20111015_LOFT产品专题研究(下).pptVIP

LOFT产品专题研究 广东.东莞.光大 目 录 一、LOFT的概念及由来 二、LOFT产品的特征分析 三、LOFT产品经典案例解析 LOFT由来：源于西方的一种生活方式 LOFT定义：上下双层的空间结构 LOFT住宅产品具备四大特性 LOFT产品的相关规定 LOFT产品价格优势 LOFT产品户型特点一 LOFT产品户型特点二 LOFT产品户型特点三 LOFT产品户型特点四 LOFT户型鉴赏一 LOFT户型鉴赏二 LOFT户型鉴赏三 LOFT户型鉴赏四 LOFT空间演绎 LOFT空间演绎 LOFT空间演绎 LOFT空间演绎 LOFT空间演绎 LOFT空间演绎 LOFT空间演绎 Click to edit company slogan . L O F T 光大地产·城市综合体系列专题研究 * L O F T LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。 20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。 当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。 在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的空间结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 项目周边的交通条件优越，出行极其便利； 处于城市核心商圈或特定消费对象的高科技园区； 小户型，总价低，单价高，挑高户型； 购买对象主要以年轻人、商务人士或投资客为主。 LOFT存在于住宅、商业、办公等各类产品中，但不同城市对于层高限制规定不同 如果LOFT产品不能控制在单层层高限制之内，实现“单层面积双层空间”的原则，也就失去了LOFT产品在市场的影响力和作用 - ＞4.5 ＞3.3 广州 ≥ 6.1 ≥ 5.5 ≥4.9 北京 ≥5 ≥4.8 ≥4.5 杭州 ＞6 ＞4.5 ＞3.3 深圳 ＞6 ＞4.5 ＞4 东莞 ＞5.1 商业 ＞4.8 办公 ＞3.6 住宅 天冿 物业类型 超过表格中的层高，按水平投影的2倍计算面积 LOFT产品在同类市场中，如果以住宅产品类型立项，在相同年限的条件下，比其它产品具有较大的价格优势，一般溢价在17-60%； 低总价是LOFT产品在市场中独占鳌头的法宝； 2008年北京LOFT产品市场价格对比 开敞式户型，空间随意组合； 楼中楼，可计算一层面积，实现买一层送一层； 客厅挑高，空间大，其余为开放式布局； 一般LOFT面积小，多采用点式楼结构，采光和通风效果差； 115平米LOFT产品，客厅挑空，双层生活享受 57平米LOFT小产品户型，中部挑高，动静分开 套房设计，便利生活，近墙体布局楼梯，省空间 LOFT居住空间，小面积多空间享受 LOFT产品的营销策略 LOFT客户群体 LOFT产品大多享受有地理优势，处于人口密集，商业成熟，交通便利的地区，主要客户群是25-35岁的年龄段； 一类是：首次置业的中等收入的年轻客户群，目的是自住； 二类是：二次或多次置业的投资型买家，目的是追求回报； 三类是：立足都市的外地移民以及商务往来人士，目的是拥有一个生活平台； LOFT产品物业管理水平 LOFT产品的物业管理水平普遍较高，邀请国际级的专业管理团队，为业主提供一种星级酒店式的服务水平，提高产品附加值。 LOFT产品产位，体现国际生活的都市蓝本 通过对北京LOFT项目的核心定位概念对比分析，发现大多以国际化生活为蓝本，诠释的是地段优越性，独特的地域优势，对本土文化的提炼、挖掘、深入剖析。 案例来源：北京LOFT项目 L O F T 光大地产·城市综合体系列专题研究