2010天津市市内六区豪宅市场分析.pptxVIP

天津市内六区高端项目梳理 在售项目单价2万/平米-2.5万/平米 在售项目单价2.5万/平米 潜在项目单价 2.5万/平米 项目 价格（元/平米） 标号 天津大都会 20000 1 保利香槟国际 20000 2 天津中心 30000 3 星美御 32000 4 瑞景名郡 27000 5 天津环球金融中心 27000 6 海河新天 20000 7 宝利国际广场 20000 8 中央公馆 24500 9 博轩园 25000 10 泰悦豪庭 25000 11 天津富力中心 23000 12 津澜阙 25000 13 富力城华庭 22000 14 优仕 22000 15 九州国际 26000 16 仁恒海河广场 26000 17 时代奥城 25000 18 阳光晶典 20000 19 天津市内六区在售高端项目分布 户型 面积(m2) 总数 比例 二居 130-140 573 35.8% 三居 160-200 725 45.3% 四居 210-250 302 18.9% 总户数：1600 户 去化率：23.6% 开 发 商 格调 地理位置 天津盛世鑫和置业有限公司 建筑类别 高层 超高层 物业类别 住宅 占地面积 92000平方米 建筑面积 860000平方米 容 积 率 7.2 绿 化 率 24% 开盘时间 2010-10-17  项目均价 22000元/平方米 精装标准 3000元/平方米 分期进度 分三期，推出两期，第三期为别墅 核心卖点 复合地产,豪华居住区,国际化社区,公园地产 在售 天津大都会 户型 面积(m2) 总数 比例 二居 80-140 415 66.67% 三居 150-170 207 33.33% 总户数：622 去化率：46.5% 开 发 商 保利（天津）房地产开发有限公司 地理位置 和平和平路与慎益大街交口处 建筑类别 高层 物业类别 住宅、公寓、商业 占地面积 14268平方米 建筑面积 96000平方米 容 积 率 5.0 绿 化 率 20.1% 开盘时间 2010年9月28日 项目均价 20000元/平方米 精装标准 1500-2000元/m2 分期进度 一期住宅（售罄），二期推公寓 核心卖点 地段、自然景观、低碳生活 在售 保利香槟国际 户型 面积(m2) 总数 比例 一居 60-100 249 67.48% 二居 120-160 104 28.18% 三居 160-180 16 4.34% 总户数：369套 去化率62.6% 开 发 商 天津复地浦和发展有限公司 地理位置 和平南京路219号 建筑类别 塔楼 高层 超高层 物业类别 住宅、酒店型公寓 占地面积 10807平方米 建筑面积 151903平方米 容 积 率 11.86 绿 化 率 20% 开盘时间 2007-06-15  项目均价 33000元/平方米 精装标准 5000元/平方米 分期进度 一次性推出 核心卖点 地段、价格、户型、商业、精装 在售 天津中心 西塔楼 东塔楼 户型 面积(m2) 总数 比例 一居 50-66 40 8% 二居 93-130 375 80% 三居 120-140 58 12% 总户数：473户 去化率：9.5% 开 发 商 融创集团，天津翔驰 地理位置 天津市和平区西康路与营口道口 建筑类别 板塔相结合 物业类别 住宅 占地面积 1.46万平方米 建筑面积 5.98万平方米 容 积 率 3.42 绿 化 率 25.01% 开盘时间 2010-04 项目均价 32000元/平米 精装标准 5000元/平方米 分期进度 分两期推 核心卖点 地段、园林景观、精装 在售 星美御 户型 面积(m2) 总数 比例 一居 复式40-60 948 100% 总户数：948户 去化率：61.8% 开 发 商 天津瑞景置业有限公司 地理位置 和平南门外大街与南京路交口 建筑类别 塔楼 高层 物业类别 住宅 占地面积 6251平方米 建筑面积 71264平方米 容 积 率 4.30 绿 化 率 35.40% 开盘时间 2009-12-31  项目均价 27000元/平方米 精装标准 18000 分期进度 一起全推 核心卖点 地段 在售 瑞景名郡 开 发 商 金融街津塔（天津）置业有限公司 地理位置 和平大沽桥与兴安路交汇处 建筑类别 板塔结合 物业类别 住宅、写字楼、公寓、酒店 占地面积 5.3万平方米 建筑面积 21万平方米 容 积 率 9.45 绿 化 率 30% 开盘时间 2010年5月23日 项目均价 30000元/平方米 精装标准 4000元/平米 分期进度