2010年潍坊红星世纪环球中心商业项目营销策动案.pptVIP

红星世纪环球中心商业项目营销策动案 2010.6 项目功能核心概念 本项目以城市写字楼产品与高端配套商业的高瞻视角，缔造人性、高效、智能的商务空间。实现潍坊城市中真正达到升级换代的商务楼宇，在世纪环球中心，商务办公成为一种享受！软性管理与商业资源配套也同样是集合城市第四代写字楼的优势，秘书总台、会议中心、商务服务中心、商务信息共享平台，商务洽谈宴请、企业家俱乐部等写字楼功能配套为入驻企业提供 360度商务服务保障，满足企业及管理者一切商务需求。 金天地将以完备的商务功能配套为潍坊创富人士开辟乐土。 【 规划布局图 】 项目功能核心概念 本项目针对大中小型企事业单位办公群体，设计不同面积区段的办公产品，以及商业配套设施，以满足各种类型的客户对商务办公的需要。 产权式办公 开敞式办公 LOFT 办公 （中低区）13 ～16层 （中区） 17～21层 （高区）22～26层 商业用房 （低区）1-5层 沿街商铺区： 充分利用新华路CBD商圈的商业氛围,在项目1-2层沿街位置设立对外独立开门的复式商铺,吸引经营者与消费者的关注, 并引进品牌专卖店,在保证项目形象的同时,提升项目物业销售价值; 主力品牌区： 根据本项目物业特征,针对本区域及周边消费客群的需求。将知名运动休闲品牌旗舰店作为项目主力品牌聚集区,利用品牌效应，推动人流动线在项目内的流动，顺畅到达三层，提升项目的整体商业价值。 商务服务区： 将四-五层设定为餐饮、娱乐，以中、西休闲餐饮、中型主力餐饮以及健身中心、美容美发、斯诺克俱乐部、足疗会所等业态组成商务服务配套区，不仅满足了项目办公楼的商业配套功能，同时符合周边缺少特色餐饮、娱乐项目的需求； 低区（1-5层）业态布局原理 低区（1-5层）商业定位说明 以运动休闲品牌旗舰店为核心区域，强化沿街复式品牌专卖形象，通过品牌集群形象作为目的消费人流引导窗口，并以时尚流行概念提升内铺商业形象，吸引消费者眼球，将人流向高区商业进行有效聚集，打造区域内真正意义的品牌集聚地。 一层业态定位 办公入口大堂 * 该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路 运动休闲品牌旗舰店 沿街1-2层复式专卖店 * 该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路 运动休闲品牌旗舰店 沿街1-2层复式专卖店 二层业态定位 三层业态定位 * 该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路 运动休闲品牌旗舰店 四层业态定位 中小型餐饮 * 该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路 咖啡\茶坊、甜品、休闲餐厅、 中型品牌餐厅、西式自助餐厅、 异国特色餐厅等。 五层业态定位 餐饮、娱乐 * 该图以商铺销售为基础进行的分割示意，请在设计时重新考虑功能配套与消防通路 中型品牌餐厅、咖啡、健身中心、 美容美发、斯诺克俱乐部、足疗会所 商业区域物业改造建议 A 为满足餐饮、娱乐业态营业时间较长，并需有对外展示形象窗口的要求；建议在项目主入口沿街“A”位置，增加3层以上的观光电梯，提升4-5层商业物业价值，形成日夜消费分流，便于今后管理。