必威体育精装版农副产品商贸中心营销策划方案农贸市场策划案.ppt

中国·叶集 思源农副产品商贸中心 营 销 策 划 案（初 稿） 合肥远大房地产营销机构 目 录 前　　言：……………………………………………………（2） 第一部分：市场分析…………………………………………（3） 第二部分：项目总体定位概念与策划思路…………………（17） 第三部分：项目市场分体定位………………………………（37） 第四部分：营销推广计划与实施……………………………（49） 第五部分：部分平面表现及创意……………………………（68） 前 言 区域性的批发市场是国家“九五”以后重点建设内容之一。其主导思想是通过国家级的重点市场的建设，调控一方区域，发展一方生产，活跃一方市场，兴一方产业，满足一方人民需求，搞活一方经济。 叶集作为一个县级国家改革开放试点区，区位独特，交通便捷。地处皖西、豫东结合部，远离大中城市，经济集散空间较大。境内有已建成的312国道、宁西铁路和正在建设中的宁西高速、合武高速、商景高速、沪汉蓉高速铁路等，在以叶集为中心的方圆30公里范围内形成了一个东进西出的快速通道。这里也是大别山及沿淮地区重要的农副产品集散地，农资、小商品、木材、农副产品等专业市场齐全。在皖西、豫南和鄂北三省交界地成为经济发展的璀璨明珠，已具备发展现代化的、区域化的、大型化的、专业化的批发市场的先决条件。 叶集总体商业状况已从自发状态过渡到现在的规模化发展，并继续有目的地向集约化、产地化、物流化等现代化发展。经济发展必将带动社会发展，区域希望成为投资热潮。从某种程度来说，它代表着各类投资者或经营者对商业地产有了一定的认识与认可。同时，也给予本案在推广上奠定了一定销售信心。但真正的推广效果如何，还需取决于对本案的定位与推广策略上的确定。对于本案的营销推广策划方案，将在以下内容中呈现。使之达到市场实际化、策划实效化与推广专业化的目的。 第一部分：市场分析 第一部分：市场分析 ………………………………………………………………………………（３） 一、 项目背景 （周边城市） …………………………………………………………………… （４） 二、 项目背景（叶集）…………………………………………………………………………… （５） 三、 叶集市场商业现状和发展 …………………………………………………………………（６） 四、 周边相关市场现状及特点…………………………………………………………………… （７） 五、 市场核心问题呈现 ……………………………………………………………………………（11） 六、 打造本案之市场方向 …………………………………………………………………………（12） 七、 市场致胜策略的必然性 ………………………………………………………………………（14） 八、市场分析总结 ……………………………………………………………………………… （16） 一、项目背景(之周边城市) 叶集，安徽省六安市直辖区，地处两省三县（安徽省金寨县、霍邱县、河南固始县）交界处，相邻的有安徽省霍山县和河南省商城县。南依大别山、北临淮北平原。安徽和河南省都是中国中部著名的农业大省，经济相对较落后，人口稠密，农副产品丰富。 周边县市经济发展与农业、农副产品状况及特征列表 二、项目背景(之叶集) 叶集试验区位于安徽西部与河南省交界处，南依大别山、北临淮北平原，素有“安徽西大门”、“大别山门户”之称。1993年，省委、省政府在原叶集镇实施综合改革试点，并实行地区计划单列，1995年，叶集又被国家建设部、原国家体改委等11部委批准为全国综合改革试点镇，1998年12月，省委、省政府在试点取得明显成效的基础上，批准设立叶集改革发展试验区，管辖范围扩大到孙岗、三元两乡，行使县级经济社会管理权限，享受国家综合改革试点县的有关政策待遇，直属六安市委、市政府领导。全区现辖叶集镇和孙岗、三元两乡和一个省级经济技术开发区，国土面积320平方公里，总人口15.4万人。 三、叶集市场商业现状和发展 叶集是大别山及沿淮地区重要的农副产品集散地，农资、小商品、木材、农副产品等专业市场齐全。生意是“买全国，卖全国”。木竹加工业集群化发展，产品达十大门类二十多个系列；目前，全区共有木竹市场、农贸市场、瓜果市场等专业市场15个，年社会消费品零售总额2.3亿元，全社会商品流通交易额超过10亿元，分别是10年前的5.6倍和6.3倍。制鞋、食品、工艺品等劳动密集型产业茁壮成长，发展配套协作产业空间广阔。 大别山木竹市场及皖西农副产品批发市场年交易额均在2亿元以上，双双被列为全国73家重点市场之列。 四、周边相关市场现状及特点 五、市场核心问题呈现 自发/政府因素形成市场转向现代综合功能市场：过去因社会经济、经营理念和物流交通的限制，市场功能只适应周边人群生活需要，功能低下