2012年上半年成都消费者购房需求分析报告（38页）.docVIP

2012年上半年 成都消费者购房需求调研报告 Kinvo成都分公司 业务发展与策划中心一、 总结 3 二、购房人群主要特征 5 三、购房目的分析 10 四、购房需求特征和偏好分析 12 五、购房人群购买力分析 15 六、购房人群对购房时机的考虑 18 七、购房人群对房产投资的看法 20 八、购房人群对置业郊区的主要观念 21 九、购房人群对市场形势及未来预期分析 25 十、成都“限购政策”对购房行为的影响 29 十一、首套房贷利率及首付款上调对购房行为的影响 34 总结 2012年上半年，受国家宏观调控政策的持续影响，成都政府对投机、投资性需求依然持严厉打压、不放松的态度，使得上半年“刚需”市场成为楼市主角，商品住宅交易市场整体亦呈现出“量升价稳”态势，与此同时，成都市购房人群也表现出了一些明显特征： 成都购房人群置业目的仍以自住刚需为主,投资需求持续萎靡 1）调研数据显示，成都购房人群置业目的主要以解决基本居住需要的刚性需求为主，2012年上半年占比基本维持在60%左右；而受严厉的宏观调控政策影响下，投资、投机性需求持续萎靡，占比不足10%。 2）调研数据显示，2012年上半年货币政策明显放松，但整个宏观调控政策依旧严厉背景下，开发商加大优惠力度，刺激市场需求，使得大部分客户选择短期内购房。 上半年成都多数购房人群对房产市场走势预期持积极乐观态势 1） 数据显示，多数购房者预期未来三到六个月房价将会小幅上涨或趋于稳定，占比稳定在四成左右，同时，认为未来三到六个月房价会小幅下降的购房占比达到30%左右，另外持不明确态度的购房者占比超过20%。 2） 数据显示，2012年上半年六成左右的购房者认为房产市场已经进入调整期，3月份占比高达69%，达到2011年以来最高点；同时认为“已接近或达到调整底部”的购房者上升趋势明显，占比在15%以上。 上半年成都购房人群年轻化特征显著 1） 2012年上半年，从购房者的年龄分布看，25-39岁的购房人群依旧是成都房地产市场的消费主体，2012年上半年占比维持80%左右，同比2011年上涨了15%左右。值得注意的是，25-29岁购房消费人群的比例较去年呈明显上升态势，今3月占整个购房者人群的五成左右。 2）从购房者的家庭年收入情况看，2012年1月10000元以上的高收入人群达到50%左右，随后比例开始大幅下降；从2月开始10000元以下的收入人群占主力，合计比重占70%-80%左右；2012年下半年5000元以下购房者比例开始扩大，占比达到15%左右。 3）总体来看，2012年1-6月成都多数购房者接受单价以4500-5000元/平米为主，其中3月单价在4500-5000元/平米的占比高达43%；其中接受价格在7500元/㎡以上的占比仅在4%以下。 二、购房人群主要特征 年龄特征 资料来源：kinvo西南事业部业务发展与策划中心 户籍结构——在成都工作生活的外地人及本地居民持续占主导 从购房者的户籍情况看，在成都工作生活的外地人和本地居民是购房大军中的主力，比重稳定保持在80%以上，其中在成都生活的外地人占比高达45%左右。 外地人特别是省内二级城市客户一直是成都楼市需求端的重要来源，从目前情况来看，2012年上半年外地人购房比例在逐步加大，相关调控政策对外地客户购房影响并不十分明显，未来有何发展，我们仍将密切关注。 资料来源：kinvo西南事业部业务发展与策划中心 工作单位性质及职业分布——以私营企业的一般雇员为主，职业及职位构成结构整体稳定 成都购房者主要来自私营企业等非国有制企业，占比达到45%左右；“国字头”企事业单位占比在三成左右。从职业分布看，与2011年大致相同，依旧以企业一般雇员占主导，约占六成；企业经理人、企业主等高收入群体比例持续下滑，2012年上半年仅维持在10%左右。 资料来源：kinvo西南事业部业务发展与策划中心 家庭月收入——2012年上半年10000元以下收入者占绝对主力 从购房者的家庭年收入情况看，2012年1月10000元以上的高收入人群达到50%左右，随后比例开始大幅下降；从2月开始10000元以下的收入人群占主力，合计比重占70%-80%左右；2012年下半年5000元以下购房者比例开始扩大，占比达到15%左右。 形成这一变化的原因可能是受近降息、存贷款利率调整等一系列利好的政策的影响，刺激刚需入市，越来越多的中低收入人群陆续入市。 资料来源：kinvo西南事业部业务发展与策划中心 家庭结构及居住成员——以三口、两口的小家庭结构以及单身居住为主 调查数据显示，越来越多的单身开始购房，201