2010淮安二期项目前期研究.pptVIP

中国建筑上海设计研究院有限公司 淮安二期项目前期研究 CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN RESEARCH INSTITUTE CO．LTD 淮安二期项目前期研究 中国建筑上海设计研究院有限公司 2010.5 第一部分 规划分析 第二部分 户型案例分析 深圳星河丹堤 案例一 露台奇偶错层 露台 露台上空 由于露台不计入建筑面积，通过赠送大露台来增大使用空间。 通过阳台奇偶错层、左右错层的方式，两层层高，阳台算做露台，左右错层使每个楼层每一户都有露台赠送，同时往往大露台与客厅或者卧室相连，阳台还可依实际需要多变，增加了室内外使用空间 。 深圳星河丹堤 露台 露台上空 案例一 露台奇偶错层 天津海逸长洲 露台 露台上空 案例一 露台奇偶错层 天津海逸长洲 露台 露台上空 案例一 露台奇偶错层 金地梅陇镇 露台 露台上空 案例一 露台奇偶错层 金地梅陇镇 露台 露台上空 案例一 露台奇偶错层 金地名津 设计中多做出面积较大的设备平台，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一道假梁，并可与室外花池结合，使其可改造为房间或阳台。 案例二 设备平台改造为房间或阳台 案例二 设备平台改造为房间或阳台 金地名津 上海万科金色城市 案例二 设备平台改造为房间或阳台 设备平台 花池 将凸窗进深做大到0.8-1.2m，或是在景观面较好的房间设置转角凸窗，增加房间的空间感和景观面；低台、落地凸窗把带窗外墙向外推移，窗台放到最低，做成大玻璃窗。 凸窗部分层高不超过2.2米，便可不计算面积。 案例三 大凸窗，落地凸窗的设计 低台凸窗 转角凸窗 和传统的凸窗相比，这里的凸窗是“可拆卸”的。 这种偷面积的方式有两种： 一是将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。客户在拿到房子后，专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米。 二是做假凸窗窗台，使得凸窗层高低于2.2米，同样在客户拿到房子后，再打掉窗台，使得层高与正常房屋层高一致。 案例三 大凸窗，落地凸窗的设计 交楼标准 打掉后的样板间 金地格林小城 案例三 大凸窗，落地凸窗的设计 均为落地凸窗 均为落地凸窗 案例三 大凸窗，落地凸窗的设计 金地格林小城 均为落地凸窗 案例三 大凸窗，落地凸窗的设计 金地格林小城 案例四 空中花架——N+M户型 深圳罗湖双御雅轩 “禁”的是板，“偷”的是架 “禁偷令”是在户型的露台、凸阳台、凹阳台上进行有所节制的相关规定，即只是在户型的房间以外的楼板部分进行规范，而并没有在没有形成“板”的构件上作出相关规定。 双御雅轩“偷面积”的构架，也可以说是“花架”，其可以作为楼板的梁，今后在其上搭板成楼板，在其外隔墙成房间。 开发商将负责在验收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间。 花架 两梯三户，N+3户型 花架 花架 深圳罗湖双御雅轩 户型的赠送面积情况： 一房建筑面积61.67-62.99平米，赠送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑面积的72.9%。 二房建筑面积81.38-88.52平米，赠送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑面积的69.8%。 三房建筑面积19.24-20.39平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积的63.8%。 案例四 空中花架——N+M户型 现场的毛坯房 一条只计算一半面积的通道，两边的花架是不计算建筑面积的“赠送部分”，这些花架，今后将全部搭上板，隔成房。 从现场的毛坯房可以清楚地看到，由于是花架，可以不计算建筑面积，于是每层都设有这种“花架”。 深圳罗湖双御雅轩 案例四 空中花架——N+M户型 深圳罗湖双御雅轩 现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这些在毛坯房可以看到的“花架” 连同通道，一并成为 “赠送面积”与“赠送房间”。 现场的样板房 案例四 空中花架——N+M户型 中国建筑上海设计研究院有限公司 淮安二期项目前期研究 CHINA SHANGHAI ARCHITECTURAL DESIGN RESEARCH INSTITUTE CO．LTD