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房地产建筑常见质量问题及解决措施 一、安全文明类问题： 1、标牌、标语： 2、场地硬化： 3、现场院围闭： 4、外架 5、安全防护： 6、施工用电： 7、机械 二、工程材料质量： 三、质量类问题： （一）土建类 1、桩基础工程： 2、土石方与基坑工程： 3、模板工程： 4、混凝土工程： 5、钢筋工程： 6、砌筑工程： 7、抹灰工程： 8、门窗工程： 9、外墙贴砖工程： 10、幕墙工程： 11、屋面工程： 12、渗漏水、开裂及防水工程： （二）水电类 （三）园林工程 一、安全文明类问题： 1、标牌、标语： 2、场地硬化： 3、现场围闭： 4、外架 立杆的基础没有夯实，不符合安全要求 竹排架严重倾斜 5、安全防护： 高层地下室电梯井积水严重，并未做，临边防护措施，留下中大的安全隐患。 混凝土浇筑完成后，临边防湖护未及时跟进。 临边防护不到位 圆盘锯使用上缺少防护罩，且周边锯木灰未及时清理，存在安全隐患 6、施工用电： 根据规范要求断路器应该采用4P，现场使用3P断路器； 2、接线端子应该采用线耳，根据现场情况采用导线直接固定在断路器相应的端口上。 施工临时用电的电缆采用木盒子做保护 楼梯照明部分使用双绞线不符合规范要求，应采用ZR-BVV电线。 氧气乙炔瓶未分开放置 钢筋绑扎操作工人安全意识薄弱 7、机械 8、材料堆放： 堆载过大，距离基坑边过近，不符合安全的要求 基坑边超高超重堆放大量周转材料，需尽快转移，确保基坑的安全。 9、现场排水： 应按照设计图纸，做好基坑的排水措施，保证基坑的安全。 二、工程材料质量： 1、材料品牌问题 台泥水泥不是我公司指定的品牌（应立即退场，已经施工的部分项目部应提出处理意见） 尚境二期别墅样板房装修水电材料、空调设备在未办理材料进场验收的情况下，现场大面积施工，违反公司的管理程序！！！ 三、质量类问题： （一）土建类 1、桩、基础工程： 部分承台砖模受侧面土体挤压变形、开裂严重 承台土方开挖堆坡过高，桩侧受挤压易引发断桩、桩偏位 2、土石方与基坑工程： 3、模板工程： 承台底部存在比较多的淤泥，在浇筑砼前需冲洗干净。 柱模加固不到位，钢管抱箍间距超设计规范要求。 立杆下托普遍存在自由长度过长、偏斜等现象，稳定性较差。 商铺高支模支撑体系无水平杆、剪刀撑加固措施 支撑体系主立杆下托用钢筋替代，支撑体系安全性无保障 车道顶板模支撑体系，局部立杆顶托自由端长度过大，易失稳 支模体系搭设随意，且使用已腐蚀的方木 4、混凝土工程： 混凝土施工时应针对天气情况，做好防雨覆盖措施。 底板钢筋平整度较差，部分区域高度已超设计要求，造成混凝土未能有效覆盖，表面露筋。且下雨时，未对混凝土进行覆盖。 砼浇捣局部振捣不密实 混凝土梁存在蜂窝、孔洞 拆模后对混凝土外观进行检查，发现少数梁底位置有振捣不密实的现象。 在混凝土浇筑过程中，未对后浇带施工缝进行有效的封堵，造成大量混凝土流入后浇带内，对今后的后浇带清理和施工 后浇带两侧梁板下沉 混凝土浇筑完成后，未达到一定的强度，就已经上人随意踩踏，造成混凝土表面的观感差 地下室通道出口剪力墙爆模砼不宜强行打凿处理，应结合抹灰等其他办法处理修整 楼梯根部施工缝处理不到位 5、钢筋工程： 基础底板的钢筋保护层厚度不符合要求的地方较多，部分钢筋直接置于垫层上 施工缝设置不正确，建议设置施工缝时保留柱的完整性 主梁与次梁相交位置，应保证主梁箍筋的位置正确 丝口要有保护措施 梁上部钢筋锚固时平直段长度不符合要求，相差较大，应予以调整 柱墙钢筋下料不准确 箍筋下料未按抗震规范要求做成135度弯钩，加强对后场加工半成品的检查。 柱墙插筋偏位严重，在浇筑混凝土前务必对柱墙控制线进行复核。 电渣压力焊焊疤不饱满 6、砌筑工程： 墙体拉结钢筋不符合规定。（建议按规定进行隐蔽） 砌体接槎留置不符合要求 部分柱内墙体后置拉结筋锚固长度不足，抽查发现个别孔深检查只有5㎝ 7、抹灰工程： 8、门窗工程： 门框背面缝隙未填塞水泥砂浆，会造成门体松动质量隐患