2012写字楼类—城市CBD中心总部写字楼KPI研究.pptxVIP

;城市CBD中心总部写字楼价值KPI研究;模块说明： 1. 本研究模块的研究范围仅限于城市CBD内部的超甲级写字楼项目 2. 由于研究涉及多个城市的多个项目，资料收集难度较大，某些信息不够完整，因此本模块仅提供一种研究的方向和思路 3. 本模块中的一些具体问题还有待后期进一步探讨和深入研究;研究问题： 发达城市CBD中心总部写字楼价值KPI研究 研究目的： 对发达城市CBD中心总部写字楼的价值进行分解，研究支持其成为客户心智中区域内顶级写字楼项目并支撑高租金的KPI，对类似项目的运作提供借鉴 研究对象： 上海、北京、香港等世界级金融中心的城市CBD中心总部写字楼 研究对象选定标准： 以租金和入驻企业档次作为选定写字楼的标准，选择各地CBD内租金最高以及入驻企业档次最高的写字楼作为研究对象;写字楼价值体系梳理： 通过对各区域CBD中心总部写字楼的研究发现，CBD中心总部写字楼的价值体系可分为硬件体系和软件体系2大类别，共计5个价值指标：;上海;上海金融企业总部主要集中在小陆家嘴区域;研究对象选定;价值体系研究;上海国金中心;;项目简介;区位分析;建筑设计;项目定位;项目整体布局;写字楼; 该项目大部分硬件指标达到或超过国际顶级写字楼标准 其层高，大堂挑高，车位配置等硬件指标在同区域项目中具有优势;写字楼运营;国金中心商场;国金中心商场;国金中心商场;国金中心商场;丽思卡尔顿酒店;丽思卡尔顿酒店;小结;上海国金中心;;项目简介;区位分析;建筑设计;建筑设计;楼层分布;写字楼; 该项目大部分硬件指标达到或超过国际顶级写字楼标准 其标准层面积和电梯配置等硬件指标在同区域项目中具有优势;酒店配套;商业配套;商业配套;商业配套;商业配套;商业配套;商业配套;营销分析;营销分析;营销分析;小结;上海;研究对象选定;价值体系研究;基础信息;项目简介;区位分析;建筑设计;建筑设计商;项目布局;宴会附楼 位于主塔楼北侧，首层和二层为商铺，并与商业附楼连通。;物业形态分布;写字楼硬件指标;国贸商业; 项目目前整体商业中餐饮占比不高只有16%，主要是服装品牌达到38%，这主要是由于商业规划定位为高端商业，所以主要引进??档的服装商业品牌来提高整体商业形象。;商业品牌;商业配套;中国大饭店;配套饭店;配套饭店;配套酒店;小结;上海;香港金融企业总部主要集中在港岛中环区域;研究对象选定;;项目简介;区位分析;建筑设计;项目定位与规划;项目定位与规划;国际金融中心商场;商业定位;商业业态分布;商业楼层分析;商业楼层分析;商业楼层分析;商业楼层分析;商业楼层分析;四季酒店;四季酒店;小结;上海;;;价值KPI;KPI评分标准;评分结果;竞品评分;与租金对比分析;与租金对比分析;指标满分标准