2010雅宝—郑州市农业路中州大道写字楼项目53p.pptVIP

顶级-B 公寓 户型配比建议 产品类型 户型 建筑面积（m2） 户型套数比 顶级-B 套房 (一房一厅) 80-90 50% 套房 (二房) 110-120 25% 大套房 （三房） 130-140 15% 大套房 （四房） 180-220 6% 大套房 （四房） 300 4% 公寓产品建议 顶级公寓_B 充分挖掘超五星酒店的价值，是价值的再提升； 将景观资源优势发挥到极致； 满足高端客户的个性化、高品质需求 可销售物业 公寓产品建议 顶级公寓_B 公寓产品建议 顶级公寓_B 公寓产品建议 顶级公寓_B 公寓产品建议 顶级公寓_B 公寓产品建议 顶级公寓_B 公寓产品建议 顶级公寓_B 户型示意 公寓产品建议 顶级公寓_B 户型示意 公寓产品建议 顶级公寓_B 公寓产品建议 三种公寓综合比较 高端公寓 顶级-A 顶级-B 单体标准层建筑面积（万㎡） 2.52 2.0 1.08 标准层面积（㎡） 1200 1000 600 标准层层高（m） 3.4 3.4 3.6 建筑高度（m） 80 80 80 大堂面积（㎡） 600 800 1000 大堂高度（m） 8 10 12 电梯（配置标准） 5000：1 4500：1 4000：1 空调 中央空调 中央空调 中央空调 主要硬件配置指标比较 写字楼产品定位 建筑面积 27000（2栋） 标准层面积 1500 电梯配置 6部、3.5m/s 车位数量 建议与项目其他业态共享车位，提高竞争力 空调 中央空调，分户计量 层高 3.8米 大堂高度 10 大堂装修 石材精装修 公共空间装修 公共石材 卫生间装修 精装 外墙装修 玻璃幕墙 其他配置 会议室 高端写字楼为“辅助”，将写字楼打造成为，生态，环保， 节能的绿色节能建筑； 商业 顶级 公寓 酒店 写字 楼 高档 公寓 根据客户需求，标准层面积1500㎡， 设计要求方正，便于各个面积组合； 减少梁柱布局，灵活分割 建议面积分割基本集中100-250之间 层高满足层高3.8以上 写字楼产品定位 设计特点——大堂 大堂层高10米， 公共部分装修以石材为主； 充分利用灯光布局，体现项目感觉； 设立专门的等候区和接待区； 设计特点——电梯 3.5m/s； 知名品牌； 电梯等候区提升层高，增加整体视觉冲击； 奢华装修； 设计特点——会议室 多功能会议中心，可设置大中小不同的多功能会议室，便于商务客户使用； 前期可作为项目卖点宣传，后期可以交付物业进行使用； 智能化建议，建议专属总裁VIP卡，可享受电梯定制控制； 大堂、地下室等入口处设置人像扫描系统，避免闲杂人丁出入写字楼，以提交 项目品质及安全性； 配置升级建议 自动化停车系统，可自动感应业主车辆，及时放行； 地下车库做好地面采用专用防滑漆，柱与拐角设置安全防护； 配置升级建议 配置升级建议 员工餐厅及茶水间，建议设置员工餐厅及茶水间，体现对于商务人群的关怀； 空调出风口，项目标志等细节应与建筑融为一体； 配置升级建议 部分特色商业为“补充” 为保持项目的整体档次，本项目的商业主要以酒店商业及部分高端商业为主； 商业产品定位 商业 顶级 公寓 酒店 写字 楼 高档 公寓 特色商业：名车名酒店，奢侈品店等 　产品形态 比例 面积㎡ 酒店 19% 约4万 写字楼 26% 约5.4万 顶级-A公寓 9% 约2万 顶级-B公寓 5% 约1.08万 高端公寓 36% 约7.56万 商业 5% 约1万 合计 100% 约21万 各物业具体配比 本次提案为第二次沟通， 旨在对项目的定位进行补充和细化， 以及物业发展做初步探讨， 未来将进行全国类似项目考察学习， 真诚期待下一次的交流！ Thanks you! * * * 雅宝·农业路中州大道项目 * 雅宝项目 * 雅宝·农业路中州大道项目 * * * * 雅宝·农业路中州大道项目 策划中心 雅宝农业路项目组 2010-08-14 农业路中州大道项目 补充完善 1、项目报告回顾 2、土地价值分析 3、物业排布建议 4、各物业定位 项目概况 地理位置优越，土地资源稀缺； 本 项 目 军安小区 正大广场 金成宜家 古德嘉苑 实验小学 医院（未建） 中 州 大 道 龙 湖 外 环 西 路 农业路 红专路 占地：90亩 总建面：209997.9㎡ 容积率：3.5 建筑密度：30% 高度：限高80米 土地性质：商务金融 基本经济技术指标 商务金融用地，限高80m对项目形象展示有所削弱； SWOT分析 SWOT分析 新老城区交界，区域价值得到市场认可； 大交通优势明显，红专路打通将进一步提升交通优势； 内外部配套齐全； 超五星级酒店配套，提升商务价值； 景观资源丰富； 项目具有规模效应； 宏观经济环境趋势向好，项目所在大区域，是郑州城市扩张主