2017造价师计价考点串讲冲刺班讲义.doc

第一章　建设工程造价构成　　图1　我国现行建设项目总投资构成　　【总结】我国现行建设项目总投资的构成　　总投资=固定资产投资+流动资产投资=工程造价+流动资金　　工程造价=建设投资+建设期利息（并列关系）　　建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费　　工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费 　　【补充】　　1.图1是针对生产性建设项目的，对于非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。　　2.P1下方的注释　　图1的总投资是指可研阶段用于财务分析的总投资构成，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%。 　　二、国外建设工程造价构成　　 　　【记忆技巧】　　直接建设成本与项目的建设有直接关系：“地”、设备、建筑安装、材料及劳务等。间接建设成本与企业的费用有关：管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、税金。其他当地费用：临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等。运费及保险费：许可证及佣金。 应急费 未明确项目的准备金 ●用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。不是为了支付工作范围以外的，不是应对天灾、罢工的 不可预见准备金 ●用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用 建设成本上升费用 用于补偿直至工程结束时的未知价格增长 第二节　设备及工、器具购置费用的构成和计算 　　　　生产性，占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 　　【考点】　　设备及工器具购置费用的构成　　■设备购置费　　购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。设备原价+设备运杂费。　　■工具、器具及生产家具购置费　　指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 　　一、设备购置费的构成和计算　　设备购置费=设备原价+设备运杂费　　设备原价：包含备品备件费在内。　　国内采购：出厂（场）价格；国外采购：抵岸价格。　　抵岸价：抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格。 　　（一）国产设备原价的构成和计算　　设备制造厂的交货价或订货合同价。　　1.国产标准设备原价：批量生产，相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到。　　2.国产非标准设备原价：不能批量生产。采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。抵岸价：抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格。 　　【重点】成本计算估价法： 构成 计算公式 注意事项 ①材料费 材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价 　　 ②加工费 设备总重量（吨）×设备每吨加工费 ③辅助材料费 设备总重量×辅助材料费指标 ④专用工具费 （材料费+加工费+辅助材料费）×专用工具费率 （①+②+③）×专用工具费率 ⑤废品损失费 （材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×废品损失费率 （①+②+③+④）×废品损失费率 ⑥外购配套件费 根据相应的购买价格加上运杂费 价格加运杂费 单计 ⑦包装费 （材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×包装费率 （①～⑥）×包装费率 ⑧利润 （材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×利润率 （①～⑤+⑦）×利润率外购配套件费不计算利润 ⑨税金 增值税=当期销项税额－进项税额销项税额=销售额×适用增值税率 主要指增值税销售额=（①～⑧） ⑩非标准设备设计费 按国家规定的设计费收费标准计算 　　 　　单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费。　　顺序：具、废、包、利。 　　（二）进口设备原价的构成及计算　　进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用　　 　　1.进口设备的交易价格　　各种交易价格下的风险和费用划分，以及买卖双方的义务。　　FOB（离岸价）：在装运港被装上船只，卖方完成交货，风险转移。费用与风险划分点一致。　　CFR（运费在内价）：在装运港装上指定船时，卖方完成交货，风险转移，但卖方需要支付海上运费。费用与风险划分点不一致。　　CIF