2012年上半年长沙房地产市场报告48P.pptxVIP

长沙市场半年报;;; 长沙市今年保障性安居工程建设27314套，其中新增廉租住房2258套、公共租赁住房14000套，完成经适房1000套，城市棚户区改造9900套，国有工矿棚户区改造60套，林业棚户区改造96户;发放廉租住房租赁补贴总户口11800户，其中新增发放500户。;2012年上半年经济金融;上半年长沙市场成交总览（内六区）;分类统计;成交面积连续3个半年度递减，2012年成交面积同比减幅达24%，价格增速明显放慢，前期环比均超12%，2012年上半年环比减缓到1.6%，因下半年“限购限贷”退出几率小，房价增幅将控制在8%以内。;数据来源：长沙新峰地产信息系统；数据口径：商品住宅（建筑面积）;2012年上半年内六区住宅成交情况一览表;2012上半年内六区市场各物业类型中，高层面积市场份额达到了88.91%，其次为商业，成交面积占比达7.76%。;成交结构分析——别墅;别墅成交面积前十排行;成交结构分析——洋房;洋房成交面积前十排行;成交结构分析——高层;高层成交面积前十排行;注：一手房批售比 = 当期获得预售许可证的可售面积 / 当期成交面积;数据来源：长沙新峰地产信息系统；数据口径：商住用地（泛指商业、居住、商住类型用地）;地块号; 2012年上半年六区有32宗共169万方商住用地成交，其中岳麓8宗，雨花10宗，天心1宗，望城13宗，且万科也在长出手拿了岳麓区两宗地块，这是万科第一次通过招牌挂拿地，也表明万科对长后期市场比较看好。;2012上半年土地市场供应土地56宗共217万方，成交55宗共235万方土地，上半年流拍16宗地块，流拍率达23%，其中有12宗地块为商住性质地块，市场延续去年下半年冷清趋势。;在系统监测范围内，上半年恒大住宅项目位居第一，其备案金额达10.56亿元，紧邻其后的万科备案金额也达到了10.26亿元。;上半年开福万达广场以8.89亿元的备案销售金额遥遥领先其他项目居榜首，保利麓谷林语和中海国际社区分居二、三名。;上半年长沙重点开发商季度销售详情;万科地产;推出楼栋：10#栋 推出套数：165套 面积区间：92-126㎡ 折后均价：7500元/㎡ 推出时间：2012-4-27;万科城加推房源情况;推出楼栋：1～5#栋 推出套数：130套 面积区间：35-120㎡ 折后均价：6400元/㎡ 推出时间：2011年5月6日至今;保利地产;推出楼栋：B1栋商业公寓 推出面积：33-127㎡左右 推出套数：1884套 预计推出均价：19000 预计推出时间：2012年7月份（已经内部销售）;;;保利天心嘉园;保利阆峰云墅 ;恒大地产;在售;在售;在售;绿地地产;绿地公馆;绿地中央广场;中海地产;推出楼栋：金楠街8、14号栋 推出套数：156套 面积区间：84-127㎡ 签约均价：折后6200元/㎡ 推出时间：2012年6月17日;上半年长沙排行前十项目季度销售详情;2012年商品住宅上半年签约面积排行榜;2012年下半年市场预判;宏观市场： 近期公布的6月份统计数据不尽人意，这也加大了未来“稳增长”的筹码，金融方面会给房地产带来较为宽松的环境，但最近中央政府发言强调“抑投资”，预计未来对于房地产调控依然不会放松，限购、限贷依然存在，下半年重点会推进房产税，以达到长期控制房价的目的，此轮房地产调控周期预计会拉长至2-3年。