2012年烟台南山财富中心项目招商手册（47页）.pptVIP

* 3.3对养生谷片区商业配套的评价 分析：龙口市消费者认为养生谷片区商圈可以满足日常大多数需要的占到37.3%，满足一般需要的占到23.88%。总体来看，养生谷片区的商圈业态尚不完善，不能让消费者感到满意，对项目后期建设商业的可行性提供了保障。 三、消费者对养生谷片区的认识 * 3.4是否会去养生谷片区商圈购物 分析：78.36%的受访者表示会去养生谷片区商圈购物。数据显示，本案所在商圈具有很好的发展前景。 三、消费者对养生谷片区的认识 * 3.6养生谷片区商圈的应增加的业态 分析：34.33%的消费者认为应增设大型百货购物中心,23.88%的消费者认为应增加特色餐饮，另外消费者对于专业休闲娱乐健身场所和知名餐饮企业和小商品批发市场的呼声也很高,在后期进行商业业态规划时应重点考虑这些业态。 三、消费者对养生谷片区的认识 * 项目规划定位发展情况概述 2 * 项目夜景效果图 南山财富中心项目是由龙口三和置业有限公司和烟台海基置业有限公司联合开发。财富中心 占地面积约42.65亩、总建筑面积约32399.61㎡，容积率1.14。整体建筑结构为地上四层地下一层， 中心主力店加环形商业精品店铺布局设置。项目商业定位为南山地区标志性商业中心。财富中心 将服务于南山地区区域型消费需求，力争达到辐射周边地区的新型商业综合体。 财富中心位于龙口市南山区南山佛光养生谷核心区位，东临黄水路（龙口到青岛、招远的主 道）、南临养生谷会所，西临泳汶河景观河畔，北临养生谷住宅H区。地理位置极其优越，交通 便利。据统计南山本地常住人口5万人，在南山工作和学生数量超过10万人，南山周边年旅客流量 超过50万人。因此，财富中心每年将收获数十亿元消费额的稳定收入，是众多商户投资经营的首 选宝地。 * * Strengths—优势 市场前景优势：南山地区住宅市场开发量已经达到近100万平米，商业配套处在空白。区域内商业多以沿街门店形式，缺少集中性综合型商业形态，市场前景良好。 交通优势：本案位于重要交通要道南山路旁，地处南山佛光养生区核心位置。交通便利，方便客流到达。 自身规模优势：本案总建筑面积近3.2万平米，可以容纳大型主力店及众多精品商铺经营，完全可以形成区域内核心商业竞争力。 * 项目机遇分析 Opportunities—机遇 区域开发机遇：目前南山养生谷地区已经逐渐形成以养生、生态旅游为主题的大型社区，建成楼盘规模庞大。随着入住率的不断提升，商业消费需求必将显著提高。 整体市场走势机遇：房地产调控政策短时期内难以放松，住宅市场持续低迷，商业地产市场未受政策影响，其市场发展潜力及自身优势巨大。 财富中心位于龙口市南山区佛光养生谷核心区域，项目3公里范围内工厂企业、住宅小区、旅游度假景点众多。 其中有中国500强企业称号的南山集团及其下辖的南山铝业、南山纺织等龙头企业，拥有职工队伍近8万人。区域内还包括国家4A级景区南山主题公园，南山大佛、南山丹岭高尔夫、南山国际老年疗养中心、老年大学等单位和南山学院等大型教育机构。仅南山大佛一年就可以带动超过200万的旅游客群。 住宅楼盘包括城市花园、南山丽景园、佛光山景、文雅苑、清华园、养心苑、湖景园等30多个，全区总住宅建筑面积达到100万平米，可以容纳超过20万人居住。 * 项目地处南山养生谷核心区域，南山路与幸福路交汇处。南山路为龙口市重要交通干道。距荣乌高速公路4公里，距龙口市核心城区黄城仅10分钟车程。地理位置优越，交通十分便利。 * 南山路 南山南路 荣乌高速公路 黄城方向2km 招远方30km 蓬莱方向 佛光养生谷 * 项目分析—商业内部分析 项目规划占地面积 约42.65亩、总建筑 面积约32399.61㎡， 容积率1.14。整体建 筑风格为现代化商 业形态，分为主力 店、沿街精品商铺、 商业内街等区域， 可以容纳多种商业 形态经营。 项目日景效果图 * 项目的方向问题 项目属性定位 项目功能及形象定位 项目业态定位 * 项目出路 扩大辐射区域 改变传统社区 商业形象 紧紧锁定 区域性消费 挖掘潜在的 投资、消费需求 项目整体定位出路，将围绕在如何满足南山养生谷区域内日常生活用品消费需求的同时，紧紧锁定南山地区消费需求。进而树立良好的商业形象和社会效应。 * 项目的方向问题 项目属性定位 项目功能及形象定位 项目业态定位 * 项目功能定位 综合性购物（百货、商超主力店） 专业卖场、专业店 精品店铺 特色餐饮美食 休闲娱乐、健身 旅游购物 商业配套 时尚消费 体验消费 城市窗口 基本功能 衍生功能 发展功能 城市新形象 * 南山地区标志性商业中心 * 一座商业中心 六大功能板块 * 业态功能板块定位 * 项目的方向问题 项目属性定位