2011四川省成都市青白江区高铁站项目和城厢镇项目市场调查分析报告42p.docVIP

四川省成都市青白江区高铁站项目和城厢镇项目 市场调查分析报告 二零一一年三月十八日  目录 第一章 城市背景篇 2 一、城市概况 2 二、城市经济 6 三、城市规划 12 （一）成都市总体发展规划 12 （二）青白江区域发展规划 15 四、区域宏观环境总结 23 第二章 市场分析篇 24 一、成都市住宅市场总体分析 24 二、青白江住宅市场总体分析 26 （一）市场供销总况 26 （二）土地市场 26 2.1 近三年土地供应情况 26 2.2 2010年土地成交情况 26 三、区域房地产市场发展现状 29 3.1分布格局 29 3.2呈现业态 29 3.3项目体量 30 3.4户型面积 30 3.5价格走势 31 3.6销售情况 32 3.7客群特征 32 四、区域商业市场调查 33 五、区域房地产市场总结 33 六、金堂县楼盘抽样调查 34 第三章 高铁站项目分析篇 36 一、项目概况 36 二、项目SWOT分析 38 三、项目结论与建议 38 第四章 城厢镇项目分析篇 39 一、项目概况 39 二、项目SWOT分析 41 三、项目结论与建议 42 第一章 城市背景篇 一、城市概况 成都，位于四川省中部，成都平原腹地，是中国副省级城市之一，西南地区的中心城市，四川省政治、经济、文化中心，中国大陆地区机构、央企、外企西部或西南区域总部驻地主要城市之一。 1989年经过国务院批准，成都市实行计划单列，享有省一级经济管理权限，成为中国14个计划单列城市之一。 2009年末成都全市户籍人口1139.6万人,比上年末增加14.7万人；常住人口1286.6万人，增加16.0万人，自然增长率为1.9‰，主城区人口602万。 成都城市面积12390平方公里（名列中国直辖市和副省级城市第8名）。主城区面积843平方公里，市辖区面积1418平方公里。 城区范围：青羊区、锦江区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区、郫县（蜀都区）、双流县（双流区）。 2010年美国权威杂志《福布斯》发布未来10年全球发展最快城市排名，成都高居排行榜榜首；2010年国务院正式批准设立成都高新综合保税区，新设立的成都高新综合保税区是对现有四川成都出口加工区、成都保税物流中心(B型)进行整合扩展而成的，对成都及四川全省的投资环境改善、促进产业结构调整和开放型经济发展，提高企业国际化运作承载能力起到十分重要的作用。 青白江区域概况 1.1 地理位置 青白江区地处成都市东北部，距成都市25公里左右，因境内流过的清白江而得名唐、成都快速通道—成环路与区境内干线公路构成密集的公路交通网。是中国西重要的工业区，冶金化工、建材发达。是青白江区内拥有亚洲最大的铁路集装箱中心站，毗邻成都市第二机场，形成了陆、铁、空立体联运独特的临港优势。是 二、城市经济 （一）GDP 2006年-2010年成都GDP走势 ——2008年遭遇5.12大地震及国际金融危机的双重影响后，09年生产总值出现减趋势，但2010年GDP增长率开始上涨，高至15%的增长率，说明成都受金融危机冲击相对较弱，主要原因之一是成都市出口制造业占比小，而第三产业占比接近50%。 ——2010年成都市实现生产总值5508.3亿元，同比增长15%。从目前快速增长的生产总值可以看出，成都房地产市场快速发展，房价增长速度也是十分迅速的。 2006年-2010年青白江区GDP走势 ——近年来，青白江区经济保持较快的发展势头，已连续28年保持两位数增长。 ——2010年青白江区实现生产总值198.61亿元，同比增长17.6%。从目前快速增长的生产总值可以看出，青白江区房地产市场有较大的发展潜力。 （二）工业增加值 2006年-2010年成都工业增加值走势(规模以上工业增加值) ——2006年-2010年成都规模以上工业增加值保持了逐年上扬的走势，且在2010年达到了峰值1640.1亿元，同比上年增长23.6%。 ——受金融危机的影响，2009年和2010年相比2005年-2008年的30%的增长率有所放缓。但作为国民经济核算的一项基础指标，工业增加值的不断增长也体现了房地产行业的发展速度。 2006年-2010年青白江区工业增加值走势(规模以上工业增加值) ——2006年-2010年青白江区规模以上工业增加值保持了逐年上扬的走势。 ——2010年规模以上工业企业实现增加值136.65亿元，增长21.4%，近五年平均增速也超过20%。 （三）进出口总额 2006年-2010年成都进出口总额走势 2006年-2009年青白江区进出口总额走势 ——成都进出口总量呈逐年递增态势，2010年成都进出口总额达到了224.6亿元，同比上年增长了47.5%，这反映出成都市对外经济联系更加紧密，人力资本