2010年禄丰小台子项目酒店市场定位报告.pptVIP

禄丰小台子项目 酒店市场定位报告 二零一零年十二月十九日 研究思路 城市环境 禄丰旅游资源分布图 禄丰县城 五台山旅游风景区 世界恐龙谷 黑井古镇 妥安历史文化名村 雕翎山自然保护区 广通自然保护区 张冲将军故居 川街陨石坑 云南现代旅游文化产业度假休闲区 罗茨温泉 禄丰旅游资源丰富，但旅游资源过于分散，距离禄丰县城较远。 城市环境 城市旅游 旅游接待量 禄丰旅游资源丰富，年游客接待量和收入持续增加，但各景点并不经过禄丰县城，县城总规划还是以工业为主。 黑井古镇旅游区 恐龙文化旅游区 广通商贸 旅游区 五台山 旅游区 罗茨温泉 旅游区 彩云现代农业 旅游区 禄丰县城 城市环境 城市规划 禄丰县是云南省重要的冶金工业基地之一，滇中地区的重要城市，全县的政治、经济、文化、信息中心，是以恐龙文化为背景、山水园林为特色的新钢城。 城市环境 禄丰第三产业 由于禄丰距离昆明较近，城市经济发展迅速，第二产业蓬勃发展，第三产业持续发展，带来更多商务人群的进入。 标志事件： 禄丰工业向周边乡镇转移 禄丰县勤丰工业区钛产业基地将全国最大，全球前三位的钛材深加工基地 城市环境 城市景观现状 县城中心城区三河（东河、西河、南河）穿越，于城市中心区汇集，流向楚雄。两侧群山环抱，坐拥优越的自然景观环境。目前禄丰县主要景点是城区中心的星宿公园，以及建成区东侧的郊区公园。 ——县城现有景观主要以本地居民为主，不能高效带动县城旅游发展 本案 城市环境 城市景观节点一览 汤泉素波：位于城北的腊玛温泉古镇旅游度假区 游龙吐翠：城北新区湿地公园 文心雕龙：城北新区文化体育中心，临水而建 半山望幽：城区东部郊区公园改建，半隐于山林之中 西河烟柳：此景点自古有之，位于新宿公园和西河沿岸 烈火金刚：位于城南工业区与城区相接处，展现禄丰作为新钢城的新兴气象 松际幽黛：云南松的森林覆盖着城南森林公园 龙城寻梦：城南城市入口，南河环绕，恐龙之乡的探索之旅由此开始 城市环境小结 禄丰旅游资源丰富，但旅游资源分散，各景区并不由禄丰县城进入； 禄丰县经济发展较快，县城向工业发展，带来更多商务机会； 拥有较佳的自然景观，但禄丰现有的人造景观并没有与之结合； 缺少中心景观标志点，城市整体风貌不明显，还没有形成完整的景观构架； 历史遗产景观缺乏有效的保护及开发利用； 现状建成东部在发展工业的同时缺乏对景观的考虑，工业用地的建设布局缺乏必要的城市设计引导。 研究思路 到目前为止，禄丰共有酒店、旅店、招待所81家，其中标间收费在100元/间以上的仅5家，在这5家中，四星级酒店1家，三星级酒店4家。酒店多数档次较低，规模较小。 市场现状 禄丰酒店分布 翡翠大酒店 天薏酒店 如家快捷酒店 丰盛酒店 德润酒店 本案 市场现状 禄丰酒店床位数 名称 位置 酒店 星级 床位数 收费标准（标间） 翡翠大酒店 世纪大街 ● 四 150 418 天薏酒店 侏罗纪大街 ● 三 116 148 丰盛酒店 惠民路 ● 三 28 128 德润酒店 金源街 ● 三 33 120 如家快捷酒店 金源街 ● 三 20 118 金印象酒店 新禧大街 ● 三 20 100 惠民酒店 惠民路 ● 三 32 80 兴环宇酒店 世纪大街 ● 三 45 70 大华酒店 金源街 ● 三 24 60 禄丰宾馆 西门路 ● 二 104 60 天龙酒店 金源街 ● 二 36 50 兴龙发酒店 金水路 ● 二 28 50 小计 / / / 636 / 名称 位置 旅店 星级 床位数 收费标准（标间） 建兴酒店 侏罗纪大街 ● / 48 80 听龙酒店 侏罗纪大街 ● / 54 80 交通宾馆 新禧大街 ● / 30 60 大华休闲园 西门路 ● / 26 60 开元客栈 金源街 ● / 20 60 糖酒宾馆 金山南路 ● / 25 60 小计 / / / 203 / 0-50元小计 / / / 1323 / 总计 / / / 2162 / 目前禄丰县城各酒店、旅馆和招待所中，共有床位2000余张，其中，标间价格在100元以上的5个酒店床位有347个床位。 市场现状 酒店消费客群 核心客群 边缘客群 市场现状 禄丰四星级酒店供应情况 翡翠大酒店 公务园小区 在建酒店（潜） 到2011年，禄丰有2个四星级酒店，一个是翡翠大酒店，另一个是还未投入使用的公务员小区酒店。 本案 基本情况：按照四星级标准建设，2010年10月1日开始投入使用。集大型会议、休闲、观光、娱乐、住宿、餐饮、展览、新闻发布、政府接待等多功能为一体的花园式酒店 占地面积： 40余亩 酒店形式：产权式酒店（回报率：500元/月） 建筑层高及房间数：6层、84间 房间类型及价格 房间类型 水牌价格 折扣价格（4折） 商务标准间 4