2010年3月银泰奉化项目整合营销推广案194p.pptVIP

指导思路;整体目标 五个“一”战略打造工程;五大核心问题;让我们带着目标与问题 开始一场城市地标的问鼎之旅;市场篇;研究思路;解读项目;解读宁波：大宁波格局崛起 　　　　;解读奉化：副中心城市地位呼之欲出　　　　;奉化市政府;解读品牌：国际商业巨子　　　　;解读项目：大规模城市综合体;解读项目：一线品牌商业配套;解读项目：大尺度多重景观　　　　;解读项目：顶级奢华会所　　　　;解读项目：纯粹高档居住理念　;解读项目：城市地标式公寓　　　　;项目解读总结;解读市场;解读市场;宏观市场预判：2009年房地产市场回顾　　　　;中央政府;09年中国外贸总额接近2.2万亿美元,降幅约为16%。遭遇到最严重冲击。中国外贸可能需要2到3年,甚至更长时间才能重回2008年水平。;宏观市场预判：两会中央政策导向　　　;宏观市场预判：宁波地方政策出台　　　;宏观市场预判：近期宁波楼市运行　　;宏观市场预判：2010年宁波楼市展望;解读市场;微观市场剖析：奉化城市开发框架紧凑，水平不高　　　;微观市场剖析：供不应求、价格高位运行　　　;微观市场剖析：高端消费外流　　　;微观市场剖析：中户型为以往供应和成交主流需求　　　;解读市场：商业氛围逐步浓厚　　　;[奉化楼市总结] ;[市场启示] ;微观市场剖析：未来供应　　;奉化高档社区姊妹篇，以巴厘岛风情为主打风格；该项目地段、规划、产品及资源都逊于本案，但预计推出时间早，且之前龙津尚都知名度较好，有广泛的品牌基础，是本案未来主力竞争对手。;奉化高档城市别墅项目，位于奉化老市中心；区域内老小区密集，有中山公园等景观人文配套；预计今年下半年开盘，是本案重要的竞争对手，应大力关注其销售动态。;奉化城区大规模旧村改造地块，凭借原本具有的优越的湖景资源，项目将重点打造生态景观住宅；目前土地平整将打桩，预计下半年推出。;奉化近郊高档低密度住宅项目，不具备城市资源，但项目自然景观优越，有山有水，风水较好；预计与本案同一档期入市，其别墅产品存在分流市区高档客源的威胁，本案主力竞争对手之一。;[竞争格局总结] ;[竞争启示] ;解读客户;解读客户：奉化高档社区成交客户分析　　;解读客户：本案住宅客户定位　　;解读客户：住宅物业;解读客户：住宅物业;解读客户：住宅物业;解读客户：住宅物业;解读客户：住宅物业;解读客户：住宅物业;公寓客户 定位;解读客户：单身公寓物业;客群界定;项目定位;城市解读;城市中央·都市综合体;住宅市场定位： 中央之上·豪宅标杆;根据项目特性，结合项目定位， 赋予项目五大优化建议！;产品优化建议：园林风格建议　　　　　　　　;产品优化建议：住宅精装建议　　　　　　　　;产品优化建议：单身公寓酒店管理　　　　　　　　;产品优化建议：智能化配套建议　　　　　　　　;;不管是从银泰品牌、自身品质以及各个综合要素考虑，项目均能超脱市场，成为奉化城市巅峰！;一个项目改变一座城市 我们相信，银泰可以！;推广篇;每一座城市，都应该有自己的骄傲;奉化 不仅拥有深厚人文底蕴和自然美景;13年时间 银泰不仅在百货业营造出无人企及的热度 更在长安街矗立起无人超越的高度;今天，银泰终抵奉化 我们携梦想而至，为改变而来 这一刻，城市期待已久;打造一个品牌 不负银泰的价值 不负城市的期望 不负奉化人多年等待;核心课题;精准核心定位; 我们有什么？ 项目价值平台构建;新贵地缘，奉化城市新中心。　　;高成熟配套，享一线城市资源　　;银泰集团及银泰百货强大品牌号召力;35万方复合地产，时尚都会生活新范本;5;6;7;大栋距/大中庭/多重景观体系/户户奢享;9;10;三大价值平台体系;与生俱来的品牌血缘优势 时尚璀璨的都市生活中心 高端居住的极致享受诠释; 市场需要什么？ 竞 争 对 手 区 隔;;产品层面上;唯有我们 才是未来奉化城市中央的象征 才是经典豪宅的代言人 才是奉化人对城市的理解和归属;最大的对手是自己！;别人成就项目 我们改变城市; 我 是 谁？ 建立核心价值DNA;是新的城市地标和国际化都市重要见证;是真正意义上中心珍藏豪宅的横空出世;是前所未享的崭新生活方式如约而临;是商业中心，更是生活中心 是城市改变者，更是标准引领者;我们是——;奉化新都会生活中心;众星捧月的城市中心，未来核心归属所在 万千繁华，一己收纳;一站式时尚休闲娱乐领域 万象行乐，爱在生活;新的城市地标和城市符号 展开奉化商业和生活格局的全新时代;都会中央，城市地标;如果以品牌为喻，我们不是劳力士，也不是LV或香奈儿 而是充满时尚灵感与奢华气质的施华洛世奇 缤纷璀璨，精致优雅，居于潮流之巅;如果以电影为喻，我们是那部负盛名的 《sex and city》 时尚光影、百变瞬间，所有想