2010天津天蓟花园项目初步调研汇报.pptVIP

地块初步研究 * 蓟县项目初步调研汇报 2010 年8月 谨呈：天津市天蓟房地产开发有限责任公司 区域概况 ●地处京津唐区域中心 ●历史文化积淀深厚 ●资源丰富,生态环境优美 ●区域经济实力逐步增强 区域分析 城市历史 蓟县，古称渔阳，春秋时期称为无终子国，战国时称无终邑 秦代属右北平郡，唐朝设蓟州 。新中国成立后，属河北省 辖县，1973年9月划归天津市，相沿至今。 县区规模及人口情况 蓟县全区现有26个乡镇，949个村、 20个居委会、一个城区 街道办事处。总人口约82万人，其中县城居民25万人，城区 户籍人口16万。全境面积1590平方公里，其中北部山区面积 75平方公里，南部平原面积315平方公里，洼地面积500平方 `公里。 县城分区 县城主要以城关镇为基础，以人民路 为东西轴线，中昌路为南北轴线划分为四个区域。西北区域为政治、经济、文化教育区；西南区域划为商业区域；东部区域目前以居住区为主，整体居住品质不高；北部区域位于府君山脚下，规划为中高档住宅区和旅游度假区。 经济概况 2008年全县生产总值突破100亿元，达到102.47亿元，比上年增长16.4%，增长速度高于全市平均水平1.9个百分点。全县人均生产总值达到12975元，比上年增长18.2%。在全市各区县当中，仅次于武清、宝坻排名第三。 截止到0９年底蓟县人均ＧＤＰ达到7730元，人均收入达到6650元虽然蓟县的经济发展相对较晚，但发展的速度却很快，在未来的几年内有很大的发展潜力，蓟县整体经济的增长 也必将带动其地产业的发展。 资源特色 旅游资源 蓟县自然风光秀丽，名胜古迹众多，现已形成盘山、黄崖关长城，翠屏湖、县城古文物、中上元古界、八仙山和九龙山等一批重点旅游景区和度假区。其中黄崖关长城列为世界文化遗产，盘山列为国家级风景名胜区，中上元古界被国务院批准设立为国家级地质公园,八仙山列为国家级原始次生林自然保护区，九龙山列为国家森林公园。县城内还有国家重点保护的千年古刹——独乐寺和白塔寺等文物古迹。这些景区与周边地区旅游资源组合在一起，具有明显的旅游聚集效应。 区域房地产市场分析 土地成交： 09年1月-12月蓟县土地出让面积为130万平米，土地成交面积146万平米 商品房销售：09年1月-12月蓟县新建商品住宅成交4892套，成交面积660231㎡， 成交额348511万元，成交均价5279/㎡，09年全年蓟县成交量已经 达到了历史最高点，相当于2008年全年成交量的三倍 . 一、09年蓟县房地产市场情况回顾 二、2010年上半年市场情况分析 （一）、蓟县上半年月均销售情况 2010年6月底，蓟县共成交商品房27.13万㎡，成交均价6208元/㎡，月成交信息如下： 0.57 6208 2112 271298 1209 158762 合计 0.9 7222.09 306 41356 303 37047 2010年6月 1.42 6300.84 476 61190 686 86920 2010年5月 0.24 6431.76 359 50937 132 12438 2010年4月 0.17 5994.07 366 45528 30 7559 2010年3月 - 4998.68 220 24338 0 0 2010年2月 0.31 5793.73 385 47949 58 14798 2010年1月 供求比 成交均价 成交套数 成交面积 供应套数 供应面积 月份 小结：2010年1-5月份，成交量稳步增长，5月份市场成交量井喷，但5月后随着“国十条”等房地产调控政策出台后，一定程度上遏制了蓟县楼市的成交量，6月成交量萎缩明显，目前成交价格仍高位运行，量跌价升现象明显。 0.46 6989.28 208 95 130-150 0.23 5822.19 189 42 110-130 0.63 5495.16 798 497 90-110 0.65 5244.18 379 270 70-90 0.31 5446.59 89 30 50-70 0.2 4211.22 5 1 50以下 供求比 成交均价 成交套数 供应套数 面积段 （二）、上半年成交面积区间分析 小结：从目前的成交情况来看，蓟县市场主流户型面积区间在70-90平米；90-110平米，这两种面积区间的产品呈供小于求的状况 - 2259 7182.28 14 3145 0 0 跃层 - 324 8057.65 2 402 0 0 叠加 2.78 5152 7797.85 26