2017中级经济师职称考试房地产教材章节基础知识冲刺讲义重点标注全.doc

第一章 房地产经济基本理论 第一部分：本章真题考点总结 年度 单选题考点 多选题考点 案例分析题考点 2011年 房地产供求与价格关系的特殊性、级差地租、垄断地租、地租的本质、城市分类、逆城市化（5分） 房地产供给、郊区化、（4分） （0分） 2012年 区位的种类及特征、中心地理论、房地产供给、级差地租（5分） 房地产需求、城市化（4分） （0分） 2013年 区位、商业区位、房地产需求、级差地租、城市及其产生和发展（5分） 农业区位理论、郊区化（4分） （0分） 2014年 工业区位理论、中心地理论、城市的分类、郊区化（5分） 房地产供给、城市及其产生和发展（4分） （0分） 2015年 区位的种类及特征、房地产需求、级差地租、城市的分类、城市及其产生和发展（5分） 区位、房地产供给（4分） （0分） 2016年 区位的种类及特征、工业区位理论、中心地理论、房地产需求、城市的分类（5分） 房地产供给、（4分） （0分） 第二部分：本章主要考点解析 【考点一】区位 【考点二】区位理论 【考点三】房地产供求与均衡 【考点四】房地产供求与价格关系的特殊性 【考点五】地租和地价的概念 【考点六】地租的产生和发展 【考点七】级差地租、绝对地租和垄断地租 【考点八】城市及其产生和发展 【考点九】城市化 【考点十】郊区化 【考点十一】逆城市化 【考点一】区位 （一）区位的概念 区位：是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，具体可标示为一定的空间坐标。 企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位因素主要有：区位周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。 （二）区位的特征和种类 特征 内容 综合性 自然区位 天文区位 经纬度位置（北京市位于北纬39°54′） 自然地理区位 山、河、江、湖、海（贵州省贵阳市因在贵山南面而得名） 社会区位 经济区位 经济实体（临港物流区） 文化区位 文化环境 政治区位 政治中心、政治边界 确定性 方位和距离决定区位的唯一性。方位：某座写字楼位于火车站东南侧。 层次性 大位置 “仰观天象，俯察经纬”，从几千公里甚至全球角度研究 小位置 从几百公里研究 地址 店址、场址、厂址 微位置 单一店铺、房间内的布局，如柜台摆放、房门开设、厨房的位置等 历史性 沙漠扩张、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理区位的变更。交通技术革新、交通网络扩展、行政区划变更等，会引起经济地理位置的变化。区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。 记忆要点： 层次性：“大小地微，千百址内”。 （三）房地产区位的概念 房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。 【考点二】区位理论 （一）区位理论的概念 1.区位理论主要是研究：人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。 2.区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。 （二）农业区位理论 农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能，代表作是《孤立国》 1.杜能“孤立国”理论的假设前提 （1）孤立国是一个天然均质的大平原。在其中央只有一个城市。 （2）城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。 （3）孤立国内唯一的交通工具是马车。 （4）农产品的运输成本与其重量及从产地到市场的距离成正比。 （5）农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种。 2.杜能农业区位理论的主要内容 （1）杜能区位理论的基本经济分析 P=V-（E+T） P+T=V-E=K P-最大利润 V-农产品销售价格 E-生产成本 T-运输成本 利润加运费等于一个常数。 只有把运费支出压缩为最小，才能将利润增至最大。 杜能农业区位理论所要解决的主要问题就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。 （2）“杜能圈” 杜能在《孤立国》中提出六种耕作制度 圈层 名称 生产项目 第一圈 自由农作区 易腐烂、难运输的农产品 第二圈 林业区 木材 第三圈 轮栽农作区 粮食 第四圈 谷草农作区 谷物和畜产品 第五圈 三圃农作区 1/3黑麦、1/3燕麦、1/3休闲 第六圈 畜牧业区 畜牧业 记忆要点：六个圈层建议选择三个记忆，其余的可以用排除法提高答题准确率。 （三）工业区位理论 工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 （记忆技巧：联想春运，“运输劳动力聚集”） 1.韦伯工业区位理论假设前提 ①研究的对象是一个均质的国家或地区。 ②工