2012年5月成都房地产市场背景概况 2012-25页.pptVIP

产品面积段（已剔除保障房）——2012年5月热销的产品面积段出现了一定的变化，以70-110为市场主力，占了61%的市场份额。而110-150的比重也上升至23%。 2012年5月大成都范围内各面积段供销存走势图（单位：万平方米 ） 面积段 50以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200以上 销售面积(万㎡) 1.55 11.81 87.76 49.12 33.31 16.53 6.87 5.12 11.54 新增面积(万㎡) 1.47 4.17 46.27 39.52 19.57 20.29 4.29 0.91 7.73 存量面积(万㎡) 32.74 113.71 621.14 443.58 436.3 284.62 113.66 133.63 340.88 政府持续的房地产市场调控使得市场走量的产品以首置刚需为主，而刚需产品的最大特征就是面积段集中在70-130，其中包含了首置，也包含了首改； 今年走量的刚需产品还有一个很大的特征是实得面积比建筑面积大，增速灰空间越多的项目销售情况越好。 产品建筑形态（已将保障房剔除）——今年5月份走量产品建筑类型已完全集中在中高层以上，占比达到82%，这说明现今走量的是刚需产品。 2012年5月大成都范围内各建筑形态供销存走势图（单位：平方米 ） 2012年5月 建筑类型 销售 新增 存量 套数 面积(㎡) 套数 面积(㎡) 套数 面积(㎡) 独栋别墅 64 20494.86 11 3353.43 1406 528173.4 双拼别墅 36 12798.1 14 5332.18 811 262074.52 联排别墅 148 45866.13 153 55589.76 3949 1095648.7 花园洋房 308 43113.38 254 32339.42 6609 980438.3 多层 1014 104176.2 156 21411.9 15052 1697644.8 小高层 1282 134773.55 700 77525.79 19711 2088837.1 中高层 6572 624950.23 3669 322541.8 56633 5633308.3 高层 13104 1206181 8679 849341.22 117844超高层 472 43714.03 580 74793.09 6809 791793.23 合计 23000 2236068 14216 1442229 228824备注：以上数据已将保障房剔除 开发商排行榜——在宏观环境不变的情况下，有春交会的5月依然是刚需房为王，保利、合能、中海、绿地、华润、首创、佳兆业等企业都表现不俗。 2012年5月大成都开发企业商品住宅销售排行榜 （备案口径下，剔除保障房因素） 2012年5月大成都开发企业商业销售排行榜 （备案口径下包含车位） 单盘排名——今年5月中单盘备案超过2万方的项目超过了9个（除去保障房项目），合能、中海、佳兆业等公司的刚需项目销售依然强劲。刚需盘继续领导市场。 2012年5月大成都商品住宅个案项目成交金额及单价排名榜（备案口径下，剔除保障房因素） 2012年5月大成都商品住宅个案项目销售备案排名榜 （备案口径下，剔除保障房因素） 近期市场现象和趋势小结—— 关键词1：5月下旬市场开始萎缩，预计6-8月为淡季——5月上旬春交会因素使5月成交量有所放大，但5月下旬开始市场又开始回落，预计今年6-8月将进入传统淡季，成都市场将出现窄幅小波段行情，并不会出现大起大落行情。 关键词2：调控中央未松口，但地方微调频繁——因经济增速持续回落，中央虽然在房地产调控方面并未松口，但对地方性微调政策只要不触及红线，多采取默许的态度。5月地方政府微调频繁，请大家密切关注成都在6月的动向。 关键词3：5月集中开盘，但开盘认购率持续走低——据不完全统计，5月共有35个楼盘集中开盘，但平均开盘认购率却回落至38%。预计6月开盘认购率将在地位盘整。 关键词4：存量压力加大，库存结构失衡——存量分为三部分：土地存量、在建存量、预售存量。现已知成都主城区在建存量超过了3150万方，预售存量超过了850万方，土地存量还未梳理。存量中改善型及再改产品比重较大，这点需注意。 关键词5：商业供应井喷，警惕危机爆发——商业地产自去年下半年开始井喷以来，持续至今年下半年又再一次进入了高峰期。商业供应的过于集中，导致市场消化不良，项目之间恶性竞争。尤其是南延线的写字楼和综合体项目，同质化严重，过于密集，过于集中供应。不得不说今明两年将是成都商业地产开发商的“生死年”。 * THE END THANKS! 备注： 本报告所有数据及图片来源