2011云南省曲靖市炮团项目规划建议初步方案.pptVIP

三层 二层 四层 二 层 二 层 二 层 二层 二层 三层 二层 三 层 二层 二层 二层 二层 40,000 ㎡ 中偏低档 中偏高档 街铺（内铺） 集中商业 2-4层 主力店 档次 商业形态 层数 方案一整体面积：155,000㎡ 75,000 ㎡ 55,000 ㎡ 100,000 ㎡ 80,000 ㎡ 建筑规划建议 Section 4 方案一业态具体布局 155,000 35,000 40,000 15,000 20,000 20,000 25,000 面积（㎡） 两层，沿街为品牌服饰、品牌餐饮等 餐饮、休闲娱乐、品牌服饰等 —— 服饰鞋帽、饰品精品、餐饮休闲、农贸市场等 潮流前线 超市 百货 小商品市场 业态 两层，单层10,000㎡ 三层，单层8,000㎡ 两层，单层7,500㎡ 2-3层 —— 颜色 —— 四层，单层5,000㎡ 备注 8000㎡ 7500㎡ 5000㎡ 5000㎡ 5000㎡ 4500㎡ 3500㎡ 4500㎡ 2500㎡ 3000㎡ 3000㎡ 3000㎡ 2000㎡ 3000㎡ 4000㎡ 建筑规划建议 Section 4 方案二 建筑规划建议 Section 4 小商品 市场 百货 超市 住宅 酒店 潮流 前线 四个端口均有集中商业拉动人流 人流可由四至出入口进入项目内部，最终汇集于中央广场 住宅与酒店提供更为丰富的消费群 一个中央广场集聚分散人流 若干小广场起承转合 35,000 ㎡ 中偏低档 中偏高档 街铺（内铺） 集中商业 2-4层 主力店 档次 商业形态 层数 方案二整体面积：175,000㎡ 100,000 ㎡ 60,000 ㎡ 115,000 ㎡ 75,000 ㎡ 三层 二层 四层 二 层 二层 二层 二层 二层 二层 二层 二层 二 层 二 层 二 层 二层 二层 建筑规划建议 Section 4 方案二具体业态布局 175,000 40,000 60,000 15,000 15,000 20,000 25,000 面积（㎡） 两层，沿街为品牌服饰、品牌餐饮等 餐饮、休闲娱乐、品牌服饰等 —— 服饰鞋帽、饰品精品、餐饮休闲、农贸市场等 潮流前线 超市 百货 小商品市场 业态 两层，单层7,500㎡ 三层，单层10,000㎡ 两层，单层7,500㎡ 两层 —— 颜色 —— 四层，单层5,000㎡ 备注 10000㎡ 7500㎡ 7500㎡ 20,000㎡ 5000㎡ 10,000㎡ 4000㎡ 3500㎡ 5000㎡ 7500㎡ 建筑规划建议 Section 4 广场公园化（体现市政功能） 公园广场化（体现休闲、自然） 广场就是“城市名片” ——曲靖新城市地标、旅游地标 中央广场规划建议 建筑规划建议 Section 4 规格：30m(宽）×150m（长） 活动式设计，可平铺地面，亦可垂直树立地面； 可全面显示，也可分成若干方格，局部显示。 大型LED设计建议 建筑规划建议 Section 4 东门商业步行街功能分析 市场定位 Section 3 批发 购物 零售服务 休闲娱乐 餐饮 多功能，多选择 相互影响，融为一体 综合性的商业项目 以“商业核心模式”为规划前提，项目商业应规划多大规模？ 规模判断 市场定位 Section 3 人均商业面积 现有商业面积 人口 曲靖商业市场容量 备注： 人口数据来源于曲靖统计数据。 1.0㎡ 近15万㎡ 城区：50万人； 曲靖全市：600万 分析 商业规模判断：中心城区商业不仅惠及城区50万人口，同时也辐射周边县镇，以核心商业区目前15万㎡的商业体量，难以满足庞大的商业需求，按人均商业面积1.0㎡来算，城区商业仍可容纳近30万㎡的商业体量。 市场定位 Section 3 本项目 R=1.5km 南头街道人口 约15.1万 南山街道南光、向南两社区，人口约6万 深圳大学社区人口约1.2万 麻岭社区两花园小区，人口约4万 （备注：以上人口数据，主要来源于《深圳年鉴2006》和实地调研） 现有商业面积 人口 南头商业市场容量 备注： 人口数据来源于南山统计数据； 商业体量来源于实地调研。 近23万㎡ 城区：约25.7万人 分析 区域商业规模案例： 深圳南头商业 市场定位 Section 3 市场定位 Section 3 南头商圈人口结构比例 72% 185,000 城中村居民 （外来务工者等中低收入群体） 比例 人口数 结构 12,000 约60,000 4.7% 深圳大学师生 23.3% 小区居民（中高收入） 南头商圈内人口以中低收入的消费群体为主。 深南大道 桂庙路 前海路 南山大道 沃尔玛 家乐福 天虹商场 人人乐 好邻居超市 民润超市 市场定位 Section 3 南头商圈内主力店分布较