海尔绿城调盘报告.ppt

海尔绿城调盘报告 海尔绿城?全运村坐落于济南的东部区域，位于经十东路奥体场馆以南，龙奥大厦以东，总占地面积1200余亩，规划地上总建筑面积100余万平方米。物业类型包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等。 项目位置：历下区经十东路以南，奥体中心南侧 总占地面积：881183平方米 总建筑面积：1800000平方米 总容积率：1.23 物业类型：高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业 绿化率：40% 车位信息： 1：1 物业费：1.70元/平方米·月 投资商：海尔地产、绿城地产 开发商：济南海尔绿城置业有限公司 建筑设计：浙江绿城、济南同圆建筑设计院有限公司 景观设计：贝尔高林国际 广告推广：潜意识 物业管理：绿城物业公司 项目特色 :豪华居住区,宜居生态地产 装修状况 :精装修 开盘时间 :2008-11-30 项目配套:五星级喜来登酒店、酒店式公寓、九年一贯制燕山学校、26000平方米大型运动休闲中心和精品商街 产品分析 建筑轮廓丰富多变 海尔绿城桂花园的建筑轮廓已直线为主，构成多种装饰元素，丰富轮廓线的变化。例如屋顶的瓦片、烟囱、外窗等，建筑立面上的拐角窗、装饰线条等。通过这种轮廓上的丰富变化体现新古典的精致、庄重和丰富的文化内涵。 色彩稳重浑厚 在色彩的运用上，采用了米黄色、砖红色、青灰色的灰色系，灰色系属于沉稳、经典的色系。浅色柔和、深色稳重，在这种对比下建筑将典雅、沉稳很好的展现出来。 在建筑底部采用了干挂大理石材质，进一步提升建筑档次，显得尊贵、高档。 植物配置 层次分明、注重色块 海尔绿城的园林景观在进行植物配置时注重其层次的搭配，利用乔灌木结合，常绿与落叶、速生与慢长相结合，乔灌与地被、草皮相结合，构成多层次的复合结构。 游泳池 在全园多处设置游泳池，满足了亲水性。泳池采用弧形和直线组合，结合地块的高差层层下沉，成为园区一景，尤其是池底的铺装，给人一种水晕的感觉和水面的平静形成一种对比。周边选择英式花架、小品雕塑，予以搭配，充满英伦情调。 在泳池顶部的外围，也进行了花砖的拼贴，富有浓烈的艺术气息。 铺装组合 室外铺装 选择了色彩稳重，变化丰富的石材和砖材，创造出一种自然、幽静的气氛。 精装修 一期产品以精装标准入市，主要采用新古典主义简约装修风格，多方面进行最有组合，给精装修树立了标杆。 在厨卫的精装修过程中要求很高，对细节要求严格，主要选择汉斯格雅、TOTO、科勒、海尔、德意志等国内外知名品牌，联手打造舒适人居。 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址: * * 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址: * 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 … … … … … … … …… … 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 … … … … … … …… … 海尔绿城全运村 项目技术指标简介 项目基本情况简介 6211 5610 38 98% 1899 1937 合计 3399 3111 23 95% 444 467 E 高层 1029 943 6 97% 228 234 G 671 629 4 98% 204 208 F 0 0 0 100% 452 452 H 小高层 0 0 0 100% 366 366 J 1112 927 5 98% 205 210 I 多层 剩余金额 （万元） 剩余面积（㎡） 剩余（套） 去化率 已售（套） 已推出（套） 组团 房源 类型 产品组合配比 产品设计 景观小品遍布社区 浓缩的江南意象/园林 建筑与水刚柔相济 起伏的天际轮廓线/坡屋顶 新古典主义造型风格 完整而兼具质感的精装修 推广及客群分析 营销战略：绿城营销为主，全运营销点睛 推广方式：造势活动（“泉城品鉴全运村”万人看房活动、”海豚计划“、”红叶行动“），影像营销、媒体运作，借势扬名 客群来源：以济南本地购房者为主，比例占到93.07%，少部分外地客源 购买目的：多为改善型购房群，看好本片区的未来发展及目前周边环境和配套，市政府办公中心坚定了本地购房群体的购房信心 体客群特征：客户年龄集中在41-50岁之间， 职业 主要为企业管理者、公务员、私营企业主，约占83.03% 济南市区的客户占绝大多数，占到客户总量的92.97%，其中又以历下区的客户居多，占总客户量的42.42% 　 1.10% 　 19 省外 　 5.