2011年南昌市场研究分析报告83p.pptVIP

2011年南昌房地产市场报告 * 网络+报广+户外+短信 1、项目从8月以来，报广投放较大，从品牌宣传到产品，认筹等活动； 2、天虹商场等户外电子LED宣传，项目周边道路VI包装等； 3、短信营销 4、微博营销 重点营销案例----银亿上尚城 项目营销 2011年南昌房地产市场报告 * 客群认知： 1、公务员（国土局，测绘局，监察大队等）； 2、小企业主； 3、投资顾客。 客户购买认知： 1、区域未来发展潜力； 2、别墅价格便宜； 3、项目规划较好； 4、开发商实力。 认筹现场 重点营销案例----银亿上尚城 项目营销 2011年南昌房地产市场报告 * 第一批别墅房源为国土局内部认购，76套房源，均价3800元/㎡； 第二批联排别墅房源10月内部认购，均价8513元/㎡； 叠拼别墅入市，均价5600元/㎡起，均价7000元/㎡。 总套数： 278套 总面积： 52671.58m2 当前可售套数： 55套 当前可售总面积： 9854.78m2 已售房屋套数： 223套 合同均价： 5956元 重点营销案例----银亿上尚城 项目营销 2011年南昌房地产市场报告 * 1、项目为品牌开发商打造，内部规划合理，位于东新乡，三大板块交汇处，南昌六中旁，未来发展潜力巨大； 2、项目首次面世的别墅房源以内部认购为主，价格较低； 3、项目营销推广费用较多，力度较大； 4、目前项目配套还有待完善，道路交通，商业等设施还不齐全，未来规划还不明确。 重点营销案例----银亿上尚城 项目小结 2011年南昌房地产市场报告 * 项目位置 红谷滩区凤凰中大道与会展路交汇处? 占地面积 133330㎡ 建筑面积 550000㎡ 容积率 4.1 绿化率 12% 车位 1500个 物业费 商铺：6元/㎡/月，精装SOHO：3元/㎡/月，LOFT：2.8元/㎡/月 开发商 南昌红谷滩万达广场投资有限公司 项目概况 重点营销案例----万达广场 2011年南昌房地产市场报告 * A1 精装SOHO A3 写字楼 A5 LOFT A6 精装SOHO A2 精装SOHO 商务酒店 室内步行街 室外步行街 大型商业中心 休闲娱乐中心 红谷滩万达广场A区鸟瞰图，共分两区：A区和B区 A区1-5层均为商业 项目规划 重点营销案例----万达广场 2011年南昌房地产市场报告 * 2011年3月 2011年3月30日 2011年4月28日 广告出街，“二月二龙抬头，点亮红谷滩”活动 售楼处正式对外开放 首次开盘，推出70-120㎡商铺 荣膺2011中国特色商业项目奖 2011年5月 2011年6月 荣膺2011中国商业地产卓越贡献奖 售楼处正式对外开放，步行街商铺登记预约同期启动 2011年7月30日 2期商铺7月30日开盘即售罄 “二月二龙抬头·点亮红谷滩”活动将于3月6日19:00-21:00在秋水广场举行 首批步行街商铺开盘即售罄，面积70-120㎡不等，均价30000-40000元/㎡ 荣膺2011中国特色商业项目奖，二期商铺预约登记 荣膺2011中国商业地产卓越贡献奖。“七城会”倒计时牌揭牌仪式将于2011年6月9日上午在南昌红谷滩万达广场营销中心前广场隆重举行。 2期商铺7月30日开盘即售罄，商铺主力户型面积80-120㎡不等，售价25000-60000元/㎡。该批房源预计2012年12月交房。 重点营销案例----万达广场 项目营销 2011年南昌房地产市场报告 * 2011年8月4日 2011年8月27日 2011年9月25日 8月4日SOHO新闻发布会隆重举办 精装SOHO开盘即售罄 加推精装SOHO，售罄 加推A3写字楼，去化90% 2011年10月27日 板式精装SOHO（29层）8月27日开盘即售罄，均价8500元/㎡；精装SOHO层高3.2米，4梯20户，单套面积40-60㎡不等，物业费预计3元/㎡/月。 8月4日SOHO新闻发布会举办，板式精装SOHO，层高3.2米，单套面积40-60㎡，整层面积约800㎡；样板间8月6日开放，同期启动预约登记。 9月25日加推最后一栋精装SOHO-A6栋（27层），现已售罄；单间面积38-65㎡不等，均价8500元/㎡。 A3栋写字楼10月27日盛大开盘，去化约90%。A3写字楼全框架式结构，整层面积1232㎡，可自由分割，单间面积75-220㎡不等，层高3.4米，均价8300元/㎡。 11月加推A5栋LOFT，11月3日样板间旋动开放，到场有礼，火爆登记即刻启动 11月16日加推A5栋LOFT，均价8700元/㎡；万达LOFT为A区收官产品，单间面积37-63㎡，4.2米挑高，可自由分割，买一层得两层，毛坯交付。 南昌红谷滩万达广场 招商大会暨签约仪式12月22日隆重举行 LOFT公寓样板