2011年4月辽宁鞍山市场调查分析报告6 4页.pptVIP

1、从2006年到2011年，鞍山楼市发生了翻天覆地的变化，而现在，依然在“裂变”中。从2006年下半年开始，鞍山市政府开始大举拆迁改造危旧房，大规模地向外招商引资。从那时起，鞍山的房地产业开始逐渐地发展起来。现在鞍山的商品房开发起步才4年，不断增长的住房刚性需求，拉升了住房潜力。2.鞍山这四年各项主要指标快速增长，以年均30%的速度递增，现在处于一个高速发展时期.3、目前，鞍山市商品房市场以刚需为主，投资客较少，整体市场未来潜力无限，没有过多泡沫。4、四年发展期间，房地产服务商包括代理公司与广告公司专业度和服务质量欠缺，开发商更多选择当地服务商，整个市场和开发商对专业服务机构的需求需要引导。 四年裂变 高速发展 刚需为主 潜力无限 E N D THANK YOU  鞍山房地产发展历程---各大开发商驻鞍山 综述：一线品牌开发商纷纷入驻鞍山，提升了人居品质，市场竞争进一步加剧。购房者的选择更加多元化。 从此图可以看出市场实际销售面积在逐年递增，而且销售面积没有偏离竣工面积说明市场还是属于刚性购买期，投资性需求占市场的比重不大。 鞍山房地产发展历程---销售面积 鞍山价格区域分布图 立山区 铁西区 铁东区 高新区 千山区 产品线较为丰富，各类产品均在此区域出现，区域整体品质较高，商品房价格在5500-10000元/平之间 主要以高层为主，区域楼盘档次为中高端，楼盘价格在5000-10000元/平之间 产品线以小高层和高层为主，区域整体品质较低，商品房价格在3500-6000元/平左右 产品线以小高层和高层为主，区域整体品质较低，商品房均价3500-6500元/平左右 产品线以多层、小高层和高层为主，区域楼盘档次为中端，价格在4500-6800元/平左右 穷人区 富人区 新贵区 企业区 企业区 小结 市区内高档房产体现在地段优势上，配套设施及产品附加值不足。 鞍山市房地产市场整体房价偏高，鞍山市有整体规划，市区内不允许再建住宅，目前城市向外延发展，向郊区发展，城市东移。 高新区的楼盘产品很好，但交通不便利，在高新区购买房的人基本上都有车。 鞍山人对区域位置很看重，在本区曾生活过的不愿再换到另一个区域。比如铁东区的不愿去立山区或是高新区。 铁东区基本已无地可开发，人们观念上觉得居住在此有一种优越感，胜利路两侧有待开发，此处厢房较多，二一九公园往东的潜力较大。铁东的湖南地区空气质量好，污染少，适合居住，现有很多高档住宅往驻。房价也偏高。在5500-10000左右。 各区阶层划分分明，以住在铁东区为荣，铁西区虽为市中心，但以前因靠进鞍钢工业带，空气污染严重，鞍山人提起铁西区就很头痛。价格偏低。 商品房向城市周边区域发展，已决定了今后环境将是项目的主要卖点之一。 城市概况 城市规划 城市人口 城市经济 城市房地产发展历程 楼盘扫描 开发商名单 小结 目录 2011年3月热门楼盘 4500元[铁东区] 东亚第一城三期 3900元[铁西区]泓宇富雅豪庭 4500元[立山区] 沿海智慧新城二期 5500元[高新区] 林荫大道 6000元[高新区] 唯美林语 4600元[立山区] 马德里皇家花园三期 12400元[铁东区] 惠斯勒小镇 5000元[立山区] 鞍钢景园 待定[高新区] 万科城二期 3800[铁西区]金地美林 待定[铁东区] 晒龙庭 5500元[铁东区] 大公堡 3800元[铁西区] 金地美林 2700元[海城市] 比华利温泉小镇 待定[铁东区] 万泰翡翠城 待定[铁东区] 广利花园 4500元[铁东区] 颐嘉居 待定[铁东区] 九星长大广场二期 待定[铁西区] 共荣时代新城三期 待定[铁西区] 祥正悦府 2011年3月新入市楼盘 楼盘扫描 项目名称 开发商 建筑设计 景观设计单位 代理公司 广告公司 东亚第一城 北京东亚新华投资有限公司 辽宁天维纺织研究建筑有限公司四所 维拓景园设计事务所 朗奇传播机构 商拓智扬国际广告 泓宇富雅豪庭 鞍山泓宇房地产开发有限公司 沈阳中鼎建筑设计有限公司 大连寻潮建筑装饰设计研究院有限公司 鞍山真源房业代理有限公司 鞍山真源房业代理有限公司 沿海智慧新城 沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司 美 国 M U A C 建筑设计公司 海地莫克顾问公司 上海莲花代理有限公司 上海莲花代理有限公司 林荫大道（嘉泰星河二期） 中国中合置业 美国JWDA 日本西田达生先生 鞍山真源房业代理有限公司 鞍山真源房业代理有限公司 唯美林语 鞍山运通房屋开发集团有限公司 浙江南方建筑设计有限公司 大连六环 开发商自己团队 开发商自己团队 马德里皇家花园 鞍山天华房地产开发有限公司 德国LOMA