2011年南京地块前期定位策划报告117p.pptVIP

风格一：新古典 古典艺术与现代美学的结合，沉稳内敛，大气国际。 风格二：现代 玻璃与石材相结合，线条挺拔硬朗，彰显国际大气简约之 气度。 奢华酒店式大堂精装 首层局部架空设计 奢华精装大堂、梯厅、走廊 高科技智能化 深度塑造国际高端产品形象 结合建筑古典风情，打造豪华皇室大堂； 大理石铺设，奢华水晶吊灯，挑高处理，彰显豪宅品质。 [首层精装大堂设计] [首层局部架空设计] 延续大堂奢华欧式精装设计，与户外景观自然过度融合。 电梯厅运用大气稳重的大理石贴面，配合温馨装饰、灯饰，体现高档酒店气质 公共走道统一于整个内装的国际高端品质，通过石材的大大面积运用凸显尊贵品质 [梯厅、公共走廊精装建议] 内容： 智能化电梯刷卡 可视对讲 指纹入户 [高科技智能化] 高端科技智能化配套服务与项目，提升整体社区品质，引领南京豪宅住宅新概念。 地下层价值塑造 地下停车方式、车行动线； 地下豪华精装大堂； 片区地下层整体大开挖； 社区入口进行人车分流，私家车直接进地下车库； 通过地下大堂直接入户。 地下停车方式、车行动线 车库出入口 车库出入口 覆土区域 平面图示意 地下车库入大堂 剖面图示意 地下豪华精装大堂 延续整体风格，打造纯正欧式风情，大理石铺设，通过玫瑰金等奢华色彩结合灯光的营造，打造富丽堂皇的地下车库大堂，尊贵入户。 户型 倡导国际的高品质宜居空间 户型类型： 一房：55-60 ㎡ 二房：75-85 ㎡ 小三房：90-110 ㎡ 三房：110-120 ㎡ 复式：200 ㎡ 入户花园 封闭后的书房 户内花园 1房：55-60平米 1室2厅1卫 建筑面积： 58㎡ 附加值赠送： 阳台：16㎡（半送） 凸窗：1.3㎡（全送） 总附赠面积：9.3㎡ 附赠比率：15% 东侧近9平米阳台，方正实用，可改造成卧室房间使用； 西侧阳台也作为阳光书房使用，不影响客厅采光。 参考个案：世纪新南门 2房：75-85平米 附加值赠送： 南北阳台：22㎡（半送） 工作阳台：2.7㎡（全送） 南北凸窗：3.6㎡（全送） 设备平台：3.3㎡（全送） 总附赠面积：20.6㎡ 附赠比率：23% 2房2厅2卫 建筑面积：85㎡ 北向入户花园＋设备平台，附加值高，实用性强； 南向超大面宽阳台＋工作阳台，连通卧室与阳台，观景性强，舒适实用。 参考个案：长江国际花园 小3房：90-110平米 附加值赠送： 南北阳台：23㎡（半送） 工作阳台：2.8㎡（全送） 南北凸窗：3.6㎡（全送） 设备平台：3.5㎡（全送） 总附赠面积：21.4㎡ 附赠比率：20% 3房2厅2卫 建筑面积：106㎡ 北向入户花园＋设备平台，附加值高，实用性强； 南向超大面宽阳台＋工作阳台，连通卧室与阳台，观景性强，舒适实用。 参考个案：长江国际花园 3房：110-120平米 户型布局方正,采光通风好. 超大空中庭院可封闭做房间使用,灵活空间. 飘窗设计增加产品附加值. 附加值的体现: 阳台(南)约7.8㎡（半送） 空中庭院约16.7㎡（半送） 飘窗约3.5㎡（全送） 总计: （7.8+16.7） ÷2+3.5=15.8平米 计入面积：118平米 实得面积：133.8平米 3室2厅2卫 建筑面积：118㎡ 参考个案：绿庭尚城 复式：200平米 双主卧套房设计； 顶层独立主卧区带奢华大露台； 客厅双层挑高，奢华大气。 3室2厅3卫 建筑面积：202㎡ 参考个案：长江国际花园 附加值赠送： 南北阳台：26㎡（半送） 工作阳台：2.8㎡（全送） 南北凸窗：4.2㎡（全送） 设备平台：3.5㎡（全送） 顶层露台： 48㎡（全送） 总附赠面积：71.5㎡ 附赠比率：35% 园林 塑造国际艺术品质的园林体系 核心景观——国际装饰主义园林 硬质铺装结合精心修剪的灌木，营造极具仪式感和装饰性的园林效果。 景观小品 景墙、喷泉、花钵、艺术花坛等，丰富景观装饰性，增添精致趣味与仪式感。 * 具备国际属性 如何利用这种属性 * * 具备国际属性 如何利用这种属性 * 具备国际属性 如何利用这种属性 * 结论 我们具有国际高端的人文居住氛围； 我们具有国际完备的生活配套； 我们具有国际化交通体系； 如何利用这种国际资源属性？ 案例借鉴 一个行之有效的策略： 个案借鉴 【远洋·万和城】 亚奥核心，打造“世界级生活示范区” 居于北四环，拥有国际高端居住文化，周边配套成熟高端。 远洋·万和城——国际资源利用 远洋·万和城——自身价值塑造 高端国际公寓 5A级写字楼 国际一线品牌购物中心 国际高端酒店公寓 芳草地国际学校 双语幼儿园 项目占地17万方，容积率2.6 个案具备国际化资源属性； 通过打造高端国际公寓、5A级办公、高端酒店公寓、一线品牌购物中心、芳草地国际学校、双语幼儿园等高端综合生活配套，塑