20111125_杭州酒店式公寓市场研究报告43p.pptVIP

* 拱墅区酒店式公寓概况 2 区域内现有酒店式公寓竞争对比分析 区域内未来半年内将推出的酒店式公寓 城北区域典型性酒店式公寓楼盘 项目名称 产权 结构 层高 交付标准 精装修标准 户型面积 均价 （元/㎡） 交付时间 销售情况 方正 360空间 50年 平层 3.6 精装修 精装标准为2500元/平方米左右，采购了科勒洁具、史密斯热水器、方太橱柜、以及指纹锁 50-60 18000 2011.12.31 现房销售，40方和103方户型基本售完，剩余50、60方 泰地 北上新城 50年 平层 3.2 精装修 1500-2000元/平米 30、52、80-100方 13000-14000 2013.5 已完成销售65.2%。80方左右和30方户型销售佳 华元 领骏世界 40年 平层/LOFT 3.2/4.9 精装修 3000元/平米。家电：西门子，橱柜：埃尔朗（ARAN），卫浴：贝朗 45-70 平层26000 LOFT 30000 2012.6 已完成销售74%，40方左右户型销售较好 海辰 水岸金座 40年 LOFT 4.79 精装修 精装修标准2000元/平方米 50和70方LOFT 15000 2012.12 目前已完成50%，户型主要为40方、50方和70方,剩余 华盛达·悦公馆 40年 平层 3.3 精装修 精装修标准28000元/平方米 40 19000，折后14000-15000元/平米 2014年底 10月19日开盘，据说预定八成，透明那个售房网显示预定1套。具体信息不详 美达 北城天地 40年 留用地 LOFT 4.79 毛坯 —— 45-60 12500 2012.12 一期售罄，二期开盘时间未定 远洋公馆 40年 － － 精装修 － － － － 未定，规划中 随着调控的不断深化，使得住宅市场受到“冲击”。相对而言，国家对商业地产方面并没有明显的政策变动，在此背景下，商业地产受到房产类投资者的高度关注。 2 项目地址 杭州拱墅区,杭行路以东,湖州街以北 开 发 商 杭州大运房地产开发有限公司 付款方式 一次性,银行按揭 物业类别 商住 建筑类别 高层、商业、酒店式公寓 容 积 率 3 总 户 数　 300 绿 化 率 25% 占地面积 8924 M2 车 位 数 200个 建筑面积 36841 M2 物 业 费 3元/平方米·月 物业公司 戴德梁行（顾问） 精装标准 2000左右 必威体育精装版咨询 历史开盘时间：2009年11月26日 开盘均价：16800元/平方米 总套数：352套 已售：265套 去化率：75% 现房销售。之前有10套房源参加存2抵10活动。此外在售少量精装酒店式公寓，户型面积为50-70方，现均价19000元/方，现在购房享受全款97折，按揭99折优惠。50年独立产权，三证齐全，采用民用水电。 竟品分析 成交客户群： 1、区域内私企业主，投资客户为主； 2、部分浙江投资客户； 3、部分过渡型自住以及小型创业型公司； 居住功能设计，户型紧凑，面积集中在50－55㎡为主，多数户型短进深，大面宽，面宽达5.4m，增强户型的通透性，提升居住舒适感。 户型种类丰富，均无阳台配置，以方正户型为主，大空间无分割涉及，卫生间紧凑。 54平方米户型； 开间进深比较大，近5.5米大开间； 由于户型过于方正，空间功能布局较难合理； 33平方米小户； 开间进深比较大，空间设计十分紧凑； 仅有朝北开窗； 65平方米户型； 传统的酒店式公寓长条形户型； 仅有朝西窗户，开间进深比较小； 销售情况较差，作为特价房促销； 竟品分析 项目地址 下城区上塘路、潮王路两大交通主动脉交汇处，位于潮王路以北，上塘路以东。西邻浙江工业大学，东邻下城区文体中心 开 发 商 杭州华元房地产集团有限公司 付款方式 一次性,银行按揭 物业类别 写字楼、商业 建筑类别 高层、写字楼、商业 得 房 率 72.8% 总 户 数　 908 容 积 率 4.8 绿 化 率 25% 建筑面积 66241 M2 占地面积 9810 M2 车 位 数 283个 物 业 费 6元/平方米·月 开盘时间 2010年3月26日 开盘均价： 26500元/㎡ 必威体育精装版资讯讯 领骏世界现有特价优惠活动，在售四期精装酒店式公寓，40年产权，一共20层，每层有24套，户型面积在44-72㎡之间。平层剩余较多，选择余地较大，折后均价为23000元/㎡左右；LOFT目前剩下几套朝北的54㎡户型，折后均价在30000元/㎡左右。 竟品分析 领骏世界项目总房源912套，经历2010年3月28日，4月3日两次开盘，直到目前，已销售673套，销售率