2011苏宁环球集团 江宁名都汇2011年4月份商铺营销推广.pptVIP

名都汇2011年4月份商铺营销推广 谨呈：苏宁环球集团 上海世联房地产顾问有限公司南京分公司 商铺篇 商铺分析 含1、4、5号楼底商（1层）及6、7、8号楼商业街区（2层） 1、4、5号楼底商（1层）简介： 层高5.2M的1层临街商铺，分别为21间、21间、12间 6号楼商业街区（2层）简介： 分为临街商铺及内街商铺，2层联卖，1层层高4.2M，2层层高5.2M 共49间 7号楼商业街区（2层）简介： 为内街商铺，2层可分开出售，1层层高5.2M，2层层高4.2M，可做餐饮 共20间 8号楼商业街区（3层）简介： 为内街商铺，-1层层高4.7M， 1层层高5.2M，2层层高4.2M 共3间 商铺分析 面积段 40㎡以下 40-70㎡ 70-100㎡ 100-150㎡ 150㎡以上 套数 15 35 38 14 24 比例 12% 28% 30% 11% 19% 主力 总价区间（万） 90-120 130-200 200-260 220-350 400-600 含1、4、5号楼底商（1层）及6、7、8号楼商业街区（2层） 40-100㎡商铺为本项目主力面积段，总价主力基本控制在130-360万，此类商铺为市场上商铺投资面积及总价需求强烈的范围内。 片区 项目名称 位置 商业体量 推售时间 产品类型 单价 主力总价段 其他 城中 雅居乐花园 秦淮区龙蟠南路 / 住宅底商，180-300㎡，一层高、二层 2-2.4万 360-650万 仅剩5间，其中一层1间 城北 玉桥国际公寓 下关区建宁路 1.5万方 3.5间铺，分临街和产权柜台两种，50-200方 临街6-7万，首层商场4万 200-1000万 在售 伊利亚特湾 和燕路 3000方 待定 街铺，面积200-500㎡，挑高 预计均价在2.5-4万 500-2000万 待售 本项目 和燕路 1.2万方 上半年 二层围和布置，50-200㎡ / 100-270万 　 商铺市场（城中、城北） 商铺市场（江宁） 片区 项目名称 位置 商业体量 推售时间 产品类型 单价 主力总价段 其他 江宁 协众财富广场 江宁区秣陵街道 3万方 四层商业广场，一层临街70㎡，2-4层34-47㎡ 临街3.8-4万，二层1.4万；5年返租 年返8% 60-300万 临街商铺基本去化完 乐活时尚街区 江宁区弘景大道 3.5万方 三层围和布置，25-45㎡ 可售部分：外街3.12万，内街2.14万；租赁部分：租金水平2-2.4元/㎡.日　 　 目前剩余商铺为自持产品，在租 翠屏新天地 江宁区将军大道 4万 / 临街商铺，挑高，主力200㎡ 均价2.5万 500- 2000万 5月份推出，现在预认购 金陵尚府 城东大光路 2.5万 商业广场：主力40-70㎡，三层建筑，二、三层挑高 首层6-7万，二层4-5万，三层3万左右 200-400万 剩余一套600㎡二层商铺 商铺市场（城南、河西） 片区 项目名称 位置 商业体量 推售时间 产品类型 单价 主力总价段 其他 城南 文化名园上街 江宁开发区天元西路 约2万方 商业广场：200-1000㎡，四层建筑 首层2.6万，二层1.5万，三层9500 300-500万 下半年推出临街商铺 明发商业广场 雨花台区玉兰路 42.2万 家居建材区：四层，40-70㎡ 负一层2.6万；一层3.5万；二层2.1万；三层1.4万 60-300万 前期已基本去化，4月份推出两百间商铺，面积30-300㎡ 河西 南京万达广场 建邺区 30多万 54套商铺，150-200㎡ 3-5.5万 450-1000万 基本售罄 市场结论 ①目前在售项目大部分集中在城南及江宁片区，产品以集中性商业为主，面积段多为200平米以下产品，总价范围在200-500万之间； ②城北片区只有玉桥国际公寓一个项目在售，产品为购物广场的产权式柜台，产品类型与本项目无重叠，项目存在市场机会； ③从上述项目租金水平以及售价分析，二层与临街首层商业的价格比在60%-70%； ④商业产品不受调控影响，万达、明发等成熟商业体由于其地段、展示及人流量的可见性，市场接受度较高，销售情况较好，其中临街商铺去化较内街以及二层以上的商铺较好。 一、区域价值： 1、迈皋桥片区——南京主城区 主城区迈皋桥：作为南京市主城区之一的迈皋桥，距离新街口仅7站，居住生活氛围成熟，人口密集，地理位置上毗邻中央门商圈 2、多商圈辐射——迈皋桥商圈、晓庄商圈、中央门商圈 多商圈辐射：中央门商圈——全市小商品批发市场集中地；迈皋桥商圈——依托地铁利好，业态定位为餐饮休闲娱乐生活圈；晓庄商圈——城北综合商业中心 3、片区改造升级 片区功能定位：主城居住就业平衡区，人口导入性较强，