2010年秋季宁波市房展会调研报告.pptVIP

2010年秋季房展会 调研报告 报告结构 第一部分：房展会整体情况分析 房展会背景 房展会对比 房展会要点 第二部分：参展项目信息及研究 基础罗列 数据分析 活动展示 第三部分：品牌开发商参展对比分析 区位对比 项目对比 数据对比 房展会整体情况分析 1 房展会背景 房展会对比 房展会要点 房展会背景 房展会10月29日-11月1日 VS 9.29国家二次调控 “满月”；10.09宁波细则过去20天； 时间： 甬城楼市上空蒙上了一层阴影，此次房展会成为新政后的风向标。 2010年9月26日晚，国土部、住房和城乡建设部联合发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，此后中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29日晚联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数。 宁波市政府10月9日发布《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，规定多项与购房者直接相关的本地楼市新政策，包括限定本市户籍家庭即日起只能在本市新购一套住房、暂停三套及以上住房房贷、调整房产交易税费、取消购房环节的各类财政性补贴等。同时，也对开发商的开发、销售等行为，做出了更严厉的限制性规定，包括提高土地增值税预征率、实行商品房预售资金监管、提高商品房预售条件等。 房展会背景 限购令出台后宁波市场观望气氛浓重，成交量大幅下降，成交均价小幅下挫。 新政效果初显， “银十”住宅市场受挫，甬城楼市观望浓重 房展会背景 目前宁波别墅市场呈现量涨价稳的格局，限购令对高端项目影响较小，在宁波强大的购买力基础之上，甚至在一定程度上助推了高端购房者购买别墅的决心。 房展会背景 住宅市场的下跌并未成就商业成交量的繁荣，目前宁波的商铺成交，无论价量均显平淡，可见住宅市场的投资资金并未流入商业市场。 房展会背景 二手房市场特点 自新政出台后，近期二手房成交量大幅大跌30%，但下跌过程中，有三个问题需要注意： 卖方因素：由于限购令的出台以及信贷政策的调整，原本计划换房的卖房者决定暂缓出售房产，成为本次成交量下跌的重要原因。因此，来自于买房的市场压力并不如数据显示的那么强大，近期价格松动的可能性较小。 均价坚挺：近期成交结构发生变化，有此前以面积80平米为主，总价150万为主的成交结构，变化为50-60平米为主，总价100万以内，但是均价保持不变，价格并无松动迹象 市场信心：与往届调控不同，本次并未出现卖方降价行为，普遍持观望态度，并对后市抱有信心。 目前宁波二手房市场虽然成交量有所下降，但市场基本面仍是购买力旺盛，价格坚挺，对后市信心充足。由于二手房市场更能反映房地产市场的真实走势，可见宁波楼市未来前景看好，短期内降价的可能性较小。 房展会对比 限购令并未对住博会产生太大影响，参观仁慈和成交金额与去年过去两届持平，展出面积甚至略有上升。 第十四届住博会：展出面积达到5.5万方，参观人次为38，5万，成交额达到41.3亿元。 住博会经历15个春秋，自十一届住博会开始，虽然各项指数趋于平缓，但依旧在攀升，此次住博会设计房产、金融、家装、建材、家具五大板块十三大展区，共计标准展位3400个，展出面积5.6万平方米。 房展会要点 1、展位风格鲜明，浓郁“低碳”气息。 本次展会以“低碳宜居”为主题，大量新型的低碳节能的材料已经充斥到会展的板块当中，而众多楼盘展位也各具风格，或体现楼盘整体风格（如塘家湾悦府），或迎合企业品牌定位（如中海）。 2、旅游地产抱团进场，展示数量可观。 随着交通纽带不断的伸展外延，时空距离的不断拉近，本次住博会大量旅游投资型楼盘抱团参展，主要以海南、嘉兴、舟山为主，展示数量可观（如博鳌千舟湾、岱山蓬莱阁海尚风情街等）。 3、海外楼盘首次进入宁波市场，达总量的10%。 越来越多视野开阔的中国内地投资者都将目光投向了海外，越来越多的海外开发商积极携楼盘打入中国市场。澳大利亚房产大鳄率先将多个精品楼盘首次投入住博会，楼盘数量达到总参展楼盘的10%。 房展会要点 4、首次举办二手房交易会，方便交流洽谈。 二手房交易是住博会首次开设的。南天、立得、甬旺、诚发等10余家实力强、信誉好的宁波二手房中介龙头企业将代理的千余套房产参展。 5、本地展出楼盘以新盘居多，前期形象宣传强劲。 在本地展出的本地29个楼盘中，其中未售的楼盘达到20个，占总量的69%，宣传力度更是强劲，甚至有些尚未规划，开盘时间更是遥遥无期的楼盘也一同展示（如茶亭地块、君园世府等）。 6、展会现场精彩活动纷呈，有效带动人气。 展会现场，有以赠送礼品的方式（如奥克斯龙溪谷、罗曼风情等）、以现场演出的方式（如中海