2012年四川省双流东升市场调查报告.pptVIP

经济技术指标北京城建龙樾湾项目位于成都市双流县西北——东升镇内，基地北侧为80米宽城市主干道双楠大道，东侧紧邻城市次干道 项目占地：302亩，总建筑面积：994504.92平米 其中，住宅占地：272亩，建筑面积：839280.25平米，容积率：3.2； 商业占地：30亩，建筑面积：155224.67平米，容积率：5.6； 楼层状况：高层38层，多层6层，别墅3层 建材装修 1、住宅：结构形式：采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。地面及楼面：钢筋混凝土现浇板。屋顶：钢筋混凝土现浇屋面板。外门窗：彩色（静电粉涂）铝合金门窗，窗采用中空玻璃。分户门：钢板防盗门。住宅公共部分楼地面：防滑地砖。 2.、公建：结构形式：采用现浇钢筋混凝土框架结构。地面及楼面：钢筋混凝土现浇板。屋顶：钢筋混凝土现浇屋面板。外饰材料：面砖。外门窗：彩色（静电粉涂）铝合金门窗，窗采用中空玻璃。  项目配套 商场 时代奥特莱斯、城南优品道广场、明城百货 教育 双流中学实验学校、棠湖中学实验学校、四川大学江安校区等 医院 双流县人民医院 银行 中信银行、工商银行、建设银行、农业银行 其他 川投国际酒店、四川网球中心、商业配套、7000平米社区公园 建材装修 结构 框剪 外墙 高级面砖 门窗 断桥铝合金 电梯及服务户数 迅达电梯2梯1户、1梯1户 小结： 克拉地产顾问通过近10天的市场调研分析，发现双流城区现售楼盘具有以下几个特征： 1、刚需房比改善型房销售更为有势； 2、区域较好，体量较大的楼盘比区域较差的楼盘走势较好； 3、目前双流地产刚需型楼盘均价尚未突破6000元大关； 4、目前双流鲜有精装房上市，贵公司若考虑做精装，请务必做好市场调研及销售不理想的应对工作； 5、科技房将是地产未来的发展方向，建议贵公司可以考虑此方向发展，以保障项目顺利如期完成销售任务； 6、明年5-6月，双流放盘量较大，积客工作以及开盘抢客时间应更为积极; 7、本项目销售目标客户群应该锁定在25-35左右，单位为单身、准备结婚、子女就读的家庭构成人群。 笃信实力，携手共展宏图！ 克拉地产愿与 君雁实业拼天下！ 销售情况 均价5500元/平方米 必威体育精装版优惠政策：全款优惠5%按揭优惠2%，二期1批次剩余房源全部特价 必威体育精装版动态：二期1批次清盘，12月推出2批次最后一批房源500套，vip申领中 项目分析：项目地处新城区中心地带，位置、户型、价格都相当有竞争力，但由于二期进入清盘阶段，三期规划为高品质花园洋房或者别墅，所以，不列为强竞争楼盘。 地处新城区中心地带，十字绿化带中心，紧邻2个公园 项目内部配套商业中，人人乐已经签约入驻 县医院搬迁至附近 -----周边竞争楼盘概况 2012.11.6 双流东升区域市场规划概况 1、政府整体打造新城区—国际新城，区域范围在老城区以西、以南两个中心，政府在这个区域内着力打造高档住宅居住集中群 2、沿银河路规划十字绿化带，打造八大主题公园8大主题公园（运动公园、中心公园、乡土公园、艺术公园、科技公园、森林公园、爱心公园、空港乐园）、9大湖泊(由白河、三条水渠、两条水系构成)，南北8公里，总面积5.64平方公里 3、政府职能部门、县医院搬迁至新城区，具体位置暂时不明 4、绵阳核工业9院办公区域规划搬迁至此 （详情见后图） 双流东升片区在售楼盘大部分已经进入中后期销售，部分楼盘处于清盘状态 房源数量：2012年12月预计刚需户型总房源2000余套（具体信息见下表) 项目名称 推出时间 推出楼栋 房源数量 龙樾湾 12月 预计2-3栋 700套 景茂名都 12月 2期清盘 500套 蓉城胜景 11月 2栋 100套 东立国际 11月、12月 2-3栋 150套 蛟龙银座 清盘 100套 海棠公馆、海棠湾 清盘 200套 国韵村 12月 开盘 待定 优惠后房价区间：现阶段房价价格区间5200-6000，其中东立国际花城 整个片区价格最低，其余除特价房外，房价基本维持在5500-5800.元/ 平米左右。 消费人群来源（此数据大部分来自景茂名都、龙樾湾） 1、双流东升本地及其周边场镇(包含子女教育购房人群） 2、双流机场工作人员，比例在10%左右 3、双流县政府各职能部门公务人员10%-15%（县政府搬至新城区） 4、双流县医院医务人员（县医院搬迁至新城区） 5、少部分经常乘坐飞机到成都做生意、投资的人，多为藏族 6、成都市区客户，大部分购买意向为高品质楼盘、跃层、别墅，刚需较少 7、绵阳核工业9院工作人员（绵阳核工业9院办公区域搬迁至本区域） 项目名称 房源 价格 动态 竞争优势 缺陷 蓉城胜景 仅售1期1批次