必威体育精装版地块项目项目规划建议书.ppt

Thanks for your attention Wish you a good day! * 空中花园设计： ——提升室内居住环境的舒适性； ——阳台空中花园既能美化室内环境，还可以作为提升卖点，体现户型的舒适性。 空中花园 增加实用率，户型附加值建议一 特色阳台 充分利用阳台发挥景观优势。 增加实用率，户型附加值建议二 弹性凸窗送面积 交楼标准 打掉后样板 建筑外立面不受影响 高度低于2.2米隐形橱柜，不计建筑面积 砖砌假凸窗台板，入伙后 再打掉，整个凸窗 不算面积 增加实用率，户型附加值建议三 墙体的装修，主要有：乳胶漆、喷漆、墙纸(布）、瓷砖、木板饰面、石头漆、石膏模板。 在大堂设置休息沙发、茶几、垃圾箱、投递箱，提供人性化的大堂空间 。 地面：花岗石、抛光大理石。 入户大堂墙面、地面 电梯厅的装饰必须与紧临着的入户大堂的风格相匹配。 所以建议参照入户大堂的设计风格。从屋顶处理到墙面修饰，再到地面装修，要处处都散发出高品位和人性化的气息。 入户大堂电梯厅 二、商业设计建议 本案总建筑面积26%为商业建筑。根据市场调查显示，该区域的商业配套处于成长期，周围在建项目部分涵盖商业建筑。（写字楼、SOHU、LOFT、住宅） 因此，考虑到营销期本案对客户吸引力的问题，现提出以下商业规划设计建议： 商业建议—商业规划；商业排布考虑地块昭示性、展示需要 商业目的：展示、部分消化高容积率，并且提升社区居住品质； 完善配套的客户心理预期，提高项目溢价空间。 方案 形态 面积（㎡） 业态 集中型商业 2层 约1.2万 中小型超市、餐饮、休闲娱乐 沿街底商 1层 约7000 餐饮、娱乐休闲、社区服务等 特色文化主题街区 1层 约3000 特色商业街，文体主题 商业建议—沿街商业业态建议 餐饮休闲类商业在前期沿街立面作为展示的功能更重要，后期相对成熟后可以对外招商或销售 建议一 家居类商业具有独特性，在项目整体销售结束前无论对于招商还是终端销售都很受欢迎，而社区全面入住后将部分转变为其他业态； 社区配套商业以服务社区居民基本生活功能为主，随着项目的逐步开发逐渐完善 建议二 建议三 休闲 运动健身、时尚酒吧、商务咖啡吧、 时尚娱乐、茶室… 餐饮 快餐西餐、中餐馆、面包店… 家居 灯饰、床上用品店、家具装饰、品牌电器直销… 服务 金融、邮政、冲印店、美发店、干洗店、电器维修… 超市 中型超市百货、便利店、音像店、药店… 商业建议—集中式商业建议：前期以超市带动住宅和街铺销售 在社区消费人口尚未达到大型商家所需的有效需求时，即使提供优惠的招商条件，大型商家也一般不会考虑进驻。 购物中心对区域和人流需求高，因此在区域成熟之前不适合进驻。 引进超百购物中心作为商业的启动，并且可以带动街铺的经营。 类型 条件 作用 目标适用性 超百购物中心 对交通便捷要求较高 租赁面积大； 租期长； 带来巨大购物人流 完善生活配套推动住宅销售带动街铺 购物中心 对交通要求较高；一般为成熟区域，需一定人流支持及昭示性较强的街面 对周边有较强的辐射作用 带动街铺 主题卖场 对交通要求较高；一般为成熟区域；需昭示性较强的街面 对周边商业基本无带动作用 ---- 专业市场 对交通便捷要求较高；需要行业聚集对是否成熟区域要求不高。 对周边商业基本无带动作用。 ---- 选择前期启动 不适合前期启动 不适合本项目 商业建议—项目前期以中等偏小规模超市带动 通常大型集中商业在一个社区发展到较长的时间后才进驻；陌生区域的社区为解决基本生活需要，较早安排已进小型集中商业。 从区域的属性特点和交通情况来看，安排中等偏小规模超百购物中心满足配套，降低风险。 本项目中等偏小超百购物中心规模建议为3000-4000㎡。 规模 经营面积 道路要求 区域要求 招商难度 大型商业购物中心 10000-15000㎡ 临快速交通主干道； 商业中心区 难 中型购物中心 3000-7000㎡ 临快速交通主干道； 商业中心区域大型居住区 一般 中小型 超百购 物中心 600-2000㎡ 临主要道路； 成熟居住区域 易 商业意向 主题中央文化广场 开放商业街区 特色沿街底商 中型偏小超百商业中心 划铺方式---建议：以50-100平米为基本单元，局部尝试灵活划铺， 除特定商家外，建议一般不超过200平米 举例说明 二、三层商铺的弱势在于进入性较差，不适于停留时间较短的业态，建议考虑对层数要求不严格的餐饮类、休闲娱乐类、运动健身类商家，这种销售形式可实现性较强。 划铺方式--根据经验总结，区域性商业不同业态的经营单元指标参考 社区商业参考 开间 进深 面积 生活服务类商业 药店 4-6米 6-8米 20-50平米