2010和融地产盐城高新区项目发展战略和整体定位93p.pptVIP

华锐风电产业园小结 作为高新技术产业园区的龙头产业，华锐风电产业园将提升产业园区的整体形象，带动产业园区的发展； 华锐风电产业园规划114.51K㎡的居住用地，另有市属办公用地、商业金融用地、教育科技用地、商办混合用地，工业园服务中心用地，未来将成为高新技术产业园区商业行政中心； 预计华锐风电产业园在2013年能发展成规模，由于华锐风电产业园离本项目较近，未来其内部住宅项目将成为本项目有力的竞争对手， 华锐风电产业园能够引入相关产业进入，并带动整个高新技术产业园区的发展，未来将有大量产业人口导入，如何与华锐风电产业园竞争客源将是我们考虑的重点。 客户对水的占有和原生态资源有特别偏好，亲水是骨子里的情结，水成为永远的主题 客户语录：不喜欢中式风格，喜欢房屋亲水的感觉。 客户语录：喜欢这种与水完全接触的感觉。 客户语录：公共空间特别需要大面积的水景。 高端客户对低密度园林景观偏好的测试结果： 水成为高端客户骨子里的情结，客户追求对水资源的私家占有； 公共空间客户大尺度的水景，最好是可以体验的水景； 客户对原生态的植被和水景园林很喜欢，觉得自然健康。 园林景观 园林景观设计需要达到什么样的效果？需要解决的核心问题是什么？ 园林景观设计需要解决的核心问题是： 对水资源利用价值的充分挖掘。 提升项目作为富人标杆区的形象； 建立与高品质产品相呼应的园林景观体系； 营销展示时强烈的震撼效果。 园林景观设计需要达到的效果： 公共空间如何做到资源的充分共享？ 私密空间如何做到对资源的占有和景观私有化？ 园林景观 水岸风情的营造 产品创新及运用 建筑风格 园林景观 核心展示区 智能化设施 物业发展建议 技术名称 奥林匹克 依云香溪 新日月翠洲嘉园 月湖花城 智能家居系统 中央背景音乐 　 　 　 　 宽带接入及局域网络 　 　 　 　 家庭紧急按钮 　 　 　 　 煤气报警 　 　 　 　 幕帘红外 　 　 　 　 低层及顶层窗磁门磁 　 　 　 　 家居布防系统 　 √ 　 　√ 　√ 识别系统 住栋可视门禁系统 　 　 　√ 　 电梯刷卡入户 　 　 　 　 小区门禁系统 　 　 　 　 单元门禁系统 　 　 　 　 指纹识别 　 　 　 　 保安系统 周界红外报警系统 　 √ 　 √ 　 √ 　 √ 车辆识别 　 　 　 　 √ 闭路电视监控系统 　 √ 　 √ 　 √ 　 √ 电子巡更系统 　 √ 　 √ 　 √ 　 √ 物业管理自动化 小区停车场管理系统 　 √ 　 　√ 　√ 三表远程抄送 　 　 　 　 小区背景音乐与紧急广播系统 　 √ 　 √ 　 √ 　 √ 楼宇设备监控系统 　 　√ 　√ 　 市场现状—目前盐城各小区的智能化系统仅仅局限于保安系统和物业管理自动化，而对于智能家居系统和识别系统则很少涉足，本项目具有极大发展空间 智能化设施 水岸风情的营造 产品创新及运用 建筑风格 园林景观 核心展示区 智能化设施 物业发展建议 本项目核心展示区是西班牙水岸风情的集中体验，建立轰动效应、形成市场焦点 核心展示区的目的： 化解近郊陌生区域的抗性； 执行树立高端形象的发展战略； 打赢差异化的竞争； 实景展示给客户带来视觉冲击，可部分化解区域抗性； 高品质核心展示区可制造轰动效应，一举奠定项目高端形象； 与其他项目形成差异化； 核心展示区的营建思路： 项目整体形象：西班牙风情、原生态低密度富人区。 本项目核心展示区是西班牙水岸风情的集中体验。 社区主入口、中心广场、会所、主要景观体系； 核心展示区 开放大气的主入口以中心广场、水景、西班牙特色建筑为主，强调归属感和仪式感 客户对展示区的偏好在于中心广场的尺度要足够大、水景的景观面开阔、能作为与朋友聚会的场所、休息区与水的距离不能太远。 入口设置符合西班牙特色的标志塔楼、体现西班牙风情的小广场，对外形成项目标志性的视觉焦点，提升项目印象，体现归属感、归家仪式感，感知价值高； 相对丰富的天际线处理上，营造风情。 核心展示区 会所档次和功能——水主题、豪华会所占据核心展示区最佳位置，极大提升项目形象 豪华会所对项目起到充分的展示效果，极大提升项目形象； 豪华会所启动期作为售楼处使用，其成本对中等规模项目而言不高，却对项目档次提升和项目价值的提升作用明显； 豪华会所占据了核心展示区的最佳位置，位于核心景观节点，能给客户带来震撼的视觉冲击； 会所功能仍满足客户对水的情结，做出水主题的会所。 会所档次和功能确定的原因： 前期作为营销展示的售楼处使用； 后期作为基本生活和运动配套，主要面向社区内业主； 会所功能的确定：本项目会所重营销功能、轻使用功能 根据会所各功能区所需要的经验面积，建议本项目水主题会所规模在3000平米。 核心展示区 会所外立面示意——立面颜色厚重，体现项目大气、高尚、风