2014年天津富力新城房地产项目竞品调研报告.pptx

富力新城竞品调研报告2014年3月区域介绍中国首个新生态综合宜居之城 团泊湖拥有51平方公里的浩大水面，相当于9个杭州西湖的面积。团泊新城还蕴藏着丰富的地热资源，距地表900米水温可达82℃，含有24种对人体有益的微量元素。得天独厚的区位优势，丰富独特的自然资源，风光秀丽的壮观景色，成就了团泊新城不可多得的发展基础。 团泊新城总体规划秉承国际先进的规划理念，围绕滨水主题，按照“六河、九岛、十八湖”的水系规划，形成河河相连，湖湖相通，岛岛相望的特色水城。 国务院批复的《天津市城市总体规划（2005-2020年）》中对团泊新城定位为：重点发展体育及休闲度假产业、建设成为以风景度假为特色的现代化团泊新城。区域价值15分钟接驳津城繁华与自然瞬间切换 位于天津市静海县东部，距外环线14公里，距市中心24公里，距京福高速公路和京沪铁路15公里，距天津国际机场40公里，距丹拉高速公路出口5公里。公交路线在不久的将来也会进一步完善。团泊新城位于天津团泊湖畔,是天津市城市总体规划中11个新城之一，规划面积210平方公里，终极人口60万人。团泊新城距天津中心城区仅14公里，有多条高速公路环绕，区位条件优越，交通便利。团泊新城总体规划秉承国际先进的规划理念，围绕滨水主题，按照“六河、九岛、十八湖”的水系规划，形成河河相连，湖湖相通，岛岛相望的特色水城。团泊区域竞品分布格局项目及其开发商 项目 开发商 仁爱团泊湖 仁爱投资团泊湖光耀城 光耀置业松江高尔夫小镇 松江置业中惠团泊湾 中惠地产融科伍杄岛 融科置业金地长湖湾 金地投资泊湖林奇郡 百城地产世锦别墅 世锦置业团泊新城 天房集团仁爱团泊湖逸湖岸一城风景、半城湖仁爱团泊湖逸湖岸项目位置：项目简介：物业类别：别墅项目特色： 水景地产,特色别墅,宜居生态地产 建筑类别：叠拼 装修状况： 毛坯 环线位置：静海团泊所属商圈： 团泊湖容 积 率 ：1.00 绿 化 率 ：40% 开盘时间： 2012年9月30日已开盘交房时间： 预计2015年4月一期别墅入住 物 业 费 ：3.50元/平方米·月 物业公司 ：天津市仁爱龙都物业有限公司开 发 商 ：天津市仁爱龙都建设有限公司 物业地址： 静海团泊新城仁爱大道西侧 逸湖岸为仁爱团泊湖其中的一个地块，位于团泊新城仁爱大道西侧，距离湖岸较远，产品以叠拼为主，面积段较小。仁爱团泊湖逸湖岸项目概况：产品概况：产品 总计栋数 栋号 商业 2栋 1#、18# 二联排 1栋 25# 六联排 7栋 2—3#19-21#24#、26# 八联排 15栋 4-11#13-17#22-23# 八联叠商业十联叠六联叠六联叠项目整体规划鸟瞰图目前逸湖岸地块主要以联排叠拼别墅为主，其中六联排占比较大，每栋分为四层。由于产品面积段较小，去化情况较好。仁爱团泊湖逸湖岸主力户型：L1户型3室3厅2卫1厨 193.00㎡ L2端户户型图2室2厅1卫1厨 170.00㎡ 此户型由赠送地下室及地上一层的部分组成，赠送南向小院。面宽7.3m，进深13.1米。亮点：赠送地下室面积较大。户型方正规整，舒适度好。地下室阳光房设计。缺点：价格最高。此户型分为三部分---赠送地下室、地上一层部分及地上二层部分。面宽7.3m，进深13.7米，赠送地下室面积为35㎡左右。亮点：户型方正规整，舒适度较好，后院面积较大。缺点：赠送地下室较小且全暗。仁爱团泊湖逸湖岸主力产品概况：L3端户户型图2室2厅1卫1厨126㎡L4户型图2室2厅1卫1厨 125.00㎡ 此户型为二层部分及整个三层，赠送北向部分小院。面宽7.3m，进深13.1米。缺点：小院不能直接入户，且面积较小，亮点：赠送北侧观景平台，户型设计舒适合理。此户型分为四层及阁楼部分（需自己搭建）面积为60㎡左右。面宽8.3m，进深13.1米。缺点：阁楼窗户较小，采光较差。亮点：户型方正，阁楼规整利用方便。仁爱团泊湖丁香岛项目位置：项目简介：位置天津市静海团泊新城中央大道与泽水北路交口东北侧入市时间2013年11月2日产品联排、类独栋、商业户型160-190平联排，160-190平类独栋，210-225平类独栋，240-254平类独栋周边配套松江高尔夫场、仁爱团泊湖温泉酒店、光合谷度假村、团泊镇中学、团泊中心小学、团泊镇医院自身配套商业街、公共码头物业费3.8元交房时间2015年8月目前在售除商业外全部产品线均有余房在售计划计划2014年5月份推出50套左右类独栋产品仁爱团泊湖丁香岛项目概况：产品概况：商业联排类独栋仁爱团