2016年10月 房地产法自考试题及答案.doc

全国2001年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分 选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C ) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C ) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C ) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B ) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( C ) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D ) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B ) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C ) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D ) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿 11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D ) A.被拆迁人签订拆迁协议 B.被拆迁人签订安置协议 C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议( B ) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止 C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施 13.房地产抵押合同的生效时间为( B ) A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时 B.自房地产抵押合同办完抵押登记时 C.自抵押人和抵押权人协商一致时 D.自房地产抵押合同成立时 14.企业为职工交纳的住房公积金( D ) A.一律从住房折旧中解决 B.一律从成本中列支 C.一律从费用中列入 D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支 15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额( A ) A.一次结清退还职工本人 B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人 C.由职工本人决定是否当即退还 D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用 16.职工的住房公积金利息( B ) A.征收个人所得税 B.免征个人所得税 C.工资收入高的人征收个人所得税 D.工资收入低的人免征个人所得税 17.物业公司的管理权源于( B ) A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托 18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由( B ) A.首批业主选聘 B.开发商选聘 C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘 19.业主公约对物业的受让人或