2010南昌市十字南街商业定位报告--打造一段生活中的历史50P.pptVIP

城市再造 上海-田子坊 田子坊藏身于上海繁华闹市的泰康路210弄，是直接在里弄民居基础上发展出来的 一个创意集市。 旧时老弄堂，现叫田子坊。 田子坊 泰康路 建国中路 思南路 瑞金二路 中国最佳创意产业园…… 1998年 著名画家陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家先后入驻 2004年 率先开展上海创意产业发展软课题研究 编制了《田子坊创意产业概念规划》 举办了上海首次创意产业发展论坛 2005年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第一 2006年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟”成立 被评为2006年中国最佳创意产业园区 上海市创意产业的领头羊…… 国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区 上海-田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场 * 田子坊是保存上海历史风貌和石库门里弄生活的一块“活化石”，具有历史深度。在保护历史建筑的同时，挖掘其本质发展商业地产与创意产业，在赢得利益的同时打造城市文化名片，“名、利” 兼得。 田子坊是上海近现代传统社区发展的一个缩影 田子坊反映了近现代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。 空间格局的历史演进出卢湾区生活与文化的积淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。 田子坊 创意 田子坊 活力 田子坊 遗产 田子坊 数字 田子坊 生活 田子坊 海派 田子坊 田子坊的成功要素： 田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市中文化创意产业地标 原汁原味老上海建筑——比较完整地保留了老上海石库门陈旧建筑的弄堂风情。 与居民生活区交融在一起 ——很难定义田子坊。说是创意产业园区，仍然有老百姓居住；说是艺术区，混杂着餐厅酒吧。老百姓仍在居住的田子坊很有人情味。 * * 南昌市十字南街商业定位报告--打造一段生活中的历史 无锡博观 2010年12月 【理解南昌商业】 以八一广场为核心，自然存在的八一广场—中山路核心商圈 【理解南昌商业】 政府打造、地铁引擎下的 红谷滩、京东两大商业网点 【理解南昌商业】 零散分布于全市， 民间打造的商业设施 【理解南昌商业】 政府打造、地铁引擎下的 红谷滩、京东两大商业网点 以八一广场为核心，自然存在的八一广场—中山路核心商圈 零散分布于全市， 民间打造的商业设施 南昌居民只认可中山路商圈，对消费人群的影响很难在短时间内改变，不认可民间商业。 万达购物中心 新洪客隆 财富广场 恒茂国际 丽华购物广场 南昌百货 大型商业项目：百货大楼、百盛、万达广场、丽华、万寿宫、东方电脑城等。 简介：南昌最早最传统最大最成熟的中心商圈，交通便利，人流巨多。 八一广场 南昌人购物首选地 定位高端，客群范围较窄，目前存在交通瓶颈，缺乏商业氛围和人气。 赣江新天地 客群易被市中心分流，加上物业管理跟不上，招商状况不理想。 碧水蓝天 新城区CBD，定位中高端品牌聚集地，现虽有商业集中区，尚需时日形成人气和商圈。 红谷滩 区位上远离城市传统繁华中心，周边居住氛围尚未成型，人气不足。 紫金城 周围具有一定的学生消费群体，目前商业项目比较少且低端。 京东 说明 项目 其它商业网点经营状况 中心商业负荷过重，随着人口剧增，城市化进程加快。 南昌单核结构的商业中心，已满足不了更高层次的人民生活需求。 中部省会城市比较 八一广场商圈 四牌楼淮河路商圈、三里庵商圈、新站区商圈 东塘商圈、五一广场商圈、溁湾镇商圈 商圈 第Ⅳ 1838亿 465万 617平方公里 南昌 第Ⅳ 2102亿 501万 838.5平方公里 合肥 第Ⅲ 3744亿 638.9万 975平方千米 长沙 经济能级 生产总值 常住人口 市区面积 城市 这样的城市规模，仅有一个中心商圈，是不匹配的 城市的商业中心必须，从单核向多核衍变 西面红谷滩、东面京东商圈必然成型；北面受制于赣江，新商圈可能出现在城市南面。 【理解商业态势】 —— —— 上海五角场 上海徐家汇 上海南京路 北京王府井 案例 满足社区居民生活需求。 社区商业 承载区域中心商业职能，满足居民一站购足的基本生活需求。 城市商业次副中心 辐射周边主要社区，商业组团的主要集聚地，带动区域需求升级。 城市商业副中心 多元化商业，辐射整个市域和周边地区，代表城市的整体形象。 城市商业主中心 功能 商业态势 八一广场，城市商业主中心 红谷滩、京东商圈，城市商业副中心 我们，该如何定位? 红谷滩 京东商圈 与城市发展相匹配的商圈 尚未形成 商业