常州黑牡丹天宁科技园营销与招商推广方案初探49P.pptVIP

黑牡丹天宁科技园营销与招商推广方案初探 报告结构 第一部分 宏 观 市 场 第二部分 常州市 场 扫 描 第三部分 项 目 分 析 第四部分 招商推广构思 城市发展 经济发展 产业发展 产业集聚区 写字楼市场 主 题 园 区 项目概况 swot分析 总体表现 产业招商 总部办公区 配套招商 地产市场概述 区 域 分析 第一部分 宏观市场之城市发展 常州—一座3000年历史的文化名城，自古文运昌盛、 漕运繁荣、商贾云集，奠定了其工商发达、民资丰厚的历史渊源。 常州地处长三角腹地、沪宁经济动脉中段，北携长江南临太湖，与南京、上海等距相望。 常州辖地4385平方公里，常住人口500万，全市GDP总量3600亿。 常州连续2年入选全球城市500强，长期稳居全国城市综合实力30强，全国富裕地区排名第13位。 现代工商业发祥地之一，苏南模式缔造者，民营经济十分发达。 城市规划建设现状 特大型城市框架已经拉开，蛮荒扩张结束，进入土地价值深耕阶段。 南北两翼建设已经基本完成，常州发展的下一个春天是东西两端。 城市东进战略提上议程。 南有武进高新区，北有常州高新区，产业格局基本定型。 城市交通 奔牛机场：已开通18城市航班，旅客吞吐量54万人次 常州港：距338省道约1公里，国家一类口岸，年吞吐量135万吨 沪宁高速 ：1.5小时内通达上海、南京 京沪高铁：全程仅需5小时，融入环渤海、长三角两大经济圈 沪蓉高速：辐射西部 市内交通：环城高架、快速路、规划地铁，全国领先 踞 城 东 扼 南 北 第一部分 宏观市场之城市发展 常州GDP年均增幅15%，居民可支配收入年均增幅12%， 固定资产投资增幅20%，人均消费支出18000元增幅8%， 社会消费品零售总额1045亿元。 常州地区已经实现小康生活，正在全国范围内率先迈入富裕地区行列。固定资产投资与人均消费支出的高速增长必将带来2.5产业与第三产业的迅猛发展。 第一部分 宏观市场之经济发展 常州民营经济对地方财政贡献显著，历年产值占整体产 值60%左右； 常州民营企业数量、规模不断壮大； 目前常州年营业收入过百亿的民营企业已达10家； 常州外资企业不同于苏锡，外资项目 体小量多。 常州经济总量位内江苏省第4全国前列。产业结构正处于调整转型期，第二产业一段时期内依然是社会经济发展支柱，第三产业发展势头强劲。 第一部分 宏观市场之产业发展 常州 企业 工业企业数量江苏省第一（2009年5492家） 拥有高新技术企业176家 世界500强企业48家 年产值100亿以上企业17家（工业企业11家服务业企业6家） 中国名牌产品 26只，江苏省名牌产品175只 常州市名牌产品327只，中国名牌数全省列第三， 新材料 高 分子改性新材料、无卤阻燃新技术研发制造 生物医药 化学原料药、药品制剂、中成药等产品 新能源 专业从事晶体硅太阳能组件生产，行业龙头 天合光能 安格特集团 亚邦集团 第一部分 宏观市场之产业发展 电子信息技术 产值600亿元 武进区光宝科技等 生物医药 产值300亿元 天宁区常药厂、四药等 新能源 产值700亿元 高新区天合光能、协鑫光能等 装备制造 产值3000亿元 新北区小松、常林等 新材料 产值1200亿元 天宁区亚玛顿、安格特等 常州市重点支持五大产业 “龙腾计划” “瞪羚计划” “产业航母计划” “梧桐树计划” 财政、金融、税收、人才支持计划。 目前产值约3000亿，聚集企业上千家，依然是常州的中流砥柱产业 第一部分 宏观市场之产业发展 新能源产业 重点发展太阳能光伏、智能电网装备、风电装备、新能源汽车和核电装备等五大类，成为全国有影响的新能源特色产业基地 新材料产业 重点发展玻璃纤维和碳纤维为代表的高性能纤维复合材料、新型化工材料(高分子合成材料、工程塑料改性、功能性薄膜、功能性涂料和反光材料)、新型金属材料等领域。 高端装备制造 高速内燃机、轻轨整车车辆，工程机械及车辆 生物医药 发展生物制药和医疗器械 节能环保 节能装备和节能产品制造、环保装备和环保产品制造、资源综合利用以及节能环保服务等行业。节能重点发展LED、LED照明灯 服务外包 发展通讯导航、金融机具、电子衡器、数控机床等嵌入式软件产品， 物联网 微机电传感器MEMS、称重计量压力传感器、压力传感器、温度传感器、RFID射频识别装置等传感器;大力发展传感网无线通信系统 第一部分