2011嵩基·鸿润城项目市场定位与建筑产品修改建议方案.pptVIP

建筑设计创新要点 创新要点 外立面创新、户型创新、景观创新、车库创新 车库创新 外立面创新 户型创新 景观创新 体现建筑的艺术性和整个小区的文化品位，形成独树一帜的建筑风格，与其他楼盘形成鲜明对比。 自然、生态、丰富，追求生活环境和自然环境的和谐统一。 健康、舒适、经济、实用四位一体。 实用与美观并举，既体现车库功能又美化环境。 总平面布局建议 平面布局 一个标志性雕塑 三条商业步行街 两个出入口 三类产品形态 小区四个庭院围合各布置一个主题游园。 由大门进入小区，沿商业内街建造一个中央林阵景观区。小区南侧邻客运站部分建造隔绝林阵。 西侧沿封黄路商业街，北侧沿行政路商业街，以及一条商业内街。 封黄路西出入口为主要出入口，直接进入商业内街，行政路为副出入口，进出小区居民和车辆。 产品形态包含小高层和高层住宅以及商业产品。 四个主题游园 一个中央林阵 一个隔绝林阵 布局 在主大门外，设置小型喷泉，附设标志性的雕塑。 一个标志性雕塑；两个林阵：中央临阵、隔绝林阵；两个出入口；三类产品形态；三条商业步行街；四个主题游园。 总平面布局建议 平面布局图 一个标志性雕塑；两个林阵：中央临阵、隔绝林阵；两个出入口；三类产品形态；三条商业步行街；四个主题游园。 封黄路商业街 行政路商业街 住宅 部分 商业 内街 隔绝 林阵 中央 林阵 主题游园 西大门 北大门 标志性喷泉雕塑 休闲区 户型规格建议 户型设计 整体采取一梯两户的设计思路，对于18层高层建筑，特意设计双电梯 本项目产品的户型设计，采用一梯两户的设计。并缩短电梯大堂的进深，做到电梯直接入户，可以提高住户得房率，增加套内使用面积。 对于两栋18层的高层建筑，由于住户较多，单电梯设计造成高峰时间拥堵，给居住者生活造成不便，因此建议18层高层建筑配备双电梯，即采取两梯两户的设计。 电梯 入户 楼梯 电梯 入户 楼梯 户型规格建议 户型设计 阳台 厨房 A户型生活阳台建议开在厨房处，与厨房连接。 客厅窗户建议全部改为落地窗。 户型规格建议 户型配置 以中等面积三房为主力户型，配置部分两房和三房户型。 序号 户型 面积 比例 A户型 二室二厅一卫 ≤96㎡ 10% C户型 三室二厅二卫 ≤125㎡ 25% D户型 三室二厅二卫 ≤132㎡ 20% E户型 四室二厅二卫 ≤140㎡ 15% F户型 三室二厅二卫 ≤130㎡ 30% 结合本项目市场调查报告、市场定位和目前市场整体状况，确定以中等面积三房为主力户型，配置部分两房和四房。具体户型配比如下： 户型规格建议 户型功能特色 壁柜的设计；楼梯进深的设计；厨房的设计 壁柜的设计： 多做壁柜、衣帽间、储藏室，增加室内的使用功能。 1 楼体进深的设计： 楼体进深加大，整个楼体进深在15米左右。 2 厨房的设计： 开间要大，并结合壁柜，充分满足烹饪和食物贮藏功能。 3 阳台 盥洗台 储藏柜 壁柜 操作台 厨房 户型规格建议 户型功能特色 主卧的设计；细部处理；生活配套的设计；地下室的设计 主卧的设计： 由南到北（南部为休息区，北部为卫生间），南北通透，休息区采光充足，卫生间全明设计。 4 淋浴 卫生间 阳台 休息区 衣帽间 壁柜 细部处理 设置两个门铃，分别设在客厅和厨房。 5 生活配套的设计： 每层增加垃圾房、管道井。 6 地下室的设计 考虑采用半地下室设计，一侧为车库，一侧为储藏室，充分利用地下空间，解决停车和贮藏功能。 7 户型规格建议 户型功能卖点 面积不大功能全；结构合理，实用率高；客户面广；总价低 ④总价低：本项目产品总价如果按照2500元/㎡单价计算，最小户型总价仅在24万元，客户比较容易接受。 ③客户面广：以知识型、高素质、实用功能第一位的新区消费群体。 ①面积不大功能全 ②结构合理，实用率高 户型规格建议 商业用房 商业规格；业态规格 内街商业 封 黄 路 行 政 路 1.商业规格 邻封黄路和行政路商业街都为二层，封黄路建议进深15米，行政路进深13米，层高一层4.2米，二层4米。 商业内街为一层，建议进深12米，层高4.2米 2.业态规划 本项目商业同时定位于社区商业配套和 新区商业中心，建议将内街商业作为社区配套，临街尤其是封黄路商业作为客运站商业配套，并发展成为商业中心。 建筑风格建议 建筑风格 ArtDeco建筑风格 ArtDeco建筑风格 ArtDeco建筑的特点，立面严谨而简洁有力，富有文化气息，尺度亲切， 朴实自然，细部精致、注重功能和建筑景观环境的美学感官。 ArtDeco建筑风格，体现简约、时尚、蓬勃向上的时尚气息，更能表现出立面的几何体、艺术感，简洁随意而富现代气息，线条清新流畅。 建筑风格建议 外立面 从顶部、阳