必威体育精装版广场工程监理规划与细则.doc

红宝石广场一期工程监理规划与细则 一、工程概况： 1、1项目概况: 本项目为红宝石广场工程，位于怀玉大道北边玉华北路两侧,小区内共分三个地块,一期工程位于1#地块南侧共五幢商住楼。总建筑面积16958.99㎡（其中地下室面积2182.03㎡）。地下一层为地下车库，地上六层（其中1#—3#楼一、二为商铺，三～六层为住宅，4#、5#楼一～六为住宅）。地下室标高为-2.8米,地上建筑高度(檐高)为19.75米。 本工程由玉山县红宝石置业有限公司兴建,华东核工业工程勘察院勘测,杭州江南建筑设计院设计,浙江银豪建设有限公司施工,玉山县建设工程监理公司监理。 1、2建筑设计概况： 本工程设计使用年限50年,建筑消防类别:多层，地下室耐火等级：一级，地上二级。钢筋砼框架结构，地下室为钢筋砼剪力墻；地下室防水等级：二级，屋面防水等级：Ⅱ级。 1#、2#、3#楼沿怀玉大道临街建筑，4#、5#楼处其后排；1#、2#楼室内±0.00标高绝对高程为96.25米, 3#楼为96.35米, 4#、5#楼为97.80米。 墻体采用页岩多孔砖，除有砼部分外的墙体需做20厚1：2水泥砂浆（渗防水剂）防潮层。凡有积水部位的墻体均应素砼浇筑，楼面上翻200㎜，屋面上翻300㎜。地下室内墻，商铺卫生间、楼梯等用户自理。 平屋面二道防水（1.5厚JS防水涂料、1.5厚自粘卷材），挤塑板保温层上覆盖50厚细石砼刚性保护层（内配筋）。斜屋面二道防水卷材、挤塑板保温层，面铺油毡瓦。 橱房、卫生间地面做防水涂料，1：2水泥砂浆保护层，面层用户自理。一层外走廊、楼梯间等采用磨光花岗岩地面，其它为水泥砂浆地面。 单元住宅入口为电控门，入户门为防盗门（防火），地下室梯间设防火门，其它内门用户自理。店铺一层塑钢门连窗，所有外窗为深灰色塑钢窗、中空玻璃。 内墻水泥砂浆粉刷乳胶漆面层（地下室为防霉涂料），卫生间橱房防水砂粉底拉毛，面层用户自理。 顶棚混合砂浆（加麻刀）打底，乳胶漆面层，架空楼板顶棚采用无机保温砂浆加抗裂砂浆内贴玻纤网，高级涂料面层。 地下室外墻1.5厚JS防水涂料，30厚膨胀聚苯挤塑板保温，地上所有外墻均作外墻保温，一～二层为干挂花岗岩面层，三～五层土黄色面砖，六层米黄色外墻涂料。 烧毛花岗岩台阶，水泥砂浆散水。 1.3结构设计概况： 1.3.1地基基础： 地基基础设计等级：丙级，人工挖孔桩基础，強风化泥质砂岩为持力层，桩端极限承载力2800Kpa。桩径800㎜，砼强度等级C25，设计要求入岩深度为2d，桩长不少于6米，约7～9米。 1.3.2地下室： 钢筋砼梁板式底板、剪力墙板、梁板式顶板，砼强度等级为C30。 1.3.3上部结构： 钢筋砼异型柱框架结构、斜屋面，砼等级为C25；多孔砖填充墻。 1.4水电设计概况： 1.4.1给水系统： 生活给水由小区管网与加压供水管网供给（加压设备设二期工程汽车库），供水压力为0.6Mpa,采用PP—R管材，每户设水表在梯间各中间休息平台，室内各用水点预留一个水龙头，明装。 1.4.2排水系统： 雨污分流制，地下室雨水采用潜水泵排至室外雨水管，管材采用UPVC管。 1.4.3配电系统： 三级负荷采用380／200V三相四线制电源供电，由小区公变经室外电缆分支箱引入，住宅采用一户一表。 1.4.4防雷系统： 本工程按三类建筑防雷,屋顶四周檐沟、女儿墻、屋脊暗敷避雷网带，避雷针每隔二米与网带焊接。结构主筋作为引下线且和桩基础钢筋牢固焊接，防雷测试要求电阻值不大于4欧姆。 1.4.5接地保护系统： 进户电源要求重复接地外，所有用电设备外壳均应可靠接地，并设总等电位联结。 防雷接地、保护接地、强电、弱电接地合成一个公共接地系统，综合接地电阻不大于4欧姆。 二、监理工作范围： 施工阶段监理。 三、监理工作内容： 3.1施工准备阶段监理工作内容： 3.1.1审查开工许可各项手续，了解、审查施工单位的资质与业绩。 3.1.2检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，督促建立、健全项目管理机构，完善质量管理制度。 3.1.3组织检查设计文件是否符合现有施工水平和条件，收集各方对施工图现场核对的问题和意见。 3.1.4参加设计单位向施工单位进行技术交底与图纸会审。 3.1.5审查施工单位上报实施性的施工组织设计。 3.1.6检查施工单位的定位复测资料。 3.1.7监督落实各项施工条件，审批各单项、单位工程的开工报告，并报业主备查。 3.2施工阶段监理工作内容： 3.2.1质量控制： 3.2.1.1对隐蔽工程进行检查和办理签证，对工程重点部位要派监理人员驻点巡视检查、旁站监理、签署检验批质量评定,以及分项、分部、单位工程相关的质量评定资料。 3.2.1.2对施工测量、放样进行检查，发现问题及时通知施工单位纠正，并做好监理记录。 3.2.1.3检查确认进场工