2011中博中南路项目整体定位及营销策略报告74P.pptVIP

活动建议A 产品鉴赏会 悦生活—入会仪式 时间：12年3月 地点：项目营销中心 以悦生活入会的形式召开新闻发布会， 不断抬升品牌及项目知名度，提成意向客户忠诚度。 活动建议B 时尚寻找都市丽人 时间：12年4月 地点：项目营销中心 每周举行美丽课堂讲座，由造型师介绍必威体育精装版时尚趋势，美容时尚搭配，并携手各位时尚达人在新天地时尚内展开街拍行动，找寻最时尚、最潮流、最有范儿的丽人！ 活动建议C 新音乐 试音碟鉴听 原创打口碟 春季演唱会 个人单碟灌唱 时间：12年5月 地点：项目营销中心 如果你从事音乐，或者喜欢音乐，或者对以上任何一个项目感兴趣，请来联系我们。这里有实现梦想的舞台，也有和你志同道合的知己。 广告调性 时尚的，玩味的，品质的，大气的 国际的，享受的，生活的，随性的 繁华的，文化的，贵气的，缤纷的 一句话：它是融高档时尚品质感 ＆中心地段＆繁华配套的尊贵感的完美融合 楼盘整体风格示意 物料建议 悦杂志会刊示意 楼书风格示意 PART 5 产品优化 北欧风格 在色彩上丰富而艳丽，以白、灰为主，用红、黄色彩条加以点缀 1、外立面建议 东南亚风格 外立面色彩体现出浓郁的东南亚建筑风格，采用了宗教色彩浓郁的褐色和珍珠白组合 1、外立面建议 现代都市感强，同时具有亲和力。 通过售楼处展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户。 2、售楼部包装建议 酒店式入户挑高大堂 3、硬件配置建议 高层智能直达电梯 可视对讲系统 智能一卡通 智能一卡通，出入社区大门、地下停车场、单元门、 电梯，全部刷卡通行，业主的安全得到了充分保证。 可视对讲 智能化：智能一卡通、智能电梯入户。 3、硬件配置建议 露台的场景 随处可见的花 铺满鲜花的垃圾箱 细节打动客户 路边小憩 对景观进行细节处理，摆放休闲特色景观饰品…… 4、景观建议 万科并不便宜，质量并不过硬，但是他有品牌，但口碑最好的是物业管理之一 据统计购买万科产品的客户有50%是看中了万科的物业服务 那么我们能够在物业上嫁接品牌，成就武汉第一物业品牌 聘请专业物业公司做顾问 5、物业管理 智能化周界防越报警系统 闭路电视监控系统 24小时定时不定时安保巡逻 对讲访客系统 消防系统 宽带、电话、有线电视的信息网络系统 物业管理系统 电表、水表、煤气户外远程抄表系统 周全物管 安保服务 信息服务 生活服务 公共卫生保洁 生活设施维护 绿化、花卉园艺管理 车辆停放管理 各类费用代收代缴 代收发报纸、信件 客户为中高端客户，对安全性、社区环境和设施维护以及停车管理比较关注 建议提供周全物管，同时重心放在提高服务质量上 5、物业管理 施工图优化比较分析 优化前 优化后 由于限购的影响，市场对一房住宅产品的需求急剧萎缩，小三房产品由于可满足首置首改的多重需求广受市场青睐，从而成为当前和未来市场成交的明星产品。 三房 小三房 二房 一房 原施工图 25 0 225 100 优化后 25 200 25 100 户型 施工图 注：本图表仅包含三至二十七层户型。 6、户型优化建议 户型优化详解 A户型优化前94㎡ A户型优化后94㎡ 优化一：将门口使用率较低的一边改造为厨房，并配备生活阳台 优化二：将厨房从卧室旁移开，拓展为小三房，且动静分离 优化三：南北卧室配备阳台，实用性大大提升 优化四：增加客厅背景墙，避免入户门直对卫生间 加客厅背景墙，避免入户门对卫生间门的风水忌讳 厨房改为书房，实现动静分离，卧室免受油烟困扰 4 客厅 餐厅 卧室 卧室 客厅 餐厅 卧室 卧室 厨房客餐厅一体化设计，紧凑实用 将飘窗改为南北向双阳台，舒适度直线提升 1 2 3 4 1 2 3 户型优化详解 B户型优化前88㎡ B户型优化后94㎡ 客厅 餐厅 卧室 卧室 储藏室 卧室 卧室 卧室 客厅 餐厅 优化一：将原厨房从卫生间旁移到门口，并拓展了一间房间 优化二：拓展客厅采光面，取消原储藏室 优化三：将飘窗改为阳台，朝南双阳台更实用 优化四：将厨房安置在客餐厅区域，动静分离 双朝南观景阳台，大大提升居住品质 拓展客厅采光面，观景效果更好 94㎡实现三房功能，户型利用率大大提高 厨房配备生活阳台，实用性强 1 2 3 4 1 2 3 4 户型优化详解 C户型优化前96㎡ C户型优化后98㎡ 优化一：客厅增加观景阳台，增加采光及舒适度 优化二：卧室增加观景阳台，可拓展室内使用面积 优化三：将卫生间北移，避免与入户门对应，增加一间书房 客卧配备可拓展阳台，可转化为室内使用面积 客厅配备阳台，舒适度大幅提升 1 2 3 1 2 客厅 餐厅 卧室 卧室 客厅 餐厅 卧室 卧室 卫生间 卫生间北移，既避免风水大忌，又可增加一间书房