内外城市综合体演化历程  古希腊阿索斯广场 (ASSOS)  卡拉卡拉浴场和戴克立提乌姆浴场  现代综合体的发展历程 国内外城市综合体演化历程 古希腊阿索斯广场 (ASSOS) 国内外城市综合体演化历程 卡拉卡拉浴场 国内外城市综合体演化历程 现代综合体的发展历程 30年代 二战后 20世纪70年代--至今 国内外城市综合体演化历程 30年代 1933年8月,国际现代建筑协会雅典宪章将城市划分为居住、工作、 游憩、和交通四大功能,并强调功能间的独立性。导致了城市发展计 划中贬低高密度、传统街坊和开发空间的混合使用,从而破坏了城市 的多样性。功能分区原则人到城市和建筑的发展偏向单一化,不同空 间单一化分割,结果形成城市功能不良。相互间缺少内在的必要联 系,不但没有创造出新的城市空间秩序,反而在很大程度上造成了城 市整体的混乱,对城市的可持续发展和自我更新产生严重制约. 国内外城市综合体演化历程 二战后 西方国家的城市化进程加速,伴随着汽车时代的到来,郊区化得以快 速扩张。一方面,工业化和商业的迅速发展,农民的大量进城,城市 化使城市人口达到了失控的程度,导致了住房紧张、交通拥挤、环境 恶化等城市问题;另一方面,中产阶级的出现和汽车时代的到来,形 成了郊区化趋势。 这一趋势导致了郊区购物中心的迅速发展。办公 综合体的发展是由于二战后当时的城市中心交通拥挤、汽车噪音和污 染严重,空间环境日益恶化等城市问题导致了西方城市开始进行城市 中心区的再开发工作。办公综合体应运而生:大楼的底层和裙楼做商 业零售,塔楼部分是宾馆和办公用房,将多种功能和形式结合在一栋 建筑中,满足市中心工作人员和游客的购物、餐饮和住宿等要求。 国内外城市综合体演化历程 20世纪70年代—至今 能源危机在西方国家的社会、政治、经济、文化、心理等方面引发出 新的矛盾与冲突。城市对繁荣与活力的追求,成为建筑综合体开发建 设的催化剂。人们开始反思城市复兴与城市中心区的价值。促使人们 重新认识城市中心区的高效率和综合性。正是这种高效率与综合性真 正成为保持和发展历史与文化的优势。 在这种思潮影响下,西方发达 国家相继出现了多样性城市回归的潮流,其主要形式有:购物中心、 早期历史建筑的改建开发、组合多功能的建筑综合体等。建造综合体 因具备城市功能的组合性,而使其在经营上有明显的价值互补,价值 提升的优势,各种不同的功能在一天不同的时间段运行,为城市的多 样化生活提供全天候24小时服务。 第二部分 城市综合体论 城市综合体论特征  超大空间尺度  整体的统一性  功能复合性  土地使用均衡性  通道树型交通体系  空间连续性  现代城市景观设计  内外部联系的完整性  高科技集成设施  巨大的社会效应  高可达性  巨大的升值潜力 城市综合体论表现形式  城市形态的表现,在城市中心

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