2016年上半年滨海房地产市场市场报告-凯成地产0715-终稿.pptx

2016年上半年滨海房地产市场报告;;P3;P4;P5;P6;P7;P8;在土地供应方面，2016年上半年天津市土地供应面积为1597万㎡ ，同比2015年上半年上涨44.8%。 在土地成交方面，2016年上半年共成交土地1473万㎡，同比2015年上半年上涨60.5% 2016年上半年楼面价3074元/平米，环比下降13.0%，同比上升39.6%；自2014年起有上升趋势，2016年上半年量增价降。 2016年后进入十三五，在十二五期间土地供应不断紧缩的大背景下，由原来的需求侧改革进入供给侧改革，土地供应需求有所释放，同时刺激土地市场成交。;2013年-2016年上半年天津市各区域土地成交情况;P11;在土地供应方面，2016年上半年滨海新区土地供应面积为793万㎡ ，同比2015年上半年上涨90.6%； 在土地成交方面，2016年上半年滨海新区共成交土地817万㎡，同比2015年上半年上涨133.8%； 2016年上半年楼面价1639元/平米，环比下降9.1%，同比上涨41.9%。;2016年上半年，滨海其他区域在滨海新区土地成交中占比超过四成；开发区成交占比有所上涨，但全为工业用途。;滨海新区经营性土地成交情况;2016年上半年滨海住宅用地土地成交7宗，集中分布在生态城和汉沽区，其中生态城五宗，其中四宗为集中供应成交，竞标人为北科泰达投资发展有限公司，这也表明北科泰达决心在生态城扎根做好项目的决心。;P16;P17;从供应量的走势来看，2016年的上半年的商品住宅供应量为667万㎡，同比上涨34%，环比下降5%。 从区域的商品住宅供应的情况看，郊区和滨海新区市场成为是天津市的主力军，远郊五区和滨海新区占总供应量的58%；环城四区与滨海新区占比持平。;P19;P20;P21;滨海新区商品房住宅市场概述;滨海新区各板块成交情况;供应量方面，2016年上半年生态城供应贡献最大，供应主要来自宜禾红橡二期、亿利国际生态岛、众美青城等项目； 成交量方面，塘沽区板块成交面积居全年首位，总成交面积74.5万㎡，占比滨海28%，其次为中新生态城，成交面积为67.3万㎡，占比滨海26%； 成交均价方面，滨海新区整体均价10126元/㎡，开发区以成交均价17324元/㎡位居滨海新区成交均价最高位； 存量方面，滨海核心区存量压力较大，其中塘沽区项目体量较大，区域产品同质化高，库存压力较大，占比滨海24.2%；而北塘区域认可度低，去化速度慢，库存压力大。;2016年上半年开发区住宅市场整体供小于求，成交均价逐月上涨，随着区域发展逐渐升级，资源越发稀缺，新入市项目较少。 联发以开发区刚需首置客群为主，领跑开发区成交；振业铂雅轩为今年新入市刚需盘，占据开发区资源，首开208套当天全部售罄；融科瀚棠瀚棠、贝肯山、华纳豪园等高端项目所剩房源无几。;2015年-2016年6月塘沽住宅分月供需量价;2015年-2016年6月生态城住宅分月供需量价;滨海核心区入市项目;东疆港;P30;2013年为调控政策作用弱化，市场回暖的一年，滨海核心区当年成交量为187万㎡ 2014年为调控政策深入的一年，滨海核心区当年的成交量为174万㎡ 2015年为政策利好的一年，滨海核心区当年的成交量为240万㎡ 2016年为政策利好持续深入的一年，滨海核心区上半年成交量为181万㎡ 预计2016年滨海新区全年成交量在300-360万㎡之间;P32;P33;· 凯成地产研究发展部 电话：022 邮箱：kc@ 公司网址： 凯成地产连续多年被评为全国房地产策划代理百强企业和华北地区房地产策划代理十强企业，系天津市房地产经纪机构一级资质企业。业务涵盖地产咨询研究、营销策划、销售代理、涉外服务、资产管理等，服务过的项目遍布天津、廊坊、沧州、唐山等环渤海区域的一些重要城市。