2011沈阳高力浑南新城项目营销策划方案68p.pptVIP

项目名称 理想新城 项目位置 沈阳东陵区塔北一路1-7号 开 发 商 沈阳穗港房地产开发有限公司 产品形式 高层、小高层、多层 建筑风格 现代简约 总建筑面积 75万平米 容积率 1.5 项目占地面积 50万平米 主力户型 45-176㎡ 销售价格 均价6600元（三期小高层） 销售情况 已售21.4万平米 交房标准 毛坯 开盘时间 一期：09年11月19日 二期：07年9月15日 入住时间 一期06年11月31日 二期08年10月31日 物业管理 诚志理想物业 物业费 1.2元/平方米/月 入市面积 21万平方米 户数与车位比 1：0.6 优惠折扣 一次性94折，贷款96折 入市套数 1950套 客户结构 周边原住民占项目主导，另附外区刚性需求客户，少投资客 配套设施 中小学: 育才学校、白塔中心小学 综合: 陆军总院，医大二院，中国银行 竞品案例类比——理想新城 总供应面积配比 总销售面积配比 项目名称 汇置公园里 项目位置 东陵区白塔一街2号 开 发 商 沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司 产品形式 联排，洋房 建筑风格 托斯卡纳 总建筑面积 88万平方米 容积率 1.5 项目占地面积 58万平方米 主力户型 洋房100-180㎡ 销售价格 洋房8500元 销售情况 已售10万平方米 交房标准 毛坯 开盘时间 2011年6月 入住时间 2012年6月 物业管理 沈阳穗港物业管理公司 物业费 2元 入市面积 11万平方米 户数与车位比 1:0.8 优惠折扣 一次95折、贷款97折 上市套数 591 客户群体、结构 部分公园里一期业主 配套设施 教育：东北育才（幼儿园、高中）、浑南第一中学 商业：奥体商圈、五里河商圈、沃尔玛、乐购 医疗：浑南新区医院、陆军总院浑南分院 竞品案例类比——汇置公园里 总供应面积配比 总销售面积配比 浑南板块——竞争板块 板块发展较为成熟，配套设施完善，品牌开发商的进驻加速了区域的整体发展，目前已经形成了较为高端的居住氛围。同时该区域也是市区客户前往本项目的必经之地，对本项目形成客户截流。 板块特征 区域内产品类型丰富，目前以高层和洋房产品为主。 产品特征 客户特征 中高端改善型客户为主，和平、沈河等区域的外流客户。 —— 90㎡ —— —— 130-140㎡ —— —— 热销面积 —— 73-137㎡ —— —— 80-210 ㎡ —— —— 供应面积 小高层 中海龙湾 中海国际社区 222-242㎡ —— 荣盛爱家郦都 金地檀郡 —— 供应面积 265㎡ —— 150 ㎡ —— 140-150㎡ 165㎡ —— 热销面积 热销面积 供应面积 热销面积 供应面积 —— 147-193㎡ 87-404 ㎡ 145-334㎡ —— 88-155 ㎡ 120-166㎡ 高层 —— 265-407㎡ —— 中海龙湾 73-137㎡ —— 169㎡ 中海国际社区 222-242㎡ 145-158 ㎡ 130㎡ 远洋和平府 —— —— 已售罄 万科城峰汇 80-210 ㎡ 140-180㎡ —— 荣盛爱家郦都 —— —— 146㎡ 万科金域蓝湾 102㎡ 155-210㎡ 洋房/多层 —— 金地檀郡 别墅 项目名称 项目名称 万科金域蓝湾 项目位置 浑南朗日街1号 开 发 商 万科金域房地产开发有限公司 产品形式 高层、洋房、小高层 建筑风格 泰式园林风格 总建筑面积 55.6万 容积率 2.7 项目占地面积 22.6万 主力户型 144-180㎡ 销售价格 9500-13000元 销售情况 已售56% 交房标准 除北区1-6号清水，其余全精装，标准1000元、1800元、2500元 开盘时间 2008年10月10日 入住时间 2009年12月31日 物业管理 自有 物业费 南区2.3元 北区1.9元 入市面积 40.1万平方米 户数与车位比 北区1：0.7 南区1: 1.1 优惠折扣 一次性98折 入市套数 2639套 客户群体、结构 沈河、浑南等地缘性客户为主，部分大东、皇姑 配套设施 奥体商圈配套，小哈津、浑南一小等小学 项目卖点： 本竞品项目采用泰式园林景观设计，整个园区的布局及楼体外立面均凸显出泰式风格。 竞品案例类比——万科·金域蓝湾 高层总供应面积配比 洋房总供应面积配比 竞品案例类比——万科·金域蓝湾 高层销售面积配比 洋房销售面积配比 竞品案例类比——万科·金域蓝湾 高层116㎡ 高层101㎡ 竞品案例类比——万科·金域蓝湾 项目名称 万科明天广场 项目位置 沈阳市东陵区（浑南新区）新隆街1号 开 发 商 沈阳万科东阪置业有限公司 产品形式 高层、公寓、小高层 建筑风格 现代 总建筑面积 600000平方米 容积率 3 项目占地面积 200000平方米 主力户