2009重庆合川金九导航大楼项目可行性研究报告29p.docVIP

金九导航大楼项目 可行性研究报告 重庆金九房地产开发有限公司 二ОО九年五月 目 录 一、项目概况 1、企业简介 2、项目建设背景 3、项目建设的内容及规模 二、市场分析 1、合川总体社会经济情况 2、合川房地产市场情况分析 3、项目所在地状况及周边物业分析 三、项目建设地址和自然条件 四、规划方案及建设规模 五、环境保护及消防 六、公司组织机构七、项目实施进度 八、投资估算与资金筹措 1、项目总投资 2、资金筹措 3、贷款低押物设置情况 九、财务预测及评价 1、财务预测 2、财务评价 十、项目结论一、项目概况 九有限公司原九实业（集团）有限公司成立于1999年1月，注册资金万元，具有二级开发企业资质经营范围：房地产开发，建筑材料，物业管理等。公司自创立以来，坚持“以市场为导向以客户为中心以质量求生存精品工程的企业精神，树立诚信、优质、现正在开发建设合川万平方米金九导航大楼 公司是重庆市私营企业五十强、重庆市第二届、第三届第届、第届房地产开发企业五十强、中国农业银行重庆市分行AAA级资信企业、合川市地税局AAA级诚信纳税企业、合川市守合同重信用单位，公司已获得ISO9001:2000国际质量体系认证。近年来公司热心公益事业，捐助余万元，受到社会好评，树立了良好的企业形象。 公司现有员工人，拥有专业技术人员人，大专以上学历人。2、项目建设背景 合川位于渝西北地区，是一个历史悠久的文化名城，迄今已有2300多年历史，紧靠重庆主城区，与周边10区（县）市和四川3个地区性中心城市临近。根据重庆市城市规划，合川被定位为重庆北部地区中心城市、国内。 4.1、公司营业执照 4.2、公司税务登记证4.3、房地产开发资质证书4.4、公司章程 4.5、项目立项批复 4.6、土地使用证4.7、建设用地规划许可证 4.8、建设工程规划许可证 4.9、建设工程施工许可证 4.10、投资许可证合川地处重庆北部，距重庆主城区高速公路58公里水陆交通四通八达，境内有渝武高速公路、110省道线、襄渝铁路、遂渝快速铁路和即将建设的兰渝铁路等，经渝武高速公路到重庆内环高速公路只需30多分钟，到重庆机场仅需50分钟；经遂渝快速铁路到重庆仅需15分钟，到成都仅需2小时。嘉陵江、涪江、渠江三江汇流于境内，与四川南充、广安、遂宁三市接壤，是成渝经济区的重要节点，是重庆“1小时经济圈”的重要板块。规划定位为重庆北部地区中心城市和国内大城市。合川幅员面积2343平方公里，总人口152万，城镇建成区面积57.8平方公里，城镇化率49%，其中：主城区面积32.3平方公里、人口35.8万人，已初具中等城市规模是重庆市级山水园林城市和卫生城市。 2008年是合川 “工业经济发展年”， 区委区政府将始终坚持科学发展观，按照“”发展思路，围绕“提速发展，跨越赶超，率先崛起”的总要求，以改革开放为动力，狠抓“工业经济、重大项目、劳务经济和土地流转、基础设施、民生问题”这五个关键求突破，努力实现经济社会快发展。区位优势明显。境内有陆上交通干道212国道、襄渝铁路、遂渝快速铁路、渝合高速公路、合武高速公路等，水运航道300余公里，水陆交通发达，历来商贾云集，是川东北、渝西北的交通枢纽和重要的物资集散地，也是重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通要道和经济走廊人文积淀厚重。合川是巴文化发源地之一。悠久的历史留下了丰富的文化遗产和人文景观。宋元合川“钓鱼城”之战影响了欧亚历史，古镇涞滩二佛寺有全国最大的禅宗石刻摩岩遗像群，是佛教禅宗文化胜地。清代廉吏于成龙、爱国实业家卢作孚和爱国教育家陶行知等历史文化名人曾在此为政、创业、授教。 水资源得天独厚。境内有3条江，流域面积达77平方公里，水能资源理论蕴藏量57万千瓦；富金坝电站、双槐火力发电站和嘉陵江草街航电枢纽建成后，合川将成为重庆、乃至全国名符其实的江城。矿产资源储量巨大，已探明有20多种资源。 　　旅游资源独特。有古钓鱼城、涞滩古镇(二佛寺)、双龙湖和龙多山等对外开放景点，重庆市唯一的“双国保”钓鱼城是全国重点文物保护单位和国家级重点风景名胜保护区，地势险绝而壮丽，宋代军事设施古城堡保存完好。涞滩古镇与江苏周庄、云南丽江同被评为首届中国十大历史文化名镇。 总的来看，合川经济发展形势较好，速度比上年有较大提高，亿亿城镇居民人均可支配收入达到元农民人均纯收入达到3339元城镇登记失业率控制在4%以内人口自然增长率控制在3‰以内全市常住人口城镇化率达到44%。在中国西部县域经济100强评比中位居第四。目前，合川正按照“314”总体部署的要求，解放思想、锐意进取，抓牢建设“五大重庆”的机遇，围绕中国知名旅游城市、重庆区域性中心大城市、重庆最美丽城市“三大奋斗目标”，实施富强合川、美丽合川、平安合川、德润合川“四大战略”，抓好发展与