2012伟业顾问 长沙星沙4月份房地产市场情况.pptVIP

长沙楼市4月份开盘情况 区域 楼盘名称 位置 推货性质 推货时间 推货物业类型 推货套数 推货配比 推货面价体系及优惠（元/㎡） 折后均价 （元/㎡） 销售套数 户型销售情况 天心区 鑫远尚玺 天心湘府路与新姚路交汇处（省政府斜对面） 新盘首推 4月15日 13#栋、17#栋 139 118-140㎡三房 1、单套单价优惠200元/㎡； 2、VIP卡总价优惠20000元及鑫元会会员总价优惠1%； 3、一次性付款享受总价2%的优惠。 折前均价7505元/㎡，折后均价6940元/㎡ 截止到12点，共销售79套 销售率56.8% 华远华中心 天心区湘江中路二段36号 新盘首推 4月15日 A、B栋 284 200-300㎡三、四房 开盘折扣为9.2折起 价格区间为14500-23000元/平米，均价18200元/平米 45套 销售率15.8% 万芙锦城 天心友谊路与万芙路交汇西南角 老盘新推 4月22日 高层 288 83-110㎡二、三房 1、选房成功即优惠15000元/套；2、7天内签约，按揭优惠5000元/套，一次性优惠10000元/套 折前均价6450元/㎡，折后均价6179元/㎡ 56 19.4% 克拉美丽山庄 天心区友谊路958号 新盘首推 4月26日 2#、5#、3#、10#部分单元房源 200 76-96㎡二房 2万元办理VIP卡拥有选房权，无优惠 5200元/㎡左右 145 72.5 % 岳麓区 金科东方大院 岳麓雷锋大道501号（尖山天湖景区） 老盘新推 4月21日 联排别墅 37 230-306㎡ 1、开盘99折；2、一次性96折，按揭99折 折后均价9000元/㎡ 6 16.2% 绿地中央广场 岳麓市府东岳麓大道与银杉路交汇处 老盘新推 4月28日 1O#栋 127 96-127㎡三房 一次性86折，按揭87折（原本答应给客户的一次性额外2万优惠取消，部分客户不满） 面价均价8800元/㎡，折后均价7580元/㎡ 32 25% 利海米兰春天 联丰路298号 老盘新推 4月28日 G1栋一单元、三单元、四单元 260 60㎡、80㎡三房190套，115㎡四房70套 开盘98折、VIP客户购房优惠8000元，60㎡一年期月供优惠18000元、80㎡一年期月供优惠2500元、115㎡一年期月供优惠3500元，全额付款享93折，7天内认购另享98折 折后4850元/㎡ 104 40% 长沙楼市4月份开盘情况 2012年4月份长沙共计开盘21批次，其中雨花区开盘7批，居各区县之首。其次为天心区位居第二，开盘4批。总体情况相对上月有所上升。 4月份以来，国家的各种政策稍微放松的情况下，刚需客户开始大批置业，长沙各区开盘次数较上月相比明显增多。 本月从开盘批次来看，开盘比3月份多了7批，为21批。主要为老盘新推。 从本月开盘区域来看，雨花区居首位，其次为天心区。 2012年4月份开盘批次相比上月有所上升，目前从产品方面来看，舒适二房和紧凑三房市场接受度相对较高。在现在相对优越的市场环境下，新开盘的项目成交率一般，基本在45%左右 。在国家调控政策相对放松的情况下，刚需客户加大了置业，促使了各个项目的总体成交，市场行情相对回暖。其中小户型公寓德思勤商业广场成交率高达97 %，属投资型，只需首付，租金抵月供。 开盘小结 星沙楼市4月份开盘情况 项目名称 蓄客时间 VIP卡量 开盘签到 均价 优惠情况 面积区间 推出套数 成交套数 成交率 凤凰城三期（9、16号栋） 15天 185 185 折前均价5600元/㎡折后均价5000元/㎡ 一次性89折，分期90折，按揭91折 82㎡—125㎡ 256 88 47.6% 才子佳郡 12个月 约200 189 折后均价约4550元/㎡ VIP交一万，享按揭96折，一次性95折，7天内签约99折 79㎡-122㎡ 203 139 68.5% 蝴蝶谷（8号栋） 1年多 约380 180 二房一口价一次性4500，按揭4600，三房一口价一次性4100，按揭4300 开盘优惠VIP优惠5000抵20000 78㎡-129㎡ 260 160 61.54% 2012年4月星沙共推出719套房源，相对3月份上升8.12%，4月份开盘次数较少。 从成交量上来看，本月开盘成交387套，成交率为53.82%，整体成交率相比上月上升178.42%。成交率相对高于3月份，成交量效果一般。 从开盘价格上来看，本期星沙市场价格形态各异。住宅价格明显低于市场住宅价格。如蝴蝶谷均价4100元/㎡低于预计开盘的价格。 预计5月星沙市场上，开盘的项目旭辉华庭（6号栋）、凤凰城。 开盘小结 2012年4月星沙项目成交情况 板块 项目 总成交套数 1*1 2*2 3*2 4*2 复式 万家丽北板块 郡