深圳小梅沙整体功能定位和战略发展策略咨询报告 (中期-160页）.pdf

小梅沙整体功能定位和 战略发展策略咨询报告 （中期报告） 2007 年 9 月 Management Technology Consultant 深圳特发集团 小梅沙整体功能定位和 文档： 咨询报告 作者： 毕博 SEZ 小梅沙旅游中心 战略发展策略咨询项目 版本： V1.0 创建时 2007.09 间 目录 一、小梅沙内部现状分析4 1. 小梅沙生态环境分析4 2. 小梅沙建成环境分析13 3. 小梅沙人文环境分析34 4. 小梅沙产品分析37 5. 小梅沙客群分析51 二、小梅沙外部环境趋势分析55 1. 外部发展导向分析55 2. 深圳市城市布局及区位定位分析71 3. 小梅沙在城市发展中的定位83 三. 小梅沙的目标定位86 1. 国际滨海区发展的成功模式86 2. 深圳滨海区发展现状分析90 3. 小梅沙的目标定位99 四. 小梅沙的战略性开发理念 100 1. 小梅沙创造的生活理念100 2. 小梅沙的人文主题101 3. 小梅沙整体风貌的理念设计102 第 2 页 - 共 160 页 深圳特发集团 小梅沙整体功能定位和 文档： 咨询报告 作者： 毕博 SEZ 小梅沙旅游中心 战略发展策略咨询项目 版本： V1.0 创建时 2007.09 间 五. 小梅沙核心产品的消费市场分析104 1. 深圳湾开发模式104 2. 深圳高端地产市场分析104 3. 高档酒店市场分析116 六. 小梅沙的产品空间规划119 1. 小梅沙空间结构分析119 2. 小梅沙空间概念设计121 3. 小梅沙产品分区布局规划126 4. 小梅沙的空间互动关系153 5. 小梅沙的交通规划156 第 3 页 - 共 160 页 深圳特发集团 小梅沙整体功能定位和 文档： 咨询报告 作者： 毕博 SEZ 小梅沙旅游中心 战略发展策略咨询项目 版本： V1.0 创建时 2007.09 间 一. 小梅沙内部现状分析 1. 小梅沙生态环境分析 1.1 环境概况 小梅沙拥有多样的植被、连绵环绕的山体、起伏的山沟谷 地、错落的海岸岬角、优美的人工与自然水体、洁净的沙 滩，是深圳市东部不可多得的一块滨海绿洲。受亚热带海洋 性气候影响，小梅沙地区气候温和，年平均温度为 22.3℃， 月平均温度以 1 月最低，为 14.5℃，7 月最高，为 28.4℃； 年平均日照数达 2060 小时，日照百分率为 47% ；年平均相 对湿度为 78% ；年平均降雨量为 1924.7 毫米，其中 4~9 月 为汛期，约占全年降水量的 85% ；小梅沙常年主导风向为东 南风，年平均风速为 2.6m/s 。从整体自然生态资源来看，小 梅沙拥有优良的自然生态资源，适合人类居住，有着巨大的 发展与提升潜力。