2012715铜仁房地产市场调查报告38p.pptxVIP

贵州铜仁房地产市场调查报告;区位规划;经济背景：GDP稳步增长，宏观经济转好;消费水平：居民可支配收入逐年提高;产业现状：第三产业为主导;2009-2011年铜仁地区旅游收入图;宏观环境;区位：黔东门户，连接中西部的纽带;区位：贵州省辖地级市之一;规划：80万人城区人口规划;规划：组团式发展;规划：先南拓，后北进的发展格局;规划：老城片区是未来城市的核心区域;小结;宏观环境;;投资环境：铜仁房地产将进入快速发展阶段;土地供需：受市场发展影响，土地市场活跃;土地成交：成交土地主要集中在谢桥新区和川硐新城;商品房供需：房地产市场供需格局较为均衡;房地产价格在2011年得到爆发式增长，从2500元过渡到3400元/平米，目前市场整体均价在3500-3800元/平方米之间，但部分楼盘已突破4000元。 从2008年的金融危机以及2009-2010年房地产快速发展期，到国家出台的各项调控政策，均没有对当地房地产市场造成???响，其主要原因在于，铜仁市场较为闭塞，受外界影响小，没有大量外来购房客户，价格上涨平稳。;市场潜在供应：潜在供应量大，未来市场竞争激烈;板块分布：谢桥将成为未来市场的主要供应板块;别墅项目——清水花园;别墅项目——水晶江岸;市面上供应的别墅产品力都相对较差，项目体量小，去化周期缓慢 共性 建筑密度大，容积率高，小区内无物业管理、无景观资源、无附带花园，难以体现别墅的价值及档次，去化缓慢； 差异性 清水花园，规模小，但是由于单套面积500平方米，总价250万过高，与整体市场价格脱节，20套别墅，销售周期4年。 水晶江岸，共38套独栋+双拼，面积较小，独栋300平方，总价130万，双拼260平方，总价90万。其开盘初期成交缓慢，主要是受对面火葬场影响。但受利于火葬场搬迁，楼盘基本售罄。38套别墅，销售期两年半。;高层：面积集中在100-120平米的三房，价格区间在3500- 3800元/平之间，月均去化率约20-25套;高层小结;客户分析：市场封闭，外来客户基本没有，市场客户以当地地缘客户、公务员、 私营个体为主。投资意识比较淡泊，置业目的以自住为主。;房地产市场小结;宏观环境;;地块位置：项目地块位于谢桥新区政府旁边，紧临305省道，昭示性 和通达性良好;地块现状：地块呈长方形，有利于社区规划布局，内部为小型土石山丘，约30米高，土石方工程量较大;地块SWOT分析;地块小结;宏观环境;总结