2012年上半年苏州房地产市场形势分析与未来展望.pptVIP

* ???????????? China Index Academy * * * * * * * * * * * 上半年苏州房地产市场形势分析与未来展望 中国指数研究院 2012年6月 目录 一、土地市场： 1-6月宅地供应、成交面积同比下滑 二、住宅市场：住宅市场成交红火，销量同比去年同期上涨 三、热销榜单：“低总价、刚需盘、高性价比”楼盘成交火热 四、经典楼盘解读：中海国际社区-橙郡销售策略 五、下半年市场研判： 宅地供应：1-6月宅地供应面积同比下滑近7成，月度波动明显 数据来源：CREIS中指数据、 2012年上半年受楼市宏观调控的影响，苏州市政府推地力度减弱， 1-6月共推出住宅用地87.08万平方米，同比2011年同期下滑67.88%。 从单月供应走势来看，1月、2月零供应。3月，供应市场回温明显，供应15.16万平方米；4月份，环比下降，降幅为20.58%；5-6月，宅地供应有所好转，单月供应量平均近30万平方米。 6月，宅地供应面积急剧增长，共推出36.22万平方米，环比增长53.09%，达到今年宅地供应的最高峰。 宅地成交：1-6月成交量同比下滑83%，2、3月零成交 数据来源：CREIS中指数据、 2012年，受楼市宏观政策和宅地供应减少的影响，苏州市宅地出让市场表现相比2011年明显不足。据统计，1-6月，苏州市共成交住宅用地43.26万平方米，同比2011年同期下滑83.30%。 单月成交来看，除4月成交量超过去年之外，其余月份均低于去年。2月、3月零成交，4月份土地成交面积是1-6月份成交的最高值，为15.96万平方米，5月成交小幅回落，6月份有所回升，环比增长16.64%。 宅地价格：1-6月宅地楼面均价同比下滑近八成，溢价率持续走低 数据来源：CREIS中指数据、 2012年1-6月，苏州市住宅用地平均楼面地价整体水平低于去年，仅为991.03元/平方米，同比去年同期下降79.15%。从单月同比来看，成交楼面均价仅 4、5月高于去年同期，整体走势波动明显，且有下滑趋势，开发商也普遍看跌后市，“地王”或高价成交的地块产生几率微小。 从平均溢价率来看， 1-6月，住宅用地平均溢价水平为4.33%，环比去年同期下滑47.76%（2011年同期为52.09%）。 自1月份以来，苏州市住宅用地的成交溢价率持续走低。 4、6月份的平均溢价率均在7%以下。 住宅成交：住宅市场成交红火，销量同比去年同期上涨181.07% 数据来源：CREIS中指数据、 2012年上半年，苏州市共成交商品住宅58831套，较2011年同期增加38988套，增幅为196.48%；成交总面积643.42万平方米，同比去年同期上涨181.07%。 2012年上半年在政策处于见底态势下，苏州市场出现了较为明显的回升表现。1月份由于受到春节及元旦等小长假的影响，住宅成交同比去年有所下跌；2月份开始伴随着政策性住房的强势发挥，住宅成交走势开始出现快速攀升；随着银行优惠利率实施，3月份苏州住宅成交突破万套大关；4-6月保持平稳走高的趋势，同比出现暴涨。 上半年普通商品住宅大幅走量，政策性住房也延续了去年8月份以来的态势，月均占比达到了五、六成左右，对于住宅成交行情支撑力度明显。 住宅新增供应：开发商推盘速度加快，新增供应面积同比上涨13.85% 数据来源：CREIS中指数据、 2011年，开发商推盘力度相比去年速度加快。1-6月，苏州市商品住宅新增供应套数为23446，较2011年同期增加3089套，增幅为15.17%；新增供应总面积292.30万平方米，同比去年同期上涨13.85%。 从单月供应走势来看， 1月，受春节假期的影响，新增供应仅为6.74万平方米；3-4月，在楼市传统旺季“金三银四” 的推动下，住宅供应环比持续增长，3月是今年上半年住宅上市最高峰，同比上涨181.93%；5月份，新上市房源大量减少，减幅在40%以上；6月有所上升，相比去年同期，上升36.45%。 住宅销供比：住宅销供比波动较大，6月销供比为2.66 数据来源：CREIS中指数据、 2012年1-6月，苏州市销售面积与新增供应面积的差值波动较大。6月份的销供比为2.66，同比去年同期增加1.77。 从各月走势来看，1-2月，受春节等假期影响，新增供应面积和销售均较少，销供比保持高位；3月供应量达到102.59万平方米，巨大的增量在当月释放程度有限，所以之后的几个月新增供应趋缓，而存量去化速度则不断加快，使得销供比在3月份之后爬升。 普通商品住宅供应的迅速被消化，但一些中高端住宅产品则去化不理想，而且就目前的市场形势来看，该业态类型的房源在接下来依然面临较为严峻的去库存压力，特别是一些低密度住宅产品去库存仍需一定的时间。 住宅