2010成都吉信行为大魔方项目营销策划报告59p.pptVIP

样板间综合效果 项目总建筑面积55万㎡，沿锦江而建的带状滨江公园，公园外围沿江区域还打造了滨江绿化带。 约5000平方米精品会所商业，商业业态：咖啡厅、室外游泳池、精品餐饮、娱乐、健身房、1个半篮球场、2个网球场、1个高尔夫果岭练习场、漫步道等 。 最小面积为100平方，最大面积为270平方，有20%的赠送面积。 配有3170个标准车位。 Low-E中空玻璃，在保证有良好的采光性的同时，拥有良好的LOW-E中空玻璃特性：隔热保温，隔音，防紫外线。 地下2层均有入户大堂，负一层入户大堂自然采光。 一期总评图 样板间装修效果： 样板间综合效果 空间设计 一期总评图 产品分析： 德国杜拉维特，汉斯格雅卫浴产品，西门子厨房电器，大金中央空调，日立电梯、HBS楼宇识别系统、顶级中央地暖及热水系统。 一期总评图 产品分析： 主客厅的原装丹麦BO液晶电视28万 会客厅酒架上摆满来自法国、智利 02-08年的红酒从几千到几万不等 一期总评图 产品分析： 淋浴门把手镶嵌贝母马赛克块 书房里的水晶块吊饰 墙面起伏的木条装饰，为达到线条精准一致，据介绍为10个工人整整雕琢和打磨了2个月 墙面上的施华洛世奇水晶装饰条，及房间里的所有软装，均采用定制 一期总评图 项目分析： 誉峰项目分两期开发。目前誉峰一期开售，一期占地约18.7万平方米 ，建筑面积约38万平方米。有15栋24层到30层的高层建筑组成，采用半围式建筑倾斜45°修建，尽量避免城市交通噪声对小区内部干扰，力求向用地四周的市政绿化带开放，以保证每套房子的采光通风性和观景效果。 从整体来看来看其规划：低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价。 建筑、园林均出自世界级设计大师之手大师之作、全球选料标准、传统手工打造。 五星级酒店般的园林打造，营造世纪级居住环境； 对产品钻研和推敲、细节的把控 、苛刻的品质追求，多项产品创新，成都第一 ，对于品牌的大量运用，极尽奢华。 一期总评图 营销推广： 从09年11月17000—19000元/平米开盘均价上涨到现在22000——23000元/平米，楼王单位开盘均价35000元/平米；主要面积集中在180-200平米户型； 现阶段在售房源为11、12、13、18、19、20栋，面积为170-250㎡，，均价17500/㎡，一次性优惠4%，按揭优惠2%，分期付款优惠1%；中秋节前后订房享受额外的中秋11888礼包，折合为3个点优惠点，8月共成交30套； 8.4成都商报 8.18成都商报 一期总评图 主要经济指标： 1200个 停车位 蓝光集团 投资商 4元/平米/月 物管费 180--400㎡ 户型区间 600 规划户数 2010-10 开盘时间 精装修 装修状况 成都高新蓝光和骏置业有限公司 开发商 30% 绿化率 3.8 容积率 住宅 物业类型 高层 建筑类别 219000㎡ 建筑面积 60亩 规划面积 蓝光.公馆1881： 一期总评图 项目建筑立面、风格： 建筑物的风格： ART DECO风格，将经典与现代艺术完美结合，彰显大家风范。 建筑外力面主要采用西班牙原生石材铺设，复兴复兴“褐石建筑”。展现建筑本来所有的贵族气质和情怀。 建筑物顶部造型：设计有天际游泳池，给带来住户奢华享受。 建筑中部以米黄色、深咖啡色搭配，突显建筑的英伦风情、古典主义。 建筑底部以手工砌建的砖砌墙，英伦特色的代表。入户大堂，按五星级宾馆标准修建 一期总评图 项目园林、细节： 蓝光·公馆1881项目采用英伦皇家园林风格。其中应用大量水系、喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架等景观小品，同时，花费巨资，引进两株高约10米、年逾500岁的紫薇古树，整体打造豪华景观，最终呈现庄严、精致、高贵、开朗的英伦皇家园林形象。形成壮阔的英国王室景观。 建筑细部分析包括：入户大堂，按五星级宾馆标准修建。奢派精装调高入户大堂；步入大堂，仰望穹顶，十余米的奢侈高度。入户大堂的吊顶为纯手工编制的华彩水晶吊灯，经过6天的调校，确保每一颗水晶完美的折射角度。蓝光·公馆1881从每处细节着手。特制2.6米调高电梯轿厢，突显大宅尊贵。 中央水景 入口水景 景观组团 景观组团 一期总评图 产品户型、样板间细节： 精装配置： 刷卡式电梯 指纹密码锁 家庭红外幕帘 智能情景灯光 家电远程遥控 地暖系统 中央空调 末端净水系统 柏丽橱柜（德国原装进口） 汉斯格雅、杜拉维特品牌卫浴系统 双入户电梯配置，主仆独立入户，互无干扰； 近50㎡阔绰客厅、餐厅，连接4.8米宽尺露台； 近40㎡奢尺厅堂，彰显大家风范； 人性化设计独立佣人套房， 合理分离主仆动线，保持主人私密空间； 套房式主卧，配置独立衣帽间、阳光卫生间、尽享品质生活 一期总评图