2010上海五角场商业及办公项目提案报告.pptVIP

创意产业、纺织产业、钢铁贸易服务 ■园区概况：园区位于杨浦区交通主干平凉路1055号，建筑面积为12500 平方米，整幢大楼是集创意设计、办公为一体的综合性创意办公场所．楼 层总高为4层，单元面积从100-10000平米不等，室内层高5.20米。 ■相临及配套：周边为老式居民区，环境嘈杂；距离4号线1700米；可通 过多路公交接驳；停车位仅20余个，较少。 ■硬件配套：楼内有1部客梯，1部货梯，均为老式的大电梯。办公室已经 完成简装，挑高楼层已经完成阁楼搭建，入驻即可。 ■入驻企业：主要以纺织、钢铁服务为主，小部分网络公司。 入驻率达到80%以上，仅剩3楼部分死角小户型及二楼120平米大挑高户型 尚未租赁。 ■政策优惠：入驻企业实行工商注册、税务注册“一门式”服务。此外园 区实行二十四小时的物业管理；地方税满2万退30%。 ■租金状况：租金－－1.30元/日/平米　　物业－－0.30元/日/平米 ■物业：上海杨浦工贸（集团）有限公司　　开发：杨浦区政府 依托价格优势的创意产业基地 ■园区概况：汇龙创意园位于扬州路464号，位于北外滩地区，近黄浦江 畔，占地面积5244平方米，建筑面积12477平方米，园区内单元面积从 100-200方不等，室内层高5米左右。 1号楼的楼层总高为5层，4号楼的 楼层总高为6层，5号楼和6号楼的楼层总高为3层。 ■相临及配套：周边以民居为主，环境目前较为杂乱，施工较多。临近轨 道交通8号线约1200米左右。并配有十几条公交线路。 ■硬件设施： 2号楼和3号楼有1部电梯 ■入驻客群：已入驻的企业有服装设计、广告设计等，因价格优势目前没 有空余办公室。 ■政策优惠：注册咨询；注册代理。杨浦区招商有专人上门服务。 ■租金范围：1.00（含物业）元/日/平米 物业费用：2.00元/月/平米 公司上海申达越众物业管理有限公司 以著名设计事务所为龙头的都市花园创意园区 ■园区概况：上海滨江创意产业园位于上海市杨树浦路近宁武路，濒江的 特殊地理位置造就了这里随意的工作优雅。老旧的青砖、灰瓦经过解构和 室内外大大小小的仿古窑、圆形围墙和刻意设计的墙洞以现代的方式呈现 古典的风格。 园区内单元面积从100-1000，采光优越，楼层总高为2层， ■相临及配套：周边以老的居住区为主，但随着濒江环境的总体改造，区 位环境逐步改善；项目临接地铁杨浦树路站约2公里。 ■硬件设施：平房性质，硬件特点主要体现在内部的空间改造上及材料运 用上。 ■入驻客群：登琨艳为首的为主的国际建筑设计类企业、及其它贸易服务 公司、创意咨询公司等。入驻率较高，目前没有空余办公室。 ■政策优惠：注册咨询；注册代理。 ■租金范围：3.50-4.50元/日/平米。 工艺品创意、研发、制造、展示和贸易中心 ■园区概况：铭大创意广场位于长阳路2467号，是上海最大的民营创意产 业企业——铭大集团开发，也是杨浦区08年在创意产业方面的重头戏，旨 在打造一个工艺品创意、研发、制造、展示和贸易中心。 园区内共7栋楼，楼层总高为1-5层，单元面积从53-300不等，室内层高： 铭新楼和铭泰楼为4.2米；铭理楼和铭仁楼为4.5米；铭涛楼：3.9米；铭意 楼：3.8米；铭辞楼：6.5米。 ■相临及配套：周边环境以老式厂区及住宅构成，较为杂乱。距离地铁黄 兴路站约为2公里左右；公交配套较全，以电力学校依托的商业设施配套 较为丰富。 ■硬件设施：园区品质感较强，大理石贴面形成良好的形象。楼内有1部 电梯。 ■入驻客群：以工艺品设计、制造业为主，辅助贸易服务及纺织类服务企 业。 ■政策优惠：注册咨询；注册代理。退税（地税-具体比例未确定） ■租金范围：2.5-3.2元/日/平米 物业费：10元/月/平米 上海创意产业的典范园区 ■园区概况：上海市中心卢湾区８号桥位于建国中路8-10号，占地7000多 平方米，总建筑面积12000平方米。园区内单元面积从60-1700不等，室 内层高3.2米。 整个园区由7栋建筑构成，在房屋构成方面没有做大动作，基本上保持了 原来的布局。在设计中，没有一味追求建筑面积，而是更多地在其中设置 了大量室内、半室内和外部公共空间。从而强化空间的装饰性和艺术感。 ■相临及配套：周边为居民区为主，商务环境较弱。但临近思南路因素， 提升了其办公的文化属性。 ■硬件设施：总体的风格基于后现代设计，采取了面砖加玻璃的立面搭 配，形成极富视觉感的造型。内部设施基本配备为空调，外部为可用来休 息的桌椅等。 ■入驻客群：以国际建筑艺术设计为主，其它的则为各种类型的展览公司 及咨询类公司。目前一期已经全部租赁。 ■租金范围：4.00-6.50元/日/平米；二期新推价格上有优惠，约为3.00- 5.00 元/日/平米 8号桥房产租赁有限公司