2011年4月19日翔安X2010P04地块投资分析报告.pptVIP

区域价值逐渐认可，受政策影响2011年以来呈现量价齐跌态势 从09年底至今翔安商品住宅的供需比较看，伴随着供应量的增加，需求也是逐建递升。尤其在9月随着万科金色悦城的推动下，供应量与需求量都攀至顶峰； 从翔安区商品住宅的供需变化看，随着翔安隧道的开通，区域价值逐渐受到认可，加之特房、汇景、万科、首开、国贸等品牌房企的进驻，片区未来发展潜力可观； 区域价格在万科金色悦城、国贸金门湾等项目的带动下逐渐递增； 区域以大盘、中小户型为主，受国家宏观政策调控影响，今年以来成交量和均价呈双双下跌之势；一手房价格先升后降趋势，最高值是去年五月份10237，现降至6519元/㎡ 在售项目分布图 在售项目户型配比明细 在售项目销售情况 万科金色悦城（二期） 社区总建10万㎡，占地5万㎡，容积率2.0，建筑密度25%。35%绿化率的社区园林林木丛生，花香怡人，格调清新淡雅，却不失人气； 面向青年成长型家庭的需求，推出带精装的70-90㎡两房、95-110㎡三房。现有的物业类型是高层、席院house。住宅户型从两房到三房不等，面积从76㎡至106余㎡不等； 三房小面积受青年置业喜爱，洋房赠送面积多； 推广渠道全面展开，报广、户外、路演、节日活动、线上线下宣传全线铺开，企业品牌号召力强。 待售项目分布图 待售项目基本资料 区域市场总结 区域产品：以高层住宅和洋房为主流户型，中小户型比重较大； 区域客群：翔安本地客群仅占各项目客群的20-25%,岛内客群约占各项目客群的35-40%，异地客群占各项目客群的40%-50%； 区域价格：整体均价约7100元/㎡，区位及品质影响售价，北部老城区与南部新城区同质项目价格差异约1000元/㎡，同区域内品质项目较普通项目价差约1500-2000元/㎡。 地块可共享马巷重镇的完善配套和旺盛人气 地块规划要求：居住面积约占81%，商业面积约占13% 地块现状：正在拆迁中，部分已完成平整 地块出让条件 马巷——侨胞乡根 马巷片区定位为以居住、文化、商业、现代光电产业为主的城市综合区 学校、医院、百货、银行、商店…尽在地块步行范围内 地块环境分析——交通发达 具备配套及交通优势，但周边环境杂乱，影响品质形象 核心竞争力——共享马巷成熟配套和繁华人气，营造活力新城 中骏X2009G03总建114100㎡楼面价2372元/㎡ 区域市场 翔安区政府 马巷镇 新店镇 火炬产业区东部片 文教区 东区X2009G02总建33200㎡楼面价2500元/㎡ 特房X2007G02总建146751㎡楼面价4497元/㎡ 特房X2007G03总建294250㎡楼面价2600元/㎡ 首开X2009G05总建339290㎡楼面价3251元/㎡ 明发X2010P01总建237500㎡楼面价3432元/㎡ 宝嘉2010XP02总建64800㎡楼面价5170元/㎡ 本案 2500 33200 18434.857 待建 居住、商业 东区 X2009G02 新店镇 3251 339290 165270.355 前期设计中 居住、商业、办公、幼儿园 首开 X2009G05 5170 64800 28168.906 待建 居住、商业 宝嘉 2010XP02 翔安南部新城 马巷镇 待建 待建 在建 待建 工程进度 3432 237500 104379.554 居住、商业 明发 X2010P01 4497 146751 66704.756 居住、商业、幼儿园 特房 X2007G02 114100 294250 总建（㎡) 中骏 特房 开发商 2372 56947.55 居住、商业、幼儿园 X2009G03 2600 109389.687 居住、商业、幼儿园 X2007G03 楼面地价（元/㎡） 占地面积(㎡) 规划用途 地块名称 区域市场 区域市场 1 地块区位 2 地块规划与出让条件 3 区域规划与建设 4 地块环境分析 5 地块SWOT分析 6 竞争力提炼 第三章：地块分析 地块分析 地块位置图 X2007G03 特房 X2009G03 翔安建发 拟出让地块 324国道（巷北路） 翔 安 大 道 翔安第一中学 马巷中学 厅口路（未建） 冠捷电子 巷 西 路（旧324国道） 马巷中心小学 翔安区人民法院 马巷镇 地块位于巷西路(旧324国道) 北，厅口路（未建）以西，共享马巷重镇齐备配套和旺盛人气。翔安一中、马巷中学及马巷中心小学依序排列于地块南侧，教育资源突出，生活配套完善。 30% 建筑密度（上限） 35% 绿地率（下限） 建筑面积144㎡以下的住宅面积占地块总住宅面积的70%以上 户