2018版监理工程师三控葵花宝典中范围考点重点知识总结.pdf

2018版监理工程师葵花宝典 三控 建设工程投资控制 备注：标注A为重要知识点，必须记忆 第 一 章 建设工程投资控制概述 ｜第 一 节 建设工程项目投资的概念和特点 一、建设工程项目投资的概念（Pl) 1 、建设工程项目投资 的含义：（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全盘垦旦 。 。 （总）投资 。总投资的组成：对于匾王国建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和 铺底流动资金两部分；对于匾围建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金， 其总投资的构成，则只包括建设投资 。 (1）建设投资： 包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以 及预备费、建设期利息等。 设备及工器具购置费 ：这部分投资是建设工程项目投资中的积极部分 2. 静态投资部分与动态投资部分 。重豆豆亘二静态投资部分＋动态投资部分 。E豆L (1）静态投资 组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本 预备费。I c能用定额算 ） (2）动态投资组成：涨价预备费；建设期利息。｜（与 P11图2-1相结合） 二、建设工程项目投资的特点 （P2) 1 、建设工程投资数额巨大 2 、建设工程投资差异明显 3 、建设工程投资需单独计算 4 、建设工程投资确定依据复杂｜ （图1 DI 5 、建设工程投资确定层次繁多 。然后，依次计算陈贺士有、分部工程、单位工程、单项工程等的投资；最后，通过 逐级汇总，形成建设工程项目投资。 6 、建设工程投资需动态跟踪调整 ｜第二节 建设工程投资控制原理 一 、投资控制的茵原理 l、 主要环节：①确定投资 目标；②实际值与计划值的比较；③发现并纠正偏差等。 2 、盈盔垄掣 应当贯穿于工程建设的全过程 二、投资控制的目标 投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算应是进 行技术设计和施工图设计投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价则是施工阶段投 资控制的目标 三、投资控制的重点 因此，应当以施工（实施）以前的投资决策和设计阶段为重点。而在项目做出投资决策 后， 控制项目投资的关键就在于设计 A 四、控制投资的措施 一 一 般 （ ） 措施 1.组织措施。包括：明确项目组织结构，明确项目投资控制者及其任务→项目投资控制 有专人负责， 明确管理职能分工 。 2.技术措施。包括：重视设计 多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图 设计、 施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。 3.经济措施。包括：动态地比较投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取 节约投资的奖励措施。 。投资控制工作涉及很多环节，可以从组织、技术、经济、合同、信息管理多方面采取 措施。其中， 技术与经济相结合是控制投资的最有效手段。 匾王国技资控制的措施 （二） 1. 组织措施 。例如，落实投资控制的人员、分工，编制详细的工作计划 、工作流程图等。 2. 经济措施 。包括，编制资金使用计划 ，确定、分解投资控制目标、制定防范性对策；进行工程计 量；审核、签发付款 凭证；进行投资跟踪控制、发现并纠正投资偏差 ；协商确定工程变更价 款，审核竣工结算 ；做好分析、预测等。 (16 年多选） 3.技术措施 。例如，进行技术经济比较、严格控制设计变更 ；通过设计挖潜，节约投资；审核承包 人编制的施工组织设计 、进行主要施工方案 的34 技术经济分析等。 4. 合同措施 。包括，做好工程施工记录、保存各种信息档案 ，参与处理索赔事宜；参与合同修改、 补充工作 ，考量对投资控制的影响等。 ｜第三节 建设工程投资控制的主要任务 二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作（PS) 一 ... （ ）施工阶目投资控制的主要工作 1