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成都(格特)鼎能总部大厦前期策略提案

成都09前三季度经济发展领跑西部 成都--中国商务发展第五城:500强汇聚之地 成都--中国商务发展第五城:西部经济门户 成都--中国商务发展第五城:西部金融之都 成都商用写字楼区域等级划分(仅投入使用项目) 大源组团是成都天府新城的核心区域,四界为绕城高速以南、锦江以西、成昆铁路以东、高新区界以北,由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成。 大源组团交通便捷,组团以北距现有城市中心区约10公里,通过天府大道、站华路、元华路等城市干线道路加以便捷联系。而规划中的地铁1号线从市中心沿天府大道、穿越大源地区后继续向南延伸至华阳,大源与市中心之间的乘车时间只需约20分钟。另外,通过地区北侧的环城高速公路,可与成都市主要的6条城际高速公路和7个卫星城直接相连。距双流机场约12公里,通过环城高速公路只需10多分钟即可抵达。距成昆铁路白家车站约3公里. 供应量大,供应时间集中: 未来区域总供应量将超200万方,预计上市时间集中在2010年下半年到2011年。片区内写字楼未售项目居多,受08淡市影响,多数楼盘开发商前期处于观望状态,开盘时间一再拖延。结果09年市场向好集中放量 产品同质化严重: 产品都具有光鲜的外立面,除个别具有特别亮点外,内部配置普遍相仿,皆具备国际甲级5A智能化标准,中央空调、新风系统、高档电梯。 * Part. 4 区域竞争项目分析 多家国内外知名企业 入住客户: 公交6、115、118、501、504、806路等 交通情况: 24小时值守 保????安: 符合国家消防标准 消????防: 无线网络覆盖 通????讯: 市政接入 水????电: 美国“特灵”中央空调 空????调: 18部OTIS电梯,其10部2.5米/秒的高速电梯 电????梯: 350 个 车位数量: 450 元/月 车位费用: 0 元/月 物管费用: 戴德梁行 物业公司: 8000 元/m2 报????价: 3.8M 吊顶净高: 清水 装修情况: 20层 总楼层数: 79700 m2 建筑面积: 城南中央商务区 所属商圈: 人南沿线天府立交左侧(高新管委会对面) 具体地址: 特拉克斯国际广场 区域竞争对手 关键词:?科技化。建筑风格创新 销售价格:超过10000/平 监控与报警系统联网, 保????安: 知名品牌消防报警系统, 消????防: 光纤骨干系统直达每层无线通讯信号覆盖 通????讯: 地下二层设变配,油发电机组作为应急源。 水????电: 知名品牌中央空调。独立分户计量计费, 空????调: 12部智能高速品牌电梯,4部扶梯。 电????梯: 428 个 车位数量: 15 元/月 物管费用: 国际知名物业管理公司 物业公司: 9800 元/m2 报????价: 3.7M 吊顶净高: 清水 装修情况: 17 总楼层数: 90361 m2 建筑面积: 城南中央商务区 所属商圈: 天府大道1480号(地铁孵化园站) 具体地址: 拉德方斯大厦 区域竞争对手 关键词:?科技化。建筑风格创新 销售价格:超过10000/平 火灾报警自动化系统;自动喷淋系统;消火栓系统;气体灭火系统;水喷雾系统;公共广播及背静音乐系统 消????防: FTTB万兆光纤数据接入、 通????讯: 10KV市政电网接入电源,供电量设计标准:办公区域按50w/m2用电量进行设计 水????电: 分体式空调 空????调: 共10部顶级品牌锋速电梯 主楼共8部客梯,速度高达2.5m/s,2部消防梯。世界名牌电梯三菱配置,锋速运转, 电????梯: 1160 个 车位数量: 3.7M 吊顶净高: 仲量联行物管顾问 物业公司: 清水 装修情况: 总楼层数: 280000 m2 建筑面积: 高新商圈 所属商圈: 人民南路南延线天府大道188号 关键词:?住宅价格,5A品质,品牌实力 价格: 6000—8000 销售现状:百分之80以上 新希望国际B座 项目竞争对手 关键词:?工业用地 价格: 8000—9000 销售现状:不明,销售现场无客户。可选房源余地大。 地址 成都天府大道中段大源二支线路口 电 梯 主楼14部高速电梯,3米/秒锋速运行,突破效率极限,大大压缩候梯时间。 空 调 单户计量中央空调 水 电 3组电力供应系统设计,与高新科技龙头中兴通讯共享强大动力配置,极速商务不断电。 通 讯 综合布线系统、宽带网络系统、移动电话楼内覆盖系统、数字电话程控系统。 消 防 自动报警、消防联控、自动喷淋、气体灭火系统、消防广播电话。 保 安 电视监控系统、电子巡更系统、自动报警系统、停车场管理系统。 吊顶净高 3.6 米 总楼层数 23 层 开发商: 深圳航天 航兴国际 项目竞争对手 房源数量:

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