2009年上半年成都龙泉驿区房地产业运行情况报告.pptVIP

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 成都市龙泉驿区房管局二○○九年七月九日 目 录 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 龙泉驿区重大项目销售价格走势图（二） 龙泉驿区重大项目销售价格走势图（三） 龙泉驿区重大项目销售价格走势图（四） 龙泉驿区重大项目销售价格走势图（五） 二、市场复苏因素分析 一是政策的积累效应显现。中央、省、市先后颁布了国办发[2008]131号、川府发[2008]37号、成府发[2008]61号和成办发[2008]50号等有关文件，在房地产税收、金融信贷、促进投资、购房配套等方面陆续出台系列措施鼓励投资消费，政策的积累效应显现； 二是住房价格调整基本到位。房地产市场经过1年多的低谷期和盘整期，龙泉平均房价较高峰期回落近千元，市场回归理性，市民逐步购房入市； 三是地震不利影响逐步消除。5.12汶川大地震对成都及龙泉楼市冲击较大，强烈的打击了区域房地产投资和消费信心。随着地震影响逐步消除，大批基础配套设施加快建设，龙泉的人居优势依然突出，外地人到龙泉安家兴业的需求依然旺盛，外地人购房仍然达到80%，其中省内二级城市占40%； 四是积累性刚性需求集中释放。随着房价回落而购房门槛降低，信贷宽松、税收优惠、购房负担减轻，市场竞争住房品质上升，1年多积累下来的大批刚性需求客户陆续下单买房。 从楼盘销售跟踪分析，开发企业普遍反映近期市场回暖，市场表现为看房人数成倍增加，房屋销售速度成倍加快，房屋价格总体稳定并且略有回升，企业信心明显增强。 三、主要问题 （一）二圈层市场竞争激烈，房产排名逐步落后 2004年前，龙泉商品房产销规模在二圈层率先突破百万平方米大关，居二圈层第一。但是近几年排名逐步靠后，先后被双流和温江超越，今年销售规模仅为双流40%。这与龙泉具有的“生态、产业、区位”三大优势及地区经济实力不相匹配，追赶形势严峻。从上半年的供应情况来分析，住房供应严重不足（上半年仅为47万㎡），存量持续减少。 近年龙泉和双流商品房销售面积比较图 2009年1—6月二圈层商品住房销售面积比较图 2009年1—6月二圈层商品住房销售均价比较图